買(mǎi)房置業(yè)是人生的一樁大事。為了擁有一套屬于自己的住房，購房者往往要花費好幾年甚至是一輩子的積蓄。買(mǎi)房的任何一個(gè)步驟都是經(jīng)過(guò)精心考慮的�？蓪τ诖蠖鄶蒂彿空邅�(lái)說(shuō)，從拿到交房通知單的一刻起，煩惱也隨之而來(lái)。交房程序如何？常見(jiàn)的交房陷阱有哪些？交房時(shí)又該注意些什么？為此，本刊針對房屋驗收過(guò)程中常見(jiàn)的一些問(wèn)題，教你見(jiàn)招拆招，輕松入住新房。
問(wèn)題一：未能按時(shí)交房
按合同約定，發(fā)展商會(huì )在交房前十幾天用掛號信的方式將交房通知單郵遞給買(mǎi)家，告知具體交房的時(shí)間及須帶齊的資料。發(fā)展商約定的交房時(shí)限一般在收樓通知書(shū)寄出30天內，如購房者在約定時(shí)間內沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續，則一般被視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，買(mǎi)家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風(fēng)險責任及稅費。
對策：購房者在購房時(shí)要寫(xiě)清楚郵寄地址，一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn)。如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過(guò)電話(huà)或親友咨詢(xún)具體情況。不能如期到場(chǎng)時(shí)，可以書(shū)面形式委托親友進(jìn)行，也可及時(shí)與發(fā)展商聯(lián)系，另行約定時(shí)間，并用書(shū)面形式確認。
問(wèn)題二：開(kāi)發(fā)商證書(shū)不全
驗房前應要求發(fā)展商出示《建設工程質(zhì)量認定證書(shū)》，索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，《竣工驗收備案表》(簡(jiǎn)稱(chēng)“三書(shū)一證一表”)，還有各種相關(guān)驗收表格，如《住戶(hù)驗房交接表》、驗收意見(jiàn)表(如《樓宇驗收記錄表》)等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。
時(shí)下不少樓盤(pán)“三書(shū)一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認定書(shū)》與《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，這是因為樓盤(pán)整體建筑未完成，有關(guān)部門(mén)無(wú)法驗收。
對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房。如果確實(shí)被要求收房，也要在《住戶(hù)驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)××文件”等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本。
問(wèn)題三：先簽文件后驗房
先驗房后繳費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但大多數發(fā)展商采取先繳錢(qián)填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處于被動(dòng)狀態(tài)。
對策：購房者應將先驗房再收房作為附加條款寫(xiě)在合同里，不驗房就不收房。如當初合同未有約定的，則可在收房文件中注明“未驗房”等字樣，驗房時(shí)如出現情況，也可與發(fā)展商討說(shuō)法。
問(wèn)題四：開(kāi)發(fā)商大事化小
對業(yè)主在驗房時(shí)發(fā)現的毛病，如墻面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問(wèn)題，一些開(kāi)發(fā)商總會(huì )表示這只是小問(wèn)題，到時(shí)讓人修修就可以了，想方設法不讓業(yè)主將問(wèn)題列進(jìn)驗收文件里。
對策：不管發(fā)展商陪同人員如何信誓旦旦，業(yè)主都應堅持原則，只要發(fā)現問(wèn)題，無(wú)論大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái)。如果樓盤(pán)根本就沒(méi)準備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問(wèn)題一一記錄。
問(wèn)題五：小區配套不齊全
驗房時(shí)，業(yè)主不僅要驗屋內，對于小區的整體規劃也要仔細查看是否符合合同約定，如同期建設的車(chē)庫、會(huì )所、景觀(guān)園林等。
對策：在簽訂購房合同時(shí)，要將開(kāi)發(fā)商的承諾寫(xiě)進(jìn)合同條款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。檢驗配套設施時(shí)即可按合同所載的條文及開(kāi)發(fā)商在售樓時(shí)的承諾查驗。如果在入住后發(fā)現問(wèn)題，還可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì )與發(fā)展商協(xié)商解決。
問(wèn)題六：巧立名目亂收費
雖然物價(jià)局已對入住的相關(guān)費用有明文規定，但個(gè)別發(fā)展商到交房時(shí)仍巧立名目進(jìn)行收費。
對策：收樓時(shí)要提前了解物價(jià)局的相關(guān)收費規定，帶上應繳費用表，與發(fā)展商要求的款項相對照。最好帶上計算器，算好每一筆賬，發(fā)現不合理收費要及時(shí)向發(fā)展商指出。必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴。
另外，在查看了房屋后，準備簽收《房屋驗收單》之前，一定要先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。弄清楚繳納的物業(yè)管理費由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費等怎么核定。
在房屋的驗收過(guò)程中，購房者一定要根據合同上的約定，明確每一項條款是否符合。一旦發(fā)現問(wèn)題，要在驗房單上予以注明，反饋給開(kāi)發(fā)商，及時(shí)要求開(kāi)發(fā)商做出相應的維修或賠償。如果確實(shí)屬于不能收房的，要詳細寫(xiě)明不予收房的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。 (來(lái)源:解放日報)
