中新網(wǎng)11月2日電 據揚子晚報報道，新房還未入住或剛入住幾個(gè)月，就出現墻體、地面裂縫，漏水，墻體虛空，墻皮脫落，以及門(mén)窗密閉性差、變形等問(wèn)題。很多業(yè)主與發(fā)展商、物業(yè)管理公司的糾紛由此而起。為了避免房屋質(zhì)量帶來(lái)的損害，一種被稱(chēng)為民間驗房師的非正規職業(yè)正在悄然走進(jìn)百姓生活。
看房現場(chǎng)的神秘人物
在城南的一家房產(chǎn)現場(chǎng)，幾位購房者和一位“神秘人物”正在看房。只見(jiàn)這位“神秘人物”不時(shí)指出幾位看房者根本看不出的房屋弱點(diǎn)，且讓平時(shí)能言善辯的售樓小姐當場(chǎng)啞口無(wú)言；而在購房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，他也能很快地看出合同上不妥之處。購房者何先生大舒一口氣，對那“神秘人物”說(shuō)：“幸好有你才沒(méi)有讓開(kāi)發(fā)商鉆了空子�！辈⑺斓馗督o了該人一沓人民幣。
神秘人物的真實(shí)身份是南京一家驗房工作室的驗房師，姓劉。他告訴記者，自己的本職工作是一家房地產(chǎn)公司的項目經(jīng)理，依據自己的專(zhuān)業(yè)知識，兼職做驗房師。由于現在對驗房師沒(méi)有一個(gè)統一的標準，因此，大多擔任民間驗房師的主要是熟悉土建和裝修的工程師，還有一些經(jīng)驗豐富的建筑工人，他們熟悉各種建筑的結構、特點(diǎn)，甚至懂得一些作假的手段，開(kāi)發(fā)商的許多“技巧”躲不過(guò)他們的“火眼金睛”。
一家驗房機構的相關(guān)負責人告訴記者，他們從去年5月份成立到現在，總共受理了700多戶(hù)的驗房申請。
收房合同不能隨意簽
房間窗戶(hù)壁厚達不到國家要求，墻壁頻頻出現空鼓現象。南京零點(diǎn)驗房機構的一位王姓驗房師告訴記者，他們在長(cháng)期“驗房”過(guò)程中，發(fā)現許多購房者對開(kāi)發(fā)商提交的房屋“是否達到交房條件”并不是很清楚，而購房者因為對不具備入住條件的房屋辦理了入住手續，之后再發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，追究責任非常麻煩。
“通過(guò)我們的現場(chǎng)驗房發(fā)現的質(zhì)量問(wèn)題，有的開(kāi)發(fā)商向購房者賠償了2萬(wàn)多元�！蓖跸壬榻B說(shuō)，在被檢驗的700多套房屋當中，8成以上住房都存在或多或少的質(zhì)量問(wèn)題，有的一套住房甚至出現20多處質(zhì)量瑕疵，而有些質(zhì)量問(wèn)題購房者根本就不知道。
8項檢測內容每平方米收2元
據了解，驗房師的收費價(jià)格和檢測內容是直接掛鉤的，以100平方米的房屋面積為例，收費價(jià)格大概是每平方米2元左右。而驗房師所提供的內容大體包括8個(gè)方面。一是詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺等部位有無(wú)開(kāi)裂現象；二是檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫；三是仔細檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況；四是檢查水電煤氣暢通情況及能否正常使用；五是驗收排水情況，特別是臺盆排水、浴缸排水、馬桶排水以及廚房和衛生間、陽(yáng)臺地漏是否暢通等；六是驗收地面滲漏情況。七是核對買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；八是測量一下樓宇的層高和門(mén)屋是否夠水平。
驗房師何時(shí)能走向臺前
零點(diǎn)驗房工作室的負責人對記者表示，由于國家沒(méi)有給驗房師發(fā)放專(zhuān)門(mén)的資質(zhì)證書(shū)，工商部門(mén)也無(wú)法按照專(zhuān)門(mén)的類(lèi)別給驗房機構頒發(fā)營(yíng)業(yè)執照，因此，和全國其他地方一樣，南京的驗房師大多是與業(yè)主進(jìn)行私下交易，把驗房的結論告訴業(yè)主，讓他們拿著(zhù)“問(wèn)題”有針對性地和開(kāi)發(fā)商交涉。
記者注意到，根據國務(wù)院關(guān)于將“地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目竣工綜合驗收”列入“取消的行政審批項目”的最新規定，原先購房者賴(lài)以信任的房屋質(zhì)檢機構一下子從“臺前”走到“幕后”，也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商只出具《建設工程竣工驗收備案表》就“可以交付”，質(zhì)檢部門(mén)的職責也從過(guò)去“直接核驗工程質(zhì)量”轉變?yōu)閷こ踢M(jìn)行“竣工驗收備案”。
顯然，一方面，新規定弱化了政府部門(mén)房屋監管的力度，強調開(kāi)發(fā)商的自覺(jué)性；另一方面卻是不見(jiàn)下降的房屋質(zhì)量糾紛，那么誰(shuí)來(lái)填補房屋質(zhì)檢部門(mén)走到“幕后”留下的空缺呢？
有關(guān)人士指出，在當前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)誠信度良莠不齊的情況下，政府出面培育有資質(zhì)的民間驗房中介機構，滿(mǎn)足購房者的驗房需要應是當務(wù)之急。(陳郁)
