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寫(xiě)字樓租金的不斷抬升 租戶(hù)改租為買(mǎi)變身業(yè)主

2005年10月28日 10:59

  中新網(wǎng)10月28日電 據東方早報報道,上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)向來(lái)以租賃為主,寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)只占一小部分。然而隨著(zhù)寫(xiě)字樓租金的不斷提升,很多寫(xiě)字樓的客戶(hù)紛紛求購寫(xiě)字樓,以此降低商務(wù)成本。

  “為了降低商務(wù)成本,我們決定將租寫(xiě)字樓改成購買(mǎi)!币患屹徺I(mǎi)了中融·恒瑞國際大廈的外資企業(yè)向記者透露,由于不斷走高的寫(xiě)字樓資金,使他們打破了原來(lái)“只租不買(mǎi)”的商務(wù)運營(yíng)模式!拔覀冞M(jìn)入上海已經(jīng)有10年,充分感受了整個(gè)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租金變化,加上看好上海的發(fā)展,將租用改成購買(mǎi),作為自己企業(yè)的資產(chǎn),也降低商務(wù)成本!

  以陸家嘴地區的寫(xiě)字樓為例,其出售均價(jià)為3000美元/平方米,而該地區目前平均租金保守估計是0.7美元~0.8美元/平方米/天,租金回報率甚至超過(guò)8%。如果按年平均8%左右的租金回報率來(lái)計算,用12年左右的租金即可買(mǎi)下租用的寫(xiě)字樓面積。

  戴德梁行的一份關(guān)于三季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析報告顯示,三季度,上海甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)行情延續上揚態(tài)勢,比二季度增長(cháng)了5.5%,比去年同期增長(cháng)了35%。因此,很多在華站穩腳跟的外資企業(yè),為了降低長(cháng)期商務(wù)成本,開(kāi)始轉租用為買(mǎi)進(jìn)。

  相對于住宅市場(chǎng),上海的寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對理性,消費群體成熟度也相對較高。上海天地行研究發(fā)展部分析員翟國勝認為,寫(xiě)字樓租金的抬升主要是因為對寫(xiě)公樓市場(chǎng)的良好預期上,但對于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于起伏較大的時(shí)期,很難預計其未來(lái)發(fā)展。(葉鶯)

 
編輯:吳歆】
 


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