中新社廣州十月十八日電 (記者 陳建)最近廣州誕生了一個(gè)新地王：琶洲會(huì )展中心南側一塊商業(yè)用地被北京兩位聯(lián)合競投的私人買(mǎi)家以四點(diǎn)六億元人民幣投得，折合樓面地價(jià)六千二百二十三元/平方米，比今年三月拍出的同地區地價(jià)紀錄三千八百一十八元/平方米足足高出二千四百多元/平方米，比八月份廣州老八區一手住宅成交均價(jià)五千六百一十二元/平方米還要高。
這已經(jīng)是今年以來(lái)廣州國有土地出讓中，第四次被外地“豪客”以超乎業(yè)界想象的高價(jià)成交，不僅有業(yè)界質(zhì)疑其承接能力，戲稱(chēng)“外來(lái)和尚亂念經(jīng)”，市民也擔心會(huì )否因此拉高廣州樓價(jià)。究竟有沒(méi)有必要對現行“價(jià)高者得”的土地拍賣(mài)機制作些調整，適當提高一些門(mén)檻？
“高得離譜！”著(zhù)名拍賣(mài)師陳少湘對這一成交地價(jià)深表愕然，“珠江新城CBD中央商務(wù)區這么成熟的地域，最高拍出的地價(jià)還不到四千元/平方米，以琶洲目前的狀況，按此地價(jià)測算，最起碼要賣(mài)到一點(diǎn)二到一點(diǎn)三萬(wàn)元/平方米才保本�！彼J為該項目在未來(lái)二、三年里會(huì )冒很大的投資風(fēng)險，要視乎開(kāi)發(fā)商的設計和理念。
廣州市土地交易中心有關(guān)負責人強調，市場(chǎng)會(huì )決定投資風(fēng)險。珠江新城已經(jīng)基本成型，地價(jià)也基本穩定。琶洲地塊雖然拍出了天價(jià)，但也只是琶洲的一塊地，它的價(jià)格不可能決定整個(gè)琶洲片區的地價(jià)。這個(gè)拍賣(mài)價(jià)格反映開(kāi)發(fā)商對廣州樓市和經(jīng)濟依然充滿(mǎn)信心，但是否合理還需市場(chǎng)反應來(lái)評價(jià)。
但是，地產(chǎn)投資專(zhuān)家韓世同則認為，如此高的地價(jià)，會(huì )導致初始投資的增加，從而降低建成之后運作的成功率。而且，在短期內會(huì )產(chǎn)生標桿作用，這種“超乎尋常的瘋狂購地行為”會(huì )影響樓市的心態(tài)，甚至擾亂土地市場(chǎng)的秩序。雖然這個(gè)地價(jià)的量不是很大，但可能會(huì )導致琶洲地價(jià)飛漲，從而增加投資者的投資負擔，并會(huì )給會(huì )展業(yè)的發(fā)展帶來(lái)阻力。
不過(guò)，“過(guò)江龍”所以“過(guò)江”，原因有三：其一，目前廣州樓價(jià)仍屬偏低，未來(lái)二到三年內上漲空間巨大，因此，不可以目前的樓價(jià)來(lái)衡量地價(jià)。其二，目前廣州地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤仍極為豐厚！雖然高價(jià)拿地會(huì )導致利潤降低，但利潤畢竟仍相當可觀(guān)，值得為之。其三，投得者有更好的運作和控制成本的能力與優(yōu)勢。
事實(shí)上，現在北京、上海的地價(jià)已經(jīng)非常高，投資者開(kāi)始向樓價(jià)尚在上升過(guò)程中的城市轉移，而同為特大城市的廣州，市場(chǎng)又相對穩定成熟，是一片可以規避風(fēng)險的“凈土”，正是他們的目標之一。在目前廣州地產(chǎn)市場(chǎng)盈利空間較大的情況下，預計未來(lái)還會(huì )有不少其他行業(yè)的投資者，甚至是境外上市公司，特別是投資基金開(kāi)始到廣州市場(chǎng)淘金，這些機構的背景和資產(chǎn)，往往是既神秘又巨大的。而且自然人參加競拍已成為新趨勢，這些人大多是來(lái)自北京、上海等地的“過(guò)江龍”，也可能是一些正在逐漸發(fā)展的開(kāi)發(fā)公司，以自然人競地是一些發(fā)展中開(kāi)發(fā)商的競爭策略。完
