中新網(wǎng)10月20日電 據北京青年報報道，在人們的印象里，尾房給人的直觀(guān)感覺(jué)就是被人挑剩下的，朝向不好的，樓層不好的，具有先天缺陷的房子，只能當做舊房子在二手房市場(chǎng)流通，其實(shí)這種觀(guān)點(diǎn)是很片面的。據專(zhuān)業(yè)人士介紹，尾房中確實(shí)有一些存在“先天缺陷”，但并不都是有質(zhì)量問(wèn)題的“爛尾房”。隨著(zhù)人們對尾房?jì)?yōu)勢的認知度不斷提高，也逐漸成為購房人的新選擇。
有三類(lèi)尾房都不是次房
據首創(chuàng )金豐易居房地產(chǎn)經(jīng)紀公司有關(guān)人士介紹，從尾房的形成原因看，一般包括這樣幾種：一是樓盤(pán)銷(xiāo)售末期剩余的少量房屋：一個(gè)項目開(kāi)盤(pán)后，并不是把所有房子全盤(pán)托出，由買(mǎi)房者任意挑選，而是將一部分朝向好、樓層好、戶(hù)型好的優(yōu)質(zhì)戶(hù)型留下來(lái)，等到銷(xiāo)售后期作為壓場(chǎng)，或是開(kāi)發(fā)商留著(zhù)自用，這便是樓盤(pán)銷(xiāo)售過(guò)程中所謂的銷(xiāo)售控制。
二是一部分是由初期買(mǎi)房的消費者由于個(gè)人原因而退回來(lái)的房子，或是單位集體購房后由于各種原因剩余的房子，因此其各方面也不會(huì )差。
三是有一些開(kāi)發(fā)商出于資金周轉等原因將部分房屋抵債，或是抵賬，因此這部分房屋沒(méi)有進(jìn)入正常的銷(xiāo)售環(huán)節，成為尾房。當然，尾房中也確實(shí)有一些存在“先天缺陷”，但并不是有質(zhì)量問(wèn)題的“爛尾房”。
尾房的四種優(yōu)勢
近年來(lái)，人們對尾房的認知度在不斷提高，逐漸成為購房人的新選擇。據介紹，尾房擁有以下優(yōu)勢：
首先是價(jià)格相對便宜。尾房在價(jià)格上與新樓盤(pán)相比有絕對優(yōu)勢。以首創(chuàng )金豐易居房地產(chǎn)經(jīng)紀公司銷(xiāo)售的位于東四環(huán)的麗都東方國際公寓為例，該區域同品質(zhì)樓盤(pán)均價(jià)9500元/平方米左右，而麗都東方國際公寓經(jīng)典戶(hù)型均價(jià)7800元/平方米，價(jià)格相對周邊商品房售價(jià)每平方米低近2000元，不但房屋質(zhì)量絲毫不差，在價(jià)格上還要便宜許多。
其次，無(wú)期房風(fēng)險：尾房為購房者免去了購買(mǎi)期房時(shí)的種種無(wú)法預期的苦惱，現房現賣(mài)，所見(jiàn)即所得。
第三，很多尾房所屬的樓盤(pán)一般物業(yè)設施和小區環(huán)境已經(jīng)比較完善，買(mǎi)下這樣的房子，花得少，享受得多。
第四，投資、自住兩相宜：購買(mǎi)尾房，因其已經(jīng)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的考驗，無(wú)論投資還是自住，更利于人們的判斷選擇。
據了解，目前北京市二級市場(chǎng)的供需比例在1:5左右，熱點(diǎn)地區的供需比例更是高達1:10。大多數客戶(hù)買(mǎi)不到合適的二手房，而經(jīng)濟適用房位置較遠，且需排隊購房，所以現在很多人權衡利弊后，愿意購買(mǎi)尾房。
到哪里淘尾房
目前，尾房存量與買(mǎi)房者之間的供需相互脫節。如今有一些專(zhuān)業(yè)機構和中介公司專(zhuān)門(mén)收集各樓盤(pán)的尾房。因此，咨詢(xún)具備實(shí)力的中介公司是淘尾房的有效渠道之一。
另外，由于一些尾房信息披露來(lái)自法院委托拍賣(mài)行拍賣(mài)涉案的房屋，關(guān)注各大拍賣(mài)網(wǎng)站也是獲得尾房信息的渠道之一。
購買(mǎi)尾房要注意什么
樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)初期和旺銷(xiāo)期時(shí)，消費者基本上沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)的余地，但購買(mǎi)尾房時(shí)在價(jià)格和付款方式上，都有與開(kāi)發(fā)商談判的空間，從而獲得更多的實(shí)惠。假如購買(mǎi)尾房是用于投資，那么應該更多注意的是項目的規模、周邊的配套以及樓盤(pán)所處位置的交通狀況。一般規模大、配套齊全的項目保值、增值潛力更大，而處于公路主干線(xiàn)或軌道交通線(xiàn)附近樓盤(pán)的房子更容易出租或轉售。
尾房是現房，不會(huì )出現面積糾紛、管道層問(wèn)題等，但買(mǎi)尾房同樣也有風(fēng)險，主要是開(kāi)發(fā)商為了資金周轉會(huì )把房子抵押給銀行，如果開(kāi)發(fā)商有意隱瞞，那么購房人很難找到其他途徑知道該房是否被抵押，所以買(mǎi)尾房要多留個(gè)心眼，在簽合同時(shí)要寫(xiě)明產(chǎn)權證何時(shí)到手。誠信的開(kāi)發(fā)商往往會(huì )坦誠相告房子確實(shí)被抵押，然后約定只收訂金的情況下去銀行解押，把產(chǎn)權證交到購房人手里再收房款。(劉新雷)
