中新網(wǎng)10月21日電 據北京青年報報道，令人期盼的固定利率房貸已經(jīng)通過(guò)監管第一關(guān)，離正式推出的日子越來(lái)越近。記者20日獲悉，中國建設銀行、上海浦東發(fā)展銀行和光大銀行關(guān)于推出固定利率房貸的有關(guān)申請已經(jīng)獲得了中國人民銀行的批準，目前正在等待銀監會(huì )的批復。一旦監管部門(mén)“放行”，三家銀行有望很快推出固定利率房貸，這標志著(zhù)國內浮動(dòng)利率房貸“一統天下”的局面有望很快打破，客戶(hù)將有更多選擇機會(huì )。
“據我所知，浦發(fā)、建行和光大的方案都已經(jīng)獲得央行批準。等銀監會(huì )批復后，將在浦發(fā)所有系統已經(jīng)升級的分行內推廣，而北京等大城市正在此列�！鄙虾Ｆ职l(fā)銀行的一位人士20日透露。而光大的一位人士也坦言，光大是第一家向監管機構遞交方案的銀行，目前正在等待銀監會(huì )的批文。
“固定利率房貸的最大難點(diǎn)是風(fēng)險不易控制�！币患毅y行房貸部的負責人20日表示，銀行制定固定利率房貸要能夠預測未來(lái)利率走勢，這樣才能決定利率水平到底定多少合適。更為關(guān)鍵的是，要能夠利用資產(chǎn)證券化、掉期等創(chuàng )新業(yè)務(wù)品種和配套措施來(lái)對沖風(fēng)險。
三家銀行的固定利率房貸方案中是怎樣設計利率、年限等敏感問(wèn)題的？浦發(fā)的該人士透露，考慮到固定利率房貸的風(fēng)險因素，在前期將只推出5年期的產(chǎn)品，利率尚未最后確定�！吧蠄蟮哪昀士臻g在6%到7%之間，可能會(huì )略高于目前的房貸基準利率。同時(shí)，將對不同的客戶(hù)實(shí)行差別利率，優(yōu)質(zhì)客戶(hù)有望享受到優(yōu)惠利率�！庇浾唠S后查詢(xún)發(fā)現，現行浮動(dòng)利率房貸基準利率為6.12%，銀行可以根據客戶(hù)情況下浮10%即5.508%。
據了解，光大和建行申請的固定利率房貸也是5年。如果客戶(hù)貸款期限超過(guò)5年，如何辦理？浦發(fā)有關(guān)人士稱(chēng)，貸款期限5年屆滿(mǎn)后，客戶(hù)可以選擇浮動(dòng)利率房貸和續期固定利率房貸。另外，由于固定利率房貸風(fēng)險較高，三家銀行可能會(huì )設置比較高的提前還貸違約金。
記者了解到，目前國內只有天津的中德住房?jì)π钽y行推行固定利率房貸業(yè)務(wù)，其五年期和七年期的利率均為3.3%，提前還款不收取違約金。一位工作人員介紹說(shuō)，這個(gè)業(yè)務(wù)自去年推出以來(lái)，受到客戶(hù)歡迎，目前已有許多購房者選擇了這種信貸方式。而該銀行化解風(fēng)險的辦法正是外幣市場(chǎng)上的掉期業(yè)務(wù)。
據悉，光大此前已經(jīng)與國家開(kāi)發(fā)銀行做過(guò)掉期業(yè)務(wù)，建行房貸資產(chǎn)證券化此前也已獲批�！巴瞥龉潭ɡ史抠J和規避風(fēng)險的對沖工具就像一只硬幣的正反面，兩者相互配合缺一不可，固定利率房貸才能走得更遠�！�(王旭）
