中新網(wǎng)10月20日電 據新華網(wǎng)消息，中國商務(wù)部商業(yè)地產(chǎn)調查組日前對廣東、廣西、福建、浙江、四川、湖北、重慶等地商業(yè)地產(chǎn)建設情況進(jìn)行了調研，相關(guān)人士表示，中國商業(yè)地產(chǎn)投資的快速增長(cháng)中潛伏較大金融風(fēng)險。
據介紹，今年上半年，全國商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資778億元，增長(cháng)23.8%，連續5年高于房地產(chǎn)投資增速。1至7月，北京商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資增長(cháng)32%，上海增長(cháng)77%，天津增長(cháng)48%，陜西、山東、四川同比增長(cháng)超過(guò)50%，湖北、海南、河南增速均超過(guò)90%。另?yè)袊嗣胥y行統計，前7月全國商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款余額437.6億元，增長(cháng)46.3%，增速比住房開(kāi)發(fā)貸款高31.4個(gè)百分點(diǎn)。
商業(yè)地產(chǎn)調查組相關(guān)人士指出，目前中國商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中有50%左右的資金來(lái)源于銀行貸款。同時(shí)，個(gè)人購買(mǎi)商業(yè)用房貸款數量更大。據中國建設銀行統計，該行個(gè)人購買(mǎi)商業(yè)用房貸款余額是商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款余額的3倍以上。
該人士指出，目前全國個(gè)人購買(mǎi)商業(yè)用房貸款額約2000億元，個(gè)人還貸主要依靠商鋪租金或開(kāi)發(fā)商承諾的投資回報，但從目前商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)狀況看，這部分貸款潛伏的風(fēng)險較大。
據商務(wù)部市場(chǎng)建設司鄭書(shū)偉介紹，中國一些商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主要采用分割出售的方式進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，分割出售將帶來(lái)商鋪的產(chǎn)權多元化，并容易引發(fā)經(jīng)營(yíng)混亂以至經(jīng)營(yíng)狀況的惡化，有可能損害中小投資者的利益，風(fēng)險將最終傳遞到銀行。
相關(guān)人士指出，開(kāi)發(fā)商之所以對開(kāi)發(fā)的項目分割出售，主要是為了盡快收回資金，以?xún)斶�前期項目開(kāi)發(fā)中從銀行、其他企業(yè)、以及施工隊那里借貸和拖欠的資金。因此，商業(yè)地產(chǎn)調查組人士建議，商業(yè)銀行應針對商業(yè)地產(chǎn)項目長(cháng)期性的特點(diǎn)，研究推出一些中長(cháng)期的金融產(chǎn)品。據介紹，目前發(fā)達國家商業(yè)地產(chǎn)的融資渠道主要是房地產(chǎn)投資信托基金(Reits)，還有少量的中長(cháng)期貸款，而國內融資主要依賴(lài)銀行短期貸款。(王宇)
