中新網(wǎng)10月26日電 據新華社報道，近日，北京佰家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司因拖欠萬(wàn)名房主租金，被業(yè)主以詐騙罪起訴。這是繼“堅石卷款逃跑案”后，發(fā)生在北京房產(chǎn)中介行業(yè)間的又一起丑聞。
房產(chǎn)中介再次處于輿論的漩渦之中，整個(gè)行業(yè)的誠信問(wèn)題受到質(zhì)疑，房產(chǎn)交易中的一些違規操作成為業(yè)內外關(guān)注的焦點(diǎn)。但業(yè)內人士認為，目前房產(chǎn)交易中仍存在很多問(wèn)題，亟須加以改變。
首先，行業(yè)缺乏有效的懲罰力度和監管制度�！鞍奂医�(jīng)紀”自今年3月起已連續4次被北京市建委點(diǎn)名通報，9月28日最后一次曝光時(shí)，政府部門(mén)要求其整改3個(gè)月，期間不得承接房屋出租代理業(yè)務(wù)�！版溂摇笔袌�(chǎng)專(zhuān)業(yè)人士認為，相關(guān)部門(mén)給予不良中介曝光的處罰，對那些利潤肥厚的經(jīng)紀公司而言簡(jiǎn)直是“微不足道”。
其次，中介行業(yè)魚(yú)龍混雜，行業(yè)自律難以?xún)冬F。據了解，北京市共有大大小小2000多家房產(chǎn)中介機構。但這些中介機構規模大小、資金實(shí)力各不同，服務(wù)品質(zhì)也良莠不齊。此次“佰家案件”所牽扯的拖欠業(yè)主房租問(wèn)題，就是一些違規操作的中介公司誠信缺失的最好例證。業(yè)內人士認為，中介行業(yè)魚(yú)龍混雜，為整個(gè)行業(yè)健康發(fā)展造成了巨大障礙。在未來(lái)肅清不法中介、有效打擊違規操作的道路上，除靠品牌中介的引領(lǐng)外，整個(gè)行業(yè)的自律也是一個(gè)關(guān)鍵。
第三，消費者的自我保護意識需要覺(jué)醒，自我識別能力需要增強。雖然“佰家經(jīng)紀”自今年3月起已被連續4次點(diǎn)名通報，但依然有很多消費者選擇了這家中介。這暴露出一些消費者缺乏必要的防備心理，當然更談不上采取防范措施了。
第四，買(mǎi)賣(mài)資金托管有待強制出臺。雖然“佰家案件”和以前的“堅石事件”都是不良中介通過(guò)租賃中的房屋銀行業(yè)務(wù)進(jìn)行違規操作，但房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的風(fēng)險將更加值得注意。相比房屋銀行業(yè)務(wù)，房屋買(mǎi)賣(mài)金額比房屋租金高得多，一旦房款交接的任何一個(gè)環(huán)節發(fā)生漏洞而被不法中介利用，消費者的損失往往難以估量。
北京市消協(xié)的統計資料顯示，在房產(chǎn)交易過(guò)程中的資金交付過(guò)慢已經(jīng)成為投訴的熱點(diǎn)，從中折射出的有關(guān)房產(chǎn)交易資金風(fēng)險問(wèn)題應引起重視。但中國一直沒(méi)有明確的法律規定買(mǎi)賣(mài)資金必須像租賃資金一樣由銀行托管，而都是由中介公司起居間擔保作用，這就讓二手房買(mǎi)賣(mài)的交易隱患變得更大。買(mǎi)方將房款通過(guò)中介交給賣(mài)方，就有可能出現房款被中介公司移做他用或干脆卷款逃跑的事件。
“鏈家”、“我愛(ài)我家”等中介的市場(chǎng)人士認為，針對目前整個(gè)中介行業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)，有效規避交易風(fēng)險需要多方面通力合作，既要求行業(yè)的自律、品牌中介的引領(lǐng)，還要求政府相關(guān)部門(mén)的強力監管和消費者的有效識別。(令偉家、肖敏）
