中新網(wǎng)11月3日電 據每日經(jīng)濟新聞報道，自從上�！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”不再公布每日成交累計價(jià)格后，滬上不少房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)公司正在為此尋找出路。
房?jì)r(jià)免費公布咨詢(xún)公司生意被搶
“因研究需要，已向某些機構購買(mǎi)一個(gè)系統，該系統可以及時(shí)反映樓價(jià)。這種系統的各家價(jià)格不一，有的一年要3萬(wàn)多元�！币患掖頎I(yíng)銷(xiāo)公司研究部經(jīng)理透露，因為公開(kāi)的網(wǎng)上信息渠道已經(jīng)不甚完整，他們只能依靠目前市場(chǎng)上銷(xiāo)售房?jì)r(jià)數據的機構。但他未透露這些銷(xiāo)售數據公司的數據來(lái)源。
不過(guò)，另一家頗有知名度的代理公司研究部經(jīng)理卻稱(chēng)這些數據并不準確，她發(fā)現了一些錯誤。
“此前這些數據都是公開(kāi)的，大家可以免費查詢(xún)，現在價(jià)格信息越來(lái)越少了�！绷硪患已芯繖C構分析師說(shuō)。
今年3月24日由上海市政府批轉的《上海市商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》實(shí)施后，上海新建商品房的預售和銷(xiāo)售，都進(jìn)行合同網(wǎng)上備案和登記。滬上新建商品房項目應上網(wǎng)悉數亮家底。
此舉也被視為房地產(chǎn)信息公開(kāi)的一大創(chuàng )舉。房地產(chǎn)價(jià)格、銷(xiāo)售量等諸多信息公開(kāi)后，媒體和各研究機構都進(jìn)行了大量引用，在今年年初，此前很敏感的房?jì)r(jià)超1萬(wàn)元/平方米的信息也被公開(kāi)。當然也有部分此前出售樓價(jià)信息的咨詢(xún)公司因此少了生意。
擔心造成混亂系統多次改版
不過(guò)，該系統隨后進(jìn)行了多次改版。
最近的一次是今年10月1日，根據上海市房地產(chǎn)交易中心的一份改版公告顯示：本次改版是本著(zhù)“信息公開(kāi)、服務(wù)企業(yè)、方便百姓”的宗旨；新版網(wǎng)站以強化服務(wù)功能為重點(diǎn)，著(zhù)力于為廣大市民和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供多途徑、更專(zhuān)業(yè)的服務(wù)。
但上述分析師說(shuō)，當她10月份打開(kāi)網(wǎng)頁(yè)時(shí)，最驚訝的是，新版本不再公布每日累積成交價(jià)格和即時(shí)成交價(jià)格信息，而只可查詢(xún)到單個(gè)樓盤(pán)的累積成交均價(jià)。
而記者發(fā)現，上海市房地產(chǎn)交易中心于10月20日起，向在上海的所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)推出《上海市房地產(chǎn)快報》電子版，以雙周刊的形式點(diǎn)對點(diǎn)地免費提供新建商品房的網(wǎng)上備案板塊信息。這本《快報》以市交易中心在全市劃定的106個(gè)細化板塊為基礎，主要內容包括：總體情況、板塊綜述、供求分析、價(jià)格分析、結構分析、個(gè)案點(diǎn)評等。
“其實(shí)不說(shuō)你也明白�！币晃环康禺a(chǎn)研究機構人士不太愿意評論房?jì)r(jià)信息為何被“保密”，她表示，有些數據本來(lái)就不應該公開(kāi)，有些數據對房產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，本來(lái)就是難以獲得的資源。但事實(shí)上，她同時(shí)認為，房?jì)r(jià)公開(kāi)后，會(huì )引發(fā)人們對房地產(chǎn)價(jià)格趨勢的不同預測，因此有關(guān)部門(mén)可能擔心會(huì )造成市場(chǎng)混亂。
上海社科院一位研究員指出，價(jià)格信息的“部分隱身”，正是在樓市非常敏感的十月份。
房產(chǎn)之窗網(wǎng)統計數據顯示，9月份，上海普通商品住宅成交均價(jià)為8986元/平方米，與上月基本持平。但不可忽視的是，這個(gè)數字相比去年同期仍然上漲不少。
一般來(lái)說(shuō)，業(yè)內認為樓市上漲的合理幅度在10%左右，盡管目前媒體大量報道上海樓市下跌，但其參照體系均為今年年初的價(jià)格。事實(shí)上，有業(yè)內人士指出，相比去年同期，上海住宅交易均價(jià)仍然出現一定程度的上漲。
一個(gè)值得注意的變化是，近期樓市成交量反彈，但易居中國研究發(fā)現，其實(shí)其中很大部分來(lái)自動(dòng)遷房、配套商品房的貢獻。10月21日至27日的上海商品房成交數據顯示，動(dòng)遷、配套商品房成交量達16.5萬(wàn)平方米，占住宅成交總量的39%左右。
而上海社科院房地產(chǎn)研究中心主任，同時(shí)也是上海三大樓市專(zhuān)家之一的張泓銘近日也拋出最新觀(guān)點(diǎn)：樓市進(jìn)入調整期，周期至少1-2年。
“網(wǎng)上房地產(chǎn)”模糊房?jì)r(jià)信息引爭議
從10月1日起，上海市房地產(chǎn)交易中心所屬的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站開(kāi)始改版。
改版后的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”成為全新的房地產(chǎn)交易服務(wù)網(wǎng)。有關(guān)人士介紹，新版網(wǎng)頁(yè)在服務(wù)功能上，具備了比老版本更先進(jìn)的四大看點(diǎn)：一是強化了與本市市民住宅消費密切相關(guān)的普通商品住宅和配套住宅供求信息的發(fā)布功能；二是加強房源查詢(xún)功能；三是提供產(chǎn)證辦理狀態(tài)網(wǎng)上查詢(xún)服務(wù)；四是開(kāi)辟網(wǎng)上資質(zhì)查詢(xún)功能。
但改版后的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”去掉了相關(guān)成交價(jià)格的信息，引起業(yè)界的廣泛關(guān)注和爭議，認為這些關(guān)鍵性數據缺失勢必使大家無(wú)法對市場(chǎng)的交易情況作出正確的判斷，有悖使房地產(chǎn)交易透明化的初衷。(王芳艷)
