購買(mǎi)需求：?jiǎn)蝺r(jià)8000元左右，戶(hù)型舒適度強
近日，李女士開(kāi)始自己人生中的第二次購房計劃，她和其愛(ài)人的工作地點(diǎn)都在京西，孩子也在西邊的學(xué)校上學(xué)，所以她將購房地點(diǎn)定在京西。除此之外，李女士她一直生活在京西，已經(jīng)習慣了這里的生活氛圍。
李女士家庭月收入過(guò)萬(wàn)元，有一定的經(jīng)濟實(shí)力，由于家里有一個(gè)老人，所以她計劃買(mǎi)三居室的大戶(hù)型，單價(jià)在8000元左右即可。據了解，由于西邊消費群體的消費能力較高，目前，開(kāi)發(fā)商也都傾向于建大戶(hù)型。
記者考察
西區：三項目均價(jià)低于6000元
區域綜述：
近期由于區政府出資道路建設，基本完成了玉泉路、魯谷路“一橫一縱”兩條和環(huán)路直接相通的區域干道改造工程，很大程度上使區域整體交通環(huán)境得到改善。由于目前西區土地有限，現在售的樓盤(pán)已經(jīng)不多。
另外，由于首鋼搬遷計劃的實(shí)施及把石景山區打造成首都休閑娛樂(lè )中心的提出，使得越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商將目光投注到這里，同時(shí)也吸引了人們投資置業(yè)石景山區域。
記者搜羅：
西區每個(gè)項目都有一定比例的三居，其中天鴻美域是個(gè)主打大戶(hù)型產(chǎn)品的社區，面積通常為150平方米左右的三居，近期剛開(kāi)始進(jìn)行二期內部認購。
另外，還有遠洋山水、珠江峰景、重興嘉園等，這些項目的三居室更適合有車(chē)族購買(mǎi)。主力戶(hù)型面積在160- 170平方米之間。其中重興嘉園在售主力戶(hù)型中的三居室全部為毛坯房，樓層良好，采光充足。板樓、塔樓均有，均價(jià)4980元/建筑平米，在售套數40套左右，二期17#、18#兩棟擁有經(jīng)典戶(hù)型設計、性?xún)r(jià)比很高。另外，遠洋山水屬于薄塔形式，該項目的主力戶(hù)型三居為130-150平方米，是塔板結合的建筑，均價(jià)5900元/平方米，小區配套成熟。此外該區域均價(jià)低于6000元的項目還有京漢旭城，其均價(jià)為5800元。
西北：將有住宅推出，選擇余地大
區域綜述：
該區域在奧運之前一些項目有入市計劃，預計總建筑面積接近200萬(wàn)平方米。玉泉路一帶商品房集中放量，主要得益于附近“西奧運中心”規劃的實(shí)施。從2004年開(kāi)始，一些知名開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛在玉泉路扎下根，對此業(yè)內人士說(shuō)，知名品牌開(kāi)發(fā)商的先后進(jìn)駐，為該區域樓市的快速發(fā)展提供了極大的動(dòng)力，大盤(pán)將改變西奧運中心板塊乃至整個(gè)京西的居住格局。
記者搜羅：
這一區域的樓盤(pán)有玉泉新城、百旺新居等，其中玉泉新城一期毛坯均價(jià)6000元/平方米；精裝修均價(jià)為7000元/平方米，位于西四環(huán)路外的玉泉路上，主力戶(hù)型為120平米左右的兩居和150平米左右的三居，社區內幼兒園、會(huì )所等配套齊全。
西南：具有價(jià)格優(yōu)勢，適宜投資
區域綜述：
西南樓盤(pán)數量相對較少，而且其市政環(huán)境相比正西和西北都要差一些，到這里來(lái)居住的購房者需要有充分的心理準備。其中，部分樓盤(pán)周邊幾乎全是平房區，樓對面的涼水河盡管經(jīng)過(guò)了政府的治理，沒(méi)有難聞的味道，但是河床上還是傷痕累累，而且其周邊的商業(yè)環(huán)境較差。目前豐臺區政府正在規劃麗澤商圈，以此來(lái)增強區域人氣。
記者搜羅：
這個(gè)區域的項目主要有北京國際花園、萬(wàn)年花城、珠江御景、怡�；▓@等，這些項目都會(huì )有少量的三居室戶(hù)型。與正西、西北區域的三居樓盤(pán)比較，這個(gè)區域的房?jì)r(jià)每平米要低1000元左右，比如威爾夏大道的均價(jià)達到8000多元/平米，而萬(wàn)潤風(fēng)景的三居室的均價(jià)是6000多元，相差了1000多元，所以，目前到這個(gè)區域來(lái)買(mǎi)三居，從價(jià)位上說(shuō)有一定的優(yōu)勢，而且較適宜投資。
購房建議
避免買(mǎi)得起房養不起房
北京中筑置業(yè)有限公司銷(xiāo)售經(jīng)理左越介紹，到西區購買(mǎi)三居室的大戶(hù)型前，購房者一定要考慮自己的實(shí)際生活及其家庭成員情況，比如家里有幾口人，是否有老人、孩子，應綜合考慮后再安排各個(gè)居室的“主人”。其中西部有的項目開(kāi)發(fā)商在設計戶(hù)型時(shí)就考慮到家里如果有老人，應該讓老人住在南向臥室，所以南向臥室設計成適合老人居住的戶(hù)型，這與原來(lái)常見(jiàn)的中青年住主臥的設計理念有所不同。
與此同時(shí)，購房時(shí)不僅要考慮到樓盤(pán)價(jià)位，也要注意到物業(yè)管理費、取暖費的高低，有些項目物業(yè)管理費過(guò)高，購房者把房子買(mǎi)到手后，三居室100多平方米的房子每月僅物業(yè)管理費也不少，只有購房前綜合考慮后，才能避免今后買(mǎi)得起房而養不起房的現象發(fā)生。目前，西邊三居室房?jì)r(jià)基本都在6000元/平方米以上，有的項目達到了8000元/平方米。
購房首要考慮戶(hù)型舒適度
北京置地全景房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理蕭啟良建議說(shuō)，常言道“東富西貴”，西區屬于上風(fēng)上水的“貴地”，房?jì)r(jià)相對來(lái)說(shuō)較高，所以在西區購房者為了買(mǎi)物超所值的產(chǎn)品，尤其要注意考察產(chǎn)品的性?xún)r(jià)比。
首先應選擇的是戶(hù)型本身，這是自己生活的私人空間，自然要求居室的開(kāi)間和進(jìn)深、窗戶(hù)的大小適合自己居住，比如通風(fēng)和透光程度如何，家居物品儲藏是否便利；其次就是考察產(chǎn)品的配套及環(huán)境、交通便捷度等因素，如上下班的交通是否方便，孩子上學(xué)是否方便，購物是否方便，購物環(huán)境是否符合自己的要求，周?chē)欠裼薪∩韸蕵?lè )場(chǎng)所等等，這都是購房前切實(shí)要考慮的問(wèn)題。
另外，市場(chǎng)上三居室的面積大小不同，要根據自己的實(shí)際資金情況購買(mǎi)。(來(lái)源：新京報；作者：吳�；�)
