中新社香港十月二十日電 (記者 關(guān)向東)香港房屋及規劃地政局局長(cháng)孫明揚，二十日在立法會(huì )房屋事務(wù)委員會(huì )上透露，重新上市的領(lǐng)匯基金將于十一月刊發(fā)發(fā)售通函，基金單位期望于二00五年年底前完成在香港聯(lián)合交易所上市，香港公開(kāi)發(fā)售比例目標是不低于六成。
孫明揚談及今次領(lǐng)匯上市配售目標時(shí)表示，去年十二月領(lǐng)匯基金第一次上市時(shí)，投資者反應踴躍，約有百分之五十七的基金單位通過(guò)“香港公開(kāi)發(fā)售”分配予香港散戶(hù)投資者，而在對象爲本地和海外機構投資者的所謂“國際發(fā)售”方面，約有百分之八的基金單位分配予香港強制性公積金。兩者合共約有百分之六十五分配予香港投資者。
領(lǐng)匯今次重新上市，香港房委會(huì )的目標，是把不少于上次比例的基金單位最終撥作“香港公開(kāi)發(fā)售”，亦會(huì )再次在配售時(shí)優(yōu)待強制性公積金。
他希望是次領(lǐng)匯重新上市，目標可以令每一位有效申請人均獲配最少一手基金單位。但去年成功認購的人士，不會(huì )給予優(yōu)先配售。
他表示，由于二00四年領(lǐng)匯上市招募時(shí)，市場(chǎng)顯示了對基金單位的廣泛支持。因此，房委會(huì )已決定在重新上市時(shí)，不會(huì )再設立任何基礎投資者，這決定可以讓房委會(huì )有較大靈活性。
至于有關(guān)重新上市的訴訟風(fēng)險，孫明揚強調法律顧問(wèn)已做了大量的研究工作，幷且向本地和倫敦的資深大律師取得法律意見(jiàn)。房委會(huì )已爲可能出現的法律挑戰作出所有準備。在重新上市的發(fā)售通函中，亦會(huì )就有關(guān)的訴訟風(fēng)險作出適當披露，房委會(huì )亦會(huì )制定不同的應變方案，以應付可能出現的法律挑戰，其中一項在考慮中的應變方案，是爲投資者提供“退股申請權”。
孫明揚表示，今次房委會(huì )分拆出售設施組合及物業(yè)，維持去年上市時(shí)出售范圍的一百八十個(gè)商場(chǎng)和停車(chē)場(chǎng)設施不變。他重申，房委會(huì )必會(huì )確�！吧苾r(jià)而沽”，絕對不會(huì )把物業(yè)賤價(jià)出售。
另外，領(lǐng)匯行政總裁蘇慶和也表示，領(lǐng)匯旗下商場(chǎng)的租金不會(huì )參考私人市場(chǎng)水平，而調整租金主要視乎租戶(hù)的經(jīng)營(yíng)情況。他表示，領(lǐng)匯管理的商場(chǎng)本身已是一個(gè)大的租務(wù)市場(chǎng)，服務(wù)對象以公屋居民爲主，租金水平需切合實(shí)際情況。
香港房屋及規劃地政局轄下的房委會(huì )，原定去年底透過(guò)領(lǐng)匯基金，分拆出售轄下的一百八十個(gè)商場(chǎng)及停車(chē)場(chǎng)設施，面向全球招股受到投資者追捧。
領(lǐng)匯基金于二00四年十二月六日開(kāi)始派發(fā)招股書(shū)，僅僅四日即接獲五十一萬(wàn)份認購申請，按散戶(hù)及機構投資者計算，共凍結資金近五千億元港幣，打破香港有史以來(lái)新股上市的紀錄。
當時(shí)，香港公屋居民盧少蘭及馬基召提出司法復核，置疑香港房委會(huì )違反“房屋條例”，出售轄下物業(yè)。盡管香港高等法院法官一審裁定房委會(huì )勝訴，但二00四年十二月二十日淩晨二點(diǎn)半，香港房屋及規劃地政局局長(cháng)孫明揚宣布：考慮到由于未能確定公屋居民盧少蘭及馬基召，是否有向終審法院提出上訴的可能性，全球發(fā)售及領(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托基金于香港聯(lián)交所上市之計畫(huà)將不能于當天(十二月二十日)進(jìn)行，全球發(fā)售亦告失效。
其后，所有認購資金如數退回。其后，房管會(huì )公布說(shuō)，領(lǐng)匯上一輪發(fā)售給匯豐銀行的上市顧問(wèn)費用和印刷費用，損失接近一點(diǎn)六億港元。另外，包銷(xiāo)商將損失傭金七點(diǎn)三億港元，申請手續費零點(diǎn)五億港元。另外，由于凍結了巨額資金，投資者的利息損失估計也達到一點(diǎn)三億港元。
在其后的上訴過(guò)程中，香港終審法院于今年七月裁定：香港房委會(huì )有權出售轄下物業(yè)，其將零售和停車(chē)場(chǎng)設施出售予“領(lǐng)匯”，完全符合房屋委員會(huì )必須確保提供該等設施這個(gè)法定宗旨。(完)
