中新網(wǎng)10月14日電 據國際金融報報道，上海樓市的黃金季節9月已經(jīng)過(guò)去，10月的樓市也被預期作是較為平淡的時(shí)期，并不被看好。整個(gè)9月市場(chǎng)在這個(gè)傳統的銷(xiāo)售旺季里，顯得因為被政策抑制后變得蕭條許多，較前幾個(gè)月而言，僅有一些好轉，成交量也是略有回升；但比起2004年同期成交火爆的場(chǎng)景，仍讓人感到了絲絲的秋意。在接下來(lái)的幾個(gè)月中，上海市各區將有大批新房集中上市，業(yè)內人士預測，在接下來(lái)的幾個(gè)月中，二手房?jì)r(jià)格還會(huì )因為市場(chǎng)供求情況的變化而有所變化，預計將向下調整5%左右。
9月，漢宇地產(chǎn)資料顯示：上海市成交均有所回升，二手房成交量比8月上漲了20%，房?jì)r(jià)總體持平，受市場(chǎng)追捧的房型仍以一房、二房的小戶(hù)型為主。
據中原月刊最新數據顯示，9月普通商品住宅新增供應量為256.3萬(wàn)平方米，為今年以來(lái)最高點(diǎn)，各區住宅供應量上漲勢頭強勁，而需求量微幅上升，供求比大多在0.8徘徊。從成交結構上來(lái)看，郊區成交量依然接近總成交量的50%，市區成交量開(kāi)始逐漸復蘇，尤其是中心三個(gè)城區的(黃浦、靜安、盧灣)成交量在各區中的排名有所上升。
漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心的數據顯示，近兩個(gè)月上海某些板塊的成交量有了一定的增長(cháng)，成交較活躍。如浦東的陸家嘴和世紀公園板塊及聯(lián)洋社區、閔行金匯和七寶板塊、長(cháng)寧的古北板塊等，近期都有著(zhù)良好的表現。此外，浦東和閔行由于新房交房量有所上升，導致價(jià)格一定量地向下調整，目前浦東和長(cháng)寧的樓盤(pán)單套總價(jià)一般保持在100萬(wàn)到150萬(wàn)之間，而閔行的樓盤(pán)單套總價(jià)雖然在100萬(wàn)以下，但相比前幾個(gè)月售出的房屋總價(jià)80%維持在80萬(wàn)以下的情況，已能明顯看出房?jì)r(jià)的回升。
這次房?jì)r(jià)較大幅度的回跌再次引起了一些投資客的興趣，然而由于對未來(lái)樓市走勢的不確定，10月以后投資客并不會(huì )全面殺回市場(chǎng)，目前買(mǎi)房投資的比例約占總體出售量的10%到15%之間。
在接下來(lái)的幾個(gè)月中，上海市各區將有大批新房集中上市，這將對二手房市場(chǎng)帶來(lái)較大沖擊。由于經(jīng)受前段時(shí)間的低迷、年關(guān)將至的壓力，新房上市時(shí)，開(kāi)發(fā)商必將房?jì)r(jià)調整在一個(gè)合理的水平，以促成成交，而不會(huì )堅持所謂“價(jià)格聯(lián)盟”的情況。
因此，在總需求不變的情況下，二手房的相當部分客戶(hù)將會(huì )流向一手市場(chǎng)，漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏睿預測：在接下來(lái)的幾個(gè)月中，二手房?jì)r(jià)格還會(huì )因為市場(chǎng)供求情況的變化而有所變化，預計將向下調整5%左右。由于新入市的樓盤(pán)增量方主要集中在中外環(huán)間或者外環(huán)周邊，因此，二手房市場(chǎng)和新房市場(chǎng)的供給情況還是有所不同的，購房者可以參考自己的實(shí)際需求，選擇恰當的時(shí)機和價(jià)位入市。(鄧旭）
