中新網(wǎng)11月4日電 據北京晨報報道，有史以來(lái)力度最大的一場(chǎng)宏觀(guān)調控，至今已持續了半年多，但購房人關(guān)于樓市崩盤(pán)、房?jì)r(jià)大降的期待并沒(méi)有兌現，人們仍然面對著(zhù)一個(gè)模糊的市場(chǎng)前景。上周，地產(chǎn)界兩大知名人士任志強、于凌罡的一場(chǎng)圍繞房?jì)r(jià)的激辯，再度引發(fā)了房?jì)r(jià)話(huà)題的是是非非。任志強仍然堅持認為，買(mǎi)不起房是因為收入太低，罪不在開(kāi)發(fā)商，市場(chǎng)的需求遠未滿(mǎn)足，房?jì)r(jià)繼續上漲的態(tài)勢已經(jīng)明朗。于凌罡對此看法迥然。而在這場(chǎng)對決外圍的一些專(zhuān)家認為，房?jì)r(jià)高大大抑制了市場(chǎng)真實(shí)需求，也預示著(zhù)房?jì)r(jià)必然回歸合理，購房者還應該等。
買(mǎi)不起房罪歸何處？
●任志強：收入太低 ●于凌罡：房?jì)r(jià)太高
一向言辭尖銳的任志強，此次仍然保持著(zhù)這一風(fēng)格。他認為，一部分人買(mǎi)不起房，原因不是人們聲討的房?jì)r(jià)太高，而是在于工資收入太低。
“這從連續十幾年的房?jì)r(jià)收入比就可以看出�！比沃緩娬f(shuō)，到2003年，房?jì)r(jià)增長(cháng)率只有3.2%，而工資平均增長(cháng)率是房?jì)r(jià)增長(cháng)率的3倍�！俺�2004年房?jì)r(jià)增長(cháng)高于工資增長(cháng)以外，房?jì)r(jià)收入比是在逐漸縮小�！�
“但為什么房?jì)r(jià)增長(cháng)遠低于工資收入增長(cháng)速度，卻買(mǎi)不了房了？”任志強認為，1985年因為有住房分配，工資里沒(méi)有住房含量，但現在住房市場(chǎng)化了，工資里卻仍然沒(méi)有住房含量�！胺且貌缓》亢康墓べY去比房?jì)r(jià)，當然覺(jué)得房?jì)r(jià)高了，所以房改政策應該在工資當中加上住房含量，使收入適應提高，以適合在市場(chǎng)上購買(mǎi)住房的需求，否則永遠跟不上�！�
但對此于凌罡堅持認為，房?jì)r(jià)漲得過(guò)快，仍然是買(mǎi)不起房的罪魁禍首�！霸诒本┮荒甑墓べY家庭純收入還抵不過(guò)一兩年房?jì)r(jià)漲的幅度�！庇诹桀刚f(shuō)，“市場(chǎng)化不是鼓勵大家享受補貼，而是鼓勵大家自己動(dòng)手去買(mǎi)房。讓多數人買(mǎi)房子不一定就是光靠提高工資，最關(guān)鍵的是通過(guò)技術(shù)和市場(chǎng)的渠道解決�！�
于凌罡開(kāi)出的藥方是通過(guò)金融等手段降低首付，“富人為窮人付一些首付，將來(lái)再還回來(lái)”。但任志強認為不現實(shí)，“國外很多是5%的首付或者零首付，也不需要富人替窮人交首付，但在國內不可能，因為金融結構不一樣�！比沃緩娬J為，解決買(mǎi)不起房的問(wèn)題，關(guān)鍵在三點(diǎn)，第一是用完全市場(chǎng)化的手段平衡供求關(guān)系，第二是分層次制定政策，第三是提高收入水平。
房地產(chǎn)面臨萎縮？
●任志強：房?jì)r(jià)還要漲 ●于凌罡：萎縮已顯現
盡管宏觀(guān)調控沒(méi)有令房?jì)r(jià)出現大跌局面，但的確在一定程度上抑制了房?jì)r(jià)快速上漲的勢頭。于凌罡認為，房?jì)r(jià)太高導致開(kāi)發(fā)量和成交量正在逐漸萎縮，未來(lái)一、兩年會(huì )更加嚴重。
但任志強表示，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)只是增幅下降，并不表示市場(chǎng)萎縮，“我想今后20年可能房地產(chǎn)都不會(huì )萎縮�！�
任志強堅持認為，由于宏觀(guān)調控的影響，稅收政策的影響，在局部地區出現交易量的下降，“但這并不表示人們真正的需求愿望不存在，市場(chǎng)仍然供不應求，所以現有房?jì)r(jià)才會(huì )兌現，房?jì)r(jià)還會(huì )無(wú)限上漲�！�
房?jì)r(jià)注定還要漲？對任志強的樂(lè )觀(guān)看法，在這場(chǎng)爭執外圍的一些專(zhuān)家如何評價(jià)？北京大學(xué)城市與區域規劃系博導、教授董黎明在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，商品房市場(chǎng)的有效需求并不高。原因是過(guò)高的商品房?jì)r(jià)格抑制了城鎮居民對商品房的需求，而偏低的居民收入制約了城鎮居民購買(mǎi)商品房的需求。
“房?jì)r(jià)只要下跌10%，就能賣(mài)得動(dòng)，下跌20%就能賣(mài)得很好，下跌30%，就會(huì )搶。市場(chǎng)需求還是有的，只是房?jì)r(jià)還沒(méi)有到合理的價(jià)位�！�
“現在民眾最理智的辦法就是不買(mǎi)�！苯鹑趯�(zhuān)家易憲容同樣表示，購房人仍應堅持到房?jì)r(jià)下降再動(dòng)手�！斑@場(chǎng)博弈最終還是購房者勝，因為開(kāi)發(fā)商短期內扛得住，卻未必能長(cháng)期挺住�！�(楊舒萌）
