中新網(wǎng)10月19日電 據每日經(jīng)濟新聞報道，“6月份以后，對房地產(chǎn)商的委托貸款利率已經(jīng)達到15%，現在則摸高到18%，與地下錢(qián)莊的借貸利率相差無(wú)幾�！鄙虾Ｒ晃粎⒓佣嗥鸱康禺a(chǎn)委托貸款業(yè)務(wù)操作的投資公司老總18日告訴記者，伴隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，開(kāi)發(fā)商資金鏈普遍吃緊，包括順馳這樣的龍頭企業(yè)也不得不尋求這種數倍于正常利率的貸款。
滬上某知名銷(xiāo)售代理商一策劃人員也證實(shí)，由于獲得銀行貸款很困難，的確有不少房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不得不接受如此高的融資成本。他分析說(shuō)，開(kāi)發(fā)商借委托貸款主要有兩種情況。一是樓盤(pán)尚未達到預售條件，如果不能得到新的資金投入，項目將“爛尾”，開(kāi)發(fā)商只有硬著(zhù)頭皮借；二是目前已經(jīng)可以銷(xiāo)售，但降多了開(kāi)發(fā)商無(wú)法接受，降少了既不能有效回籠資金還可能引發(fā)新的問(wèn)題，如新的降價(jià)預期、前期業(yè)主要求退差價(jià)等。
上述投資公司老總透露，目前通過(guò)銀行向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放的委托貸款，主力利率達到15%-18%。資金需求量大的蘇浙地區達到20%，而一些規模較小的開(kāi)發(fā)商獲得委托貸款的利率甚至達到25%-30%。由于資金需求急劇增加，很多原先從事證券業(yè)務(wù)資金拆借的中介已經(jīng)轉做房地產(chǎn)資金拆借，并且業(yè)務(wù)量成倍增長(cháng)，該負責人所在的公司最近半年業(yè)務(wù)量已經(jīng)增加50%。
這一說(shuō)法得到銀行業(yè)內人士證實(shí)。一家股份制商業(yè)銀行高管稱(chēng)，通過(guò)該行向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行的委托貸款在今年下半年明顯增加。而另一家股份制商業(yè)銀行上海分行公司業(yè)務(wù)負責人則稱(chēng)，隨著(zhù)年底短期貸款到期，開(kāi)發(fā)商資金壓力進(jìn)一步加大，委托貸款的利率將繼續上揚。
業(yè)內人士透露，委托貸款通常的操作方法是，資金提供者和房地產(chǎn)商事先商定貸款利率，達成協(xié)議后，通過(guò)銀行委托貸款。在這一過(guò)程中，由于銀行并不承擔風(fēng)險，只協(xié)助委托管理，收費僅為0.15%-0.3%。而作為中介的投資公司則可從中獲得1%-3%的手續費。
除了直接獲取利息外，一種“綜合利率”的借貸方式也被廣泛采用。資金提供者將出借的資金分成兩部分，一部分直接借給開(kāi)發(fā)商，收取12%-15%的固定利率。另一部分則用于購買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的一部分股權，借款到期，開(kāi)發(fā)商回購股份，并支付溢價(jià)。通過(guò)這種方式，資金出借方的年收益可以達到30%左右。
“借‘高利貸’的不僅包括一些小的開(kāi)發(fā)商，還包括順馳這樣的龍頭地產(chǎn)企業(yè)和上海房地產(chǎn)企業(yè)50強的上榜地產(chǎn)商�！鄙鲜鐾顿Y公司老總向記者列舉了一些“明星房企”名單。據介紹，最近該負責人曾為一家著(zhù)名的房地產(chǎn)上市公司和一家在上海排名前10位的房地產(chǎn)公司操刀尋找委托貸款。一些在上海耳熟能詳的樓盤(pán)都有委托貸款的支持。
而對大多數規模較小的開(kāi)發(fā)商，委托貸款則成了銀行大門(mén)緊閉后的救命稻草，“絕大多數的開(kāi)發(fā)商都在尋找銀行之外的資金”。
這一說(shuō)法同樣得到銀行業(yè)人士的證實(shí)。上述股份制銀行上海分行負責人稱(chēng)，今年下半年，上海銀行業(yè)已經(jīng)形成默契：只給上海房地產(chǎn)50強內的地產(chǎn)商發(fā)放貸款。大多數中小開(kāi)發(fā)商獲得貸款的途徑事實(shí)上已經(jīng)斷絕。而與此同時(shí)，為了確保本金安全，銀行年底追款的力度將相當大。
“資金來(lái)源渠道很多”，上述投資公司老總說(shuō)，涌向開(kāi)發(fā)商的委托貸款主要有四大來(lái)源：具有政府背景的大企業(yè)集團、海外資金、民間資本和地下錢(qián)莊。
但即使是有15%-18%的利率，資金提供者仍然相當謹慎�！耙恍┬〉拈_(kāi)發(fā)商開(kāi)出30%的利率仍然無(wú)人敢借，即使是對那些大的開(kāi)發(fā)商也要求用充足的抵押，并且往往通過(guò)綜合利率的方式規避風(fēng)險�！�(王磊)
