中新網(wǎng)10月20日電 據北京晚報報道，在經(jīng)過(guò)了二季度的低迷后，從7月開(kāi)始，北京市二手房交易恢復了增長(cháng)趨勢，8月開(kāi)始放量，9月逐漸趨向平穩。記者從北京市建委信息采集單位我愛(ài)我家、鏈家、信一天以及中大恒基、鑫尊、順馳等大型中介公司處獲悉，這些公司的二手房交易量均大幅上漲，已經(jīng)普遍恢復到新政前的增長(cháng)水平。因為稅收政策先緊后松，9月份二手公房的交易速度明顯加快，這成為整個(gè)二手房市場(chǎng)走出低迷的主要原因。
交易持續放量
根據我愛(ài)我家數據顯示，2005年9月份的二手房市場(chǎng)交易量延續了8月份交易放量后的趨勢，環(huán)比呈現小幅增長(cháng)，整體市場(chǎng)趨向平穩。雖然自5月中旬稅收新政策出臺后，二手房交易量較年初有較大幅度的下降，但由于政策細節的不明朗使得買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生了相悖的心理預期，從而導致了業(yè)主“持房沽價(jià)”和客戶(hù)“持幣觀(guān)望”。
由于二手房“剛性需求”依然真實(shí)存在，市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)兩個(gè)月的調整之后，伴隨著(zhù)8月初已購公房稅收細則的出臺，二手房市場(chǎng)凸顯活躍態(tài)勢，當月交易量增長(cháng)了24%。而9月份的二手房市場(chǎng)依然延續了這一良好走勢，環(huán)比增長(cháng)0.52%。同時(shí)，9月份是傳統的交易旺季，“金九銀十”也在一定程度上促進(jìn)了二手房市場(chǎng)的持續增長(cháng)。
公房成交大幅上升
從9月份的各城區成交量來(lái)看，9月份的交易變化與8月份的交易變化呈現相反的趨勢，8月份下降的地區，9月呈上升趨勢；同樣，8月上升的地區,9月卻呈下降趨勢。
在城八區中,此表現尤為明顯，其中位于東部的朝陽(yáng)，東城兩個(gè)區域交易量分別下降了0.69%和3.15%，位于南部的豐臺，崇文和宣武的成交量變化分別為：豐臺下降6.31%，崇文下降1.57%，宣武上升了1.53%，位于北部的海淀成交量上升了3.55%，位于西部的西城和石景山的成交量變化為，西城上升3.61%，石景山下降1.06%。
分析9月各區的市場(chǎng)表現，專(zhuān)家認為8月上旬出臺的《已購公房補充通知》是主因。該《通知》極大的促進(jìn)了二手公房市場(chǎng)的發(fā)展，對于公房較多的區域而言，呈現利好局面，比如西城，宣武，海淀，朝陽(yáng)等地區。而對于二手公房較少的區域，則表現出有價(jià)無(wú)房的局面，從而影響9月的二手房成交量，比如崇文，東城，石景山，豐臺等地區。其二，城市核心區域日益攀高的房?jì)r(jià)，也使得許多購房者望而卻步，出現了有價(jià)無(wú)市的現象，造成該區9月份的成交量出現下降，如東城區。
二居室比重有所回升
從我愛(ài)我家9月份居室的成交比重變化來(lái)看，二居室交易比重較上個(gè)月上漲了4.84%，一居室、三居室及四居室交易量則分別下降了2.16%、1.63%和1.04%。從成交面積來(lái)看，50平方米以下的二手房交易比例較上個(gè)月下降了0.60%；50至80平方米的二手房交易比重上升較大，上升了11.15%；80至110平方米、110至140平方米及140平方米以上二手房交易比重均較上個(gè)月下降了1.13%、3.68%和5.75%。
研究數據顯示：本月二居室交易比重上升了五個(gè)百分點(diǎn)，仍是二手房市場(chǎng)的交易主力戶(hù)型，占到了交易總量的71.50%。由此表明，無(wú)論是從價(jià)格還是居住面積考量，二居室仍是大多數普通購房者的優(yōu)先購房選擇。大居室和大面積二手房交易量的下降，是其在8月份上漲后的回落。因為受價(jià)格因素的制約，有限的購買(mǎi)人群抑制了大面積房屋的購買(mǎi)需求，從而導致其交易比重的下降。
中低總價(jià)房受市場(chǎng)追捧
從2005年9月份的成交總價(jià)數據分布統計可以看出：35萬(wàn)元總價(jià)以上的二手房成為本月交易的“亮點(diǎn)”。其中，交易總價(jià)在25萬(wàn)至35萬(wàn)元二手房交易比重上漲0.89%；35至45萬(wàn)元以上的二手房交易比重則大幅增長(cháng)了6.11個(gè)百分點(diǎn)；55萬(wàn)以上二手房交易比重下降9.45%，降幅近10個(gè)百分點(diǎn)。
分析人士認為：9月份兩居室及面積在50至80平方米二手房交易比重的反彈，帶動(dòng)了35萬(wàn)元左右的房屋交易量上漲。而三居、四居及140平方米左右大面積房屋交易比重的下降，則是導致55萬(wàn)元價(jià)位以上二手房交易大幅下跌的主因。同時(shí)，從45萬(wàn)元以下不同總價(jià)區間的中、低價(jià)位房屋在本月的交易比重分布來(lái)看：25萬(wàn)以下、25萬(wàn)至35萬(wàn)、35至45萬(wàn)這三個(gè)價(jià)位段的二手房交易比重分別為16.06%、25.80%和26.94%，合計為71.5%。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認為：這在一定程度上顯示了不同類(lèi)型的二手房購買(mǎi)群體在選擇房屋時(shí)的心理承受價(jià)位，也說(shuō)明45萬(wàn)元以下仍是京城老百姓在購房時(shí)的主流心理承受價(jià)位。(徐德新)
