中新網(wǎng)10月26日電 據北京現代商報報道，國家統計局最新統計數據顯示，9月份，“國房景氣指數”為101.57，比8月份回落0.29點(diǎn)，比去年同期回落3.46點(diǎn)。中國企業(yè)海外發(fā)展中心主任孫飛就此指出：國房景氣指數下降表明房地產(chǎn)業(yè)在降溫。
國房景氣指數囊括了影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的土地、資本、供應量、需求等四個(gè)重要的方面，基本上能夠反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的現狀。但孫飛也指出：由于國房景氣指數統計過(guò)于宏觀(guān)，對于具體地區的房地產(chǎn)市場(chǎng)不具有指導意義。
開(kāi)發(fā)商死扛房?jì)r(jià)
孫飛指出，國房景氣指數下降表明中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度在下降，對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，國房景氣指數走勢是一個(gè)影響投資的“晴雨表”，開(kāi)發(fā)商可以根據指數的走勢，來(lái)確定公司的發(fā)展戰略。一般來(lái)講指數上揚時(shí)賣(mài)樓，指數下跌時(shí)買(mǎi)地，這樣運作的話(huà)，公司才可能獲得最佳的收益。今年以來(lái)中國國房景氣指數連續下降表明，開(kāi)發(fā)商手里的房子更加不好賣(mài)了。
記者從國家統計局一些資料上還看到，截止到9月末，全國商品房空置面積1.09億平方米，同比增長(cháng)10.8%。其中，商品住宅空置面積6006萬(wàn)平方米，增長(cháng)4.2%。孫飛說(shuō)，商品房空置面積的增加，一方面表明開(kāi)發(fā)商的房子大量地砸在了手里，另一方面，也說(shuō)明開(kāi)發(fā)商在“扛”房?jì)r(jià)，不惜把房子砸在手里也不降價(jià)。
從國家統計局此前發(fā)布的信息來(lái)看，房?jì)r(jià)漲幅正處于“穩步回落”狀態(tài)。商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格一季度漲幅是12.5%，一到二季度是10.1%，而一到三季度是8.8%。房?jì)r(jià)在漲，但是增長(cháng)速度已經(jīng)降下來(lái)了。孫飛認為，其實(shí)現在的房?jì)r(jià)在某種程度上說(shuō)是開(kāi)發(fā)商在扛著(zhù)，當開(kāi)發(fā)商扛不住了房?jì)r(jià)就會(huì )下跌，從目前來(lái)看這樣的局面還將持續一段時(shí)間。
購房者依然觀(guān)望
在國房景氣指數中，房地產(chǎn)價(jià)格也是影響指數的一個(gè)重要的指標。指標上升了，房?jì)r(jià)也要上漲，但這個(gè)價(jià)格是全國的平均價(jià)格，具體到地方，還要看各地的具體情況。
孫飛說(shuō)，作為消費者，如果是買(mǎi)房自住，還是要慎重，因為從走勢圖上可以看出，指數下降是大勢所趨，每月都比上一月有不同程度的下降，所以現在買(mǎi)房不宜著(zhù)急，看準了再下手。對于買(mǎi)房投資來(lái)說(shuō)，可能要到指數調整時(shí)期，即指數較低時(shí)介入比較好，這時(shí)的上升空間要大些，投資回報率要高些。
從北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，進(jìn)入傳統的金九銀十以來(lái)商品房的交易量并沒(méi)有出現大幅度的上漲，截至9月26日，全市期房成交量為15900套，其中住宅為14220套，日均成交約547套，比過(guò)去幾個(gè)月的日均成交量高出一到兩成。雖然這是五個(gè)月以來(lái)首次突破500套這個(gè)數字，但比起以前日均850套的成交量，還是有較大差距。對于這些數字，孫飛認為，現在購房者還處于一種觀(guān)望階段，還有一種降價(jià)的期望值。
近期不會(huì )出臺新政策
此前，一些專(zhuān)家分析，未來(lái)短期內，將不會(huì )出臺新的調控政策。因為房地產(chǎn)這一行業(yè)占有這么多的資源，對其他產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度、依賴(lài)性又很大，帶動(dòng)作用強，但市場(chǎng)化時(shí)間卻很短，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)不起任何“大起大落”，若出現問(wèn)題，后果將是“災難性”的。
房地產(chǎn)發(fā)展不能走股市老路，等到出現問(wèn)題再調整就晚了，所以必須要加強房地產(chǎn)宏觀(guān)調控和市場(chǎng)監管，而該指數體系為政府宏觀(guān)決策提供了依據，政府的作用就是“緩沖器”，避免大起大落，要用經(jīng)濟杠桿以及其他必要的手段對經(jīng)濟周期的波動(dòng)“削峰填谷”，從而使該行業(yè)步入健康的發(fā)展軌道。(賴(lài)大臣)
