中新網(wǎng)111月3日電 據每日經(jīng)濟新聞報道，種種跡象表明，在銀行、信托和海外基金等主要融資渠道處難以覓得援手的中小開(kāi)發(fā)商，同樣在以溫州為代表的蘇浙民間資本身上碰了釘子。2日，一位給地產(chǎn)企業(yè)提供融資的中介人士透露，近來(lái)客戶(hù)大增，8月以來(lái)，每月都有近10家中小地產(chǎn)商上門(mén)尋求融資幫助。盡管生意如此“紅火”，這位中介亦強調，截止到目前，他手上真正成交的只有一單約2億元的融資。
據悉，和滬上其他從事融資服務(wù)的私人中介一樣，這位中介主要的資金來(lái)源是投資公司和地下錢(qián)莊，其中很大部分資金都來(lái)自蘇浙等地尤其是溫州的民間資本。
“盡管地產(chǎn)商們能夠開(kāi)出高達20%的誘人利率，但資金提供方還是非常慎重，對公司的資質(zhì)、經(jīng)營(yíng)能力、還款能力等方面的具體要求都相當苛刻，能符合他們條件的地產(chǎn)商并不多，很多時(shí)候在我這里就直接回絕掉了�！鄙鲜鲋薪檫M(jìn)一步指出。
溫州一位經(jīng)營(yíng)地下錢(qián)莊的人士亦表示，盡管有機會(huì )獲得很高的資金回報，但就目前來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)何去何從尚不明朗，投資其中風(fēng)險不小。據他介紹，在他的親戚朋友里沒(méi)人有意為地產(chǎn)商提供融資。
上述中介透露，能夠獲得融資的往往是一些本身實(shí)力比較強、只是短期遭遇資金周轉問(wèn)題的地產(chǎn)商。而溫州投資人士也強調，民間拆借往往發(fā)生在他們本身的關(guān)系網(wǎng)絡(luò )內，除非有很可靠的關(guān)系或者能確保的高額回報，否則外來(lái)尋資者很難被納入其資金體系。
2日，溫州市人行貨幣信貸統計科有關(guān)負責人向記者表示，溫州資本的風(fēng)險規避意識往往比銀行更敏感，現在房地產(chǎn)不景氣，這些驅利性很強的民間資本對選擇進(jìn)入該行業(yè)相當慎重。
溫州市人行的民間資本流動(dòng)監控系統同樣顯示，流入房地產(chǎn)行業(yè)的民間資本近月來(lái)并無(wú)明顯增長(cháng)趨勢。
溫州市委黨校經(jīng)濟部任曉教授分析道，在現有的經(jīng)濟體制內融資太難，企業(yè)只能通過(guò)地下錢(qián)莊等途徑尋求體制外的資金支持，表面上看這是一種操作上更為便利的融資方式，但這種融資方式?jīng)]有可嚴格執行的契約加以約束，所以出資人對融資者的選擇會(huì )非常謹慎，不是單靠高利率就能夠吸引住的。
而一位接近溫州地下錢(qián)莊的人士坦言，炒房被套陰影猶存，現在要談給開(kāi)發(fā)商融資，會(huì )讓不少溫州民間資本“談虎色變”。(陳中小路）
