中新網(wǎng)10月27日電 臺灣房產(chǎn)業(yè)最近完成的購屋貸款調查顯示，逾80%購屋民眾希望每月貸款負擔不超過(guò)2萬(wàn)元(新臺幣，下同)，不少民眾因為以低自備款購屋，買(mǎi)到高價(jià)房子，導致房貸支出居高不下。房地產(chǎn)業(yè)者認為，如此“以小搏大”的做法，利率逐步走高后，還款壓力將會(huì )明顯上揚，是購屋行為的最大盲點(diǎn)。
據臺灣媒體報道，一份來(lái)自中信房屋的調查顯示，43.1%的民眾每月理想的房貸還款金額為1萬(wàn)至1.5萬(wàn)元，其次是月付低于1萬(wàn)元(23.8%)；每月還1.5萬(wàn)元至2萬(wàn)元的民眾有17.5%。三者合計達84.4%。
但房地產(chǎn)業(yè)者指出，一般傳統的購屋方式需準備30%自備款，條件約為利率的3%、貸款期限20年，據此估算每月還款金額才可以控制在2萬(wàn)元以下，可總價(jià)最多為530萬(wàn)元，即為避免日后還款壓力過(guò)高，自備款至少約要150萬(wàn)元。值得注意的是，就受訪(fǎng)民眾提供的資料顯示，70.7%在近期內有意購屋的受訪(fǎng)者，自備款在150萬(wàn)以下。
如自備款不足，加上有意購買(mǎi)較高房?jì)r(jià)的房子，許多民眾可能選擇于銀行標榜的100%或更高的貸款。事實(shí)上，部分行庫以100%全額提供貸款，甚至標榜連同裝潢費用或其它債務(wù)一齊貸，而有120%超貸的產(chǎn)品出現。業(yè)者認為，貨幣政策為緩和通膨效應，未來(lái)逐步調高利率，是難以避免的趨勢，而一般房屋貸款期限，10年、20年，甚至30年是常見(jiàn)的事，未來(lái)在利率提高后，還款壓力隨之增加，借貸過(guò)重的購屋人，房子買(mǎi)得起、貸款還不起。
