中新網(wǎng)10月20日電 據解放日報報道，近期上海商鋪市場(chǎng)兩極分化嚴重，成熟商圈一鋪難求，偏冷地段一鋪難銷(xiāo)；單獨主題商鋪熱鬧一時(shí)，但長(cháng)久經(jīng)營(yíng)將困難重重；部分地區商鋪價(jià)格嚴重不合理。這是最新發(fā)布的上海中原商鋪市場(chǎng)調查報告顯示的信息。
從目前商鋪市場(chǎng)租金行情來(lái)看，高低參差不齊，優(yōu)秀商鋪價(jià)格每天每平方米65元以上，低的不足每天每平方米2元。同樣地處市中心地區，南京西路梅隴鎮廣場(chǎng)因處成熟商圈，目前市場(chǎng)報價(jià)為每天每平方米45元；法華鎮路商鋪地段偏冷，市場(chǎng)報價(jià)低至每天每平方米3元。
上海中原副總經(jīng)理唐振東在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，預計未來(lái)兩年內，商鋪市場(chǎng)兩極分化現象仍將延續。同時(shí)，租金將會(huì )繼續保持強勁的發(fā)展勢頭，但會(huì )出現小范圍調整。部分地區有價(jià)無(wú)市的高租金，將使這些地區商鋪的空置率或換手率居高不下。上海商鋪市場(chǎng)售價(jià)變數仍然較大，但整體向上的發(fā)展趨勢不會(huì )變，關(guān)鍵在于出售方是否能制定出一個(gè)比較合理的價(jià)格。
上海市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理辦公室主任浦祖健指出，影響商鋪租金的因素從重要到次要依次為：地段成熟度、周邊行業(yè)競爭性或集中性、行業(yè)限制的制約性、售價(jià)高低、寬度不同、層高區別、得房率高低等。廣大投資者要了解當前本市商鋪市場(chǎng)的發(fā)展狀況，熟悉各地區商鋪市場(chǎng)行情，合理調整心態(tài)，減少盲目投資。面對一些售價(jià)明顯高于市場(chǎng)合理程度，或是租金居高不下的商鋪，更要學(xué)會(huì )比較取舍。(賀理銘）
