中新網(wǎng)10月17日電 16日趙先生投訴稱(chēng)，位于立水橋輕軌站西南側的頂秀青溪小區應是本月22日開(kāi)始銷(xiāo)售，可是該樓盤(pán)售樓處卻提前向購房者銷(xiāo)售一種有優(yōu)先選房權的青溪卡。北京市建委表示，如果未取得《商品房銷(xiāo)售許可證》，該售樓處收取任何預訂款性質(zhì)的費用都是不允許的。
購房者：先收“誠意金”缺誠信
趙先生告訴記者，他早就看好該樓盤(pán)17號樓的一套住房，本打算22日正式銷(xiāo)售時(shí)到現場(chǎng)購買(mǎi)�？山谮w先生發(fā)現，該售樓處開(kāi)始向購房者銷(xiāo)售所謂代表誠信的青溪卡，購房者只要交納2萬(wàn)元，就可以先購買(mǎi)這兩棟樓的房子。趙先生聯(lián)系該樓盤(pán)銷(xiāo)售處得知，目前已有上百人購買(mǎi)了優(yōu)先選房卡。
趙先生表示，他曾在相關(guān)部門(mén)的網(wǎng)站上查閱過(guò)，該樓盤(pán)目前僅有19號樓取得了銷(xiāo)售許可證，而17號樓還不能正式銷(xiāo)售。同時(shí)，趙先生認為，銷(xiāo)售方提前收取所謂誠意金的做法，本身就是缺乏誠信的表現。
記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，該樓盤(pán)預售許可證中，批準預售部位為頂秀青溪19號住宅樓。
售樓處：交“訂金”是為優(yōu)先選房
記者在該樓盤(pán)網(wǎng)站上看到，青溪卡持卡人將享有對該樓盤(pán)的優(yōu)先知情權、優(yōu)先選房權等特權。
售樓處工作人員告訴記者，誠意金是確保22日開(kāi)盤(pán)后購房者能夠買(mǎi)到稱(chēng)心如意的房子，一旦購房者選定房子，這2萬(wàn)元會(huì )沖抵房款。如果未能如意，也可在該項目下一期的樓盤(pán)選購中享受優(yōu)先服務(wù)。至于17號樓的銷(xiāo)售許可證問(wèn)題，該工作人員表示不清楚。
市建委：無(wú)銷(xiāo)售許可證不得預售
記者隨后致電北京市建委。一位值班人員告訴記者，根據相關(guān)規定，不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售，不得向買(mǎi)受人收取任何預訂款性質(zhì)的費用。因此，頂秀青溪小區17號樓在還未取得銷(xiāo)售許可證前，向購房者收取費用是不允許的。而已經(jīng)取得該證的19號樓則不存在此問(wèn)題。
律師：購房者購房前需謹慎
北京中濟律師事務(wù)所吳律師告訴記者，頂秀青溪售樓處的這種做法肯定是不合適的，有非法集資的嫌疑。
吳律師認為，現在很多開(kāi)發(fā)企業(yè)在尚未取得《商品房銷(xiāo)售許可證》的情況下，采取“放號”等方式讓消費者訂購商品房，并收取各種名目的具有預付款性質(zhì)的費用。對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這不但擴大了資金來(lái)源，還有促銷(xiāo)的作用。但這種做法，一方面不符合國家相關(guān)的規定，另一方面也給購房者造成了較大的購房風(fēng)險。(張鵬）
