多家經(jīng)紀公司10月二手房交易量比9月漲16%以上，業(yè)內人士認為多個(gè)房展會(huì )與重征個(gè)稅的說(shuō)法促二手房剛性需求釋放
中新網(wǎng)11月3日電 據新京報報道，來(lái)自鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、順馳置業(yè)、我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的統計數據顯示，10月二手房成交量比9月有大幅度增長(cháng)，但整體成交價(jià)格沒(méi)有明顯變化，與以往不同的是，市場(chǎng)對大戶(hù)型的需求呈上升之勢。
鏈家統計資料顯示，10月份北京二手房的成交量比9月上漲了16%；順馳置業(yè)的統計數據則顯示10月比9月上漲了21%；而我愛(ài)我家的數據則是上漲了25%。
順馳置業(yè)市場(chǎng)人士認為，十一黃金周、10月中旬的軍博房展會(huì )和10月底的國貿房展會(huì )在很大程度上促進(jìn)了二手房的成交量，大量剛性需求得到了釋放。我愛(ài)我家市場(chǎng)人士指出，10月又出現了“個(gè)稅將重新強制征收”的說(shuō)法，雖然政策的出臺到真正執行有一個(gè)時(shí)間差，但賣(mài)方對未來(lái)的預期也會(huì )加快成交的速度。
在價(jià)格上，鏈家數據顯示，10月份二手房平均價(jià)格為4319元/平米，相比今年1至9月份4277元/平米的平均價(jià)格略升了1%，順馳也認為目前的成交價(jià)格并沒(méi)有因成交量的上漲而有變化。
從面積看，對較大戶(hù)型的需求呈上升趨勢。據鏈家統計顯示，10月份成交量中二居成交量比9月上漲了3%；面積適中(在90-120平米之間)的三居較上月也上漲了6%；而一居由上月的17%下降為本月的11%.順馳置業(yè)的數據表明，在10月份的成交量中，50-70平米之間的交易量回落了5.5%，而70-100平米、100平米以上的交易量卻分別上漲了3.1%和2.4%。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的數據也顯示，10月110平米以上的大戶(hù)型成交量比上月上漲2.86%。
順馳置業(yè)市場(chǎng)人士解釋說(shuō)，這與兩次房展會(huì )的購房群體變化有較大關(guān)系。展會(huì )期間中老年購房者占了60%，置業(yè)升級成了主體需求。另外一部分二手房的買(mǎi)主本來(lái)是打算購買(mǎi)商品房的，因沒(méi)有合適的項目購買(mǎi)了二手房，所以對價(jià)格的承受能力比較強，選擇了大戶(hù)型。鏈家市場(chǎng)人士則認為，郊區成交量上漲是成交居室擴大化的主因。(葉保秀)
