中新網(wǎng)10月21日電 據新京報報道，北京高檔樓盤(pán)歷來(lái)為主要投資方向，只是近期宏觀(guān)調控對高檔項目影響較大，致使銷(xiāo)售嚴重受挫，這也導致投資者的心態(tài)發(fā)生改變。調查顯示，對所購置高檔房產(chǎn)貶值跡象，約四成投資者將變短線(xiàn)為長(cháng)線(xiàn)投資，七成以上的購房者投資信心下降，僅有兩成的購房者投資信心不受影響。
高檔項目投資信心受挫
自今年6月1日，新政第一把火燒到高檔住宅后，定價(jià)成了開(kāi)發(fā)商頭疼的事，平時(shí)無(wú)論是高開(kāi)低走，還是高開(kāi)高走都被看作是一件普通的事，但目前萬(wàn)元左右高檔樓盤(pán)的定價(jià)十分謹慎，生怕影響購房者的心態(tài)。
有一位投資者王先生看到東部朝陽(yáng)公園附近新項目單價(jià)屢屢突破1萬(wàn)元，準備今年上半年在朝陽(yáng)購買(mǎi)一套高檔項目，正準備出手時(shí)，6月份傳來(lái)了關(guān)于普通住宅的標準界定和限制大面積高檔住宅的政策，于是他想再等等看，但此后媒體上關(guān)于樓市觀(guān)望的心態(tài)讓他更加猶豫，近期，他發(fā)現這個(gè)區域的價(jià)格攀高已經(jīng)沒(méi)有6月前那樣明顯，一些新開(kāi)的樓盤(pán)在價(jià)格上顯得遮遮掩掩，價(jià)格顯得低了，他的購房決心動(dòng)搖了。
目前，與王先生有著(zhù)同樣投資心態(tài)的購房者并不占少數。近日一項萬(wàn)元樓盤(pán)投資調查顯示，面對部分區域新開(kāi)盤(pán)項目?jì)r(jià)格出現走低的勢頭，超過(guò)七成的人認為目前投資信心下降，接近五成的人準備轉向其他類(lèi)型樓盤(pán)或者領(lǐng)域進(jìn)行投資。著(zhù)名金融專(zhuān)家孫飛表示，觀(guān)望是目前萬(wàn)元以上高檔樓盤(pán)投資者比較理智的選擇，這種現象還將持續下去。
近五成投資者放棄購買(mǎi)
本次調查還提出了“如果所中意的樓盤(pán)周邊同檔次樓盤(pán)價(jià)格出現走低情形，購房者如何決擇”，盡管有近五成的人毫不猶豫地放棄購買(mǎi)，但仍有近四成人選擇更加理智地比較，如果價(jià)高者確實(shí)物有所值，還是會(huì )出手。
對此，孫飛表示，這是目前宏觀(guān)環(huán)境下比較成熟的一種心態(tài)，他認為，同區域房產(chǎn)的比較不能單純從價(jià)格來(lái)看，他曾經(jīng)考察過(guò)星河灣項目，雖然價(jià)值高于周邊項目，但根據房子的質(zhì)量和內部的裝修水準，絕不是周邊的一般樓盤(pán)能夠相比的。
目前北京有些住宅從交通位置來(lái)看，價(jià)格確實(shí)偏高了些，但也需要根據實(shí)際情形具體對待，這就需要投資者更加理性和專(zhuān)業(yè)地對待，對投資者自身的素質(zhì)也提出了更高的要求，需要充分把握經(jīng)濟走向，分析局部市場(chǎng)。
約四成人長(cháng)期持有高檔項目
面對房產(chǎn)貶值，約有四成人在調查中選擇將由短期轉向長(cháng)期投資，這也就意味著(zhù)目前北京還不會(huì )出現拋售現象。對此孫飛也表示，目前北京的高檔住宅還不存在拋售的必要。
對于目前不少人擔心內地的房產(chǎn)會(huì )出現類(lèi)似香港的市場(chǎng)周期，他表示香港出現房產(chǎn)長(cháng)期明顯低落有其大經(jīng)濟蕭條作為背景，目前北京的整體經(jīng)濟環(huán)境良好，不可能出現香港的大回落。雖然現階段的觀(guān)望尚未結束，但業(yè)主持有房產(chǎn)3-5年后，價(jià)值是有保障的。
孫飛也指出，從物業(yè)長(cháng)遠來(lái)看，保值增值主要體現在地段上，高端房地段通常好，升值潛力大一些，但房產(chǎn)本身會(huì )出現折舊，國外的不動(dòng)產(chǎn)土地所有權與國內有差別，業(yè)主在數十年后能夠享有土地自身的價(jià)值，但國內的土地升值在70年后歸國家所有，房子本身數十年折舊后價(jià)值很低，國內投資者如果進(jìn)行十年以上的長(cháng)期投資持有，必須慎重考慮房子的折舊，因為房子十多年后新增價(jià)值幾乎可以被折舊完全抵消。
高檔項目迫于銷(xiāo)售壓力尋求出路
東部某高檔項目的一位業(yè)內人士證實(shí)，目前大部分高檔住宅銷(xiāo)售成績(jì)下滑是一個(gè)事實(shí)，位于東部地區的某高檔樓盤(pán)在三個(gè)月內，只完成了預計銷(xiāo)售任務(wù)的20%，最終不得不轉向海外推廣，“要是在本地賣(mài)得好，何必去外地甚至外國推廣呢？”
面對現實(shí)壓力，高檔樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商有著(zhù)各自的應對措施。東部工體3號項目負責人表示，市場(chǎng)壓力下項目將海外投資者作為自己樓盤(pán)重要的客戶(hù)來(lái)源，此外還積極尋找市場(chǎng)空間，避免與周邊同價(jià)位樓盤(pán)價(jià)格戰。
北京富力公司負責人謝強表示，在東四環(huán)以外單價(jià)在8000-9000元之間的房?jì)r(jià)也不算低，很難說(shuō)目前價(jià)格開(kāi)始走低，真正提高市場(chǎng)的消費信心不是單純靠?jì)r(jià)格。
目前高檔樓盤(pán)的出路在于提高性?xún)r(jià)比，提高開(kāi)發(fā)商的品牌實(shí)力、地段價(jià)值、社區環(huán)境價(jià)值，進(jìn)而提高市場(chǎng)消費信心。(張家齊）
