中新網(wǎng)11月4日電 據新快報報道，自7月起，廣州市3萬(wàn)多套經(jīng)濟適用房可以逐步進(jìn)入二手市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)了。3日，廣州市財政局、廣州市國土資源和房屋管理局和廣州市房改辦住建辦聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于印發(fā)〈廣州市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市繳納土地出讓金及收益分配管理規定〉的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，規定經(jīng)濟適用房凡購買(mǎi)滿(mǎn)2年以上可以上市。 據了解，該批經(jīng)濟適用房均價(jià)大多在2300-3300元/平方米，遠低于目前廣州市房?jì)r(jià)，是首次置業(yè)市民的好選擇。
《通知》規定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權證后，必須住滿(mǎn)2年，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售，而所得收入扣除按規定應繳納的有關(guān)稅費后的增值額全部歸個(gè)人所有。據了解，計算2年的期限是以房產(chǎn)證發(fā)證日期為準，交易稅費按照商品房稅費標準征收，土地出讓金按評估價(jià)的1%征收。而根據舊有規定，經(jīng)濟適用房在購買(mǎi)滿(mǎn)5年后才能上市。
而據近日在操辦該經(jīng)濟適用房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)的中原地產(chǎn)工作人員介紹，目前辦理經(jīng)濟適用房上市交易手續比較簡(jiǎn)單，不需要提供“安居協(xié)議”，只要房產(chǎn)證時(shí)間滿(mǎn)2年便可憑房產(chǎn)證原件辦理交易手續。
據了解，廣州經(jīng)濟適用房新政策的出臺，使廣州市3萬(wàn)余套安居房能提前進(jìn)入二手市場(chǎng)。該批經(jīng)濟適用房有兩大賣(mài)點(diǎn)：首先是價(jià)格低廉，像棠德花苑的安居房?jì)r(jià)格大概在3000-3300元/平方米之間，較附近相同品質(zhì)的房改房、商品房每平方米可便宜500元到700元左右。這樣大的價(jià)格落差，對于中低收入家庭來(lái)說(shuō)，具有不小的吸引力。
另一方面，隨著(zhù)廣州城市的發(fā)展，原來(lái)顯得偏僻的安居房小區如今大多已經(jīng)被并入城市的中心區域，如棠德花苑比東圃樓市更靠近天河中心區，聚德花苑處于地鐵二號線(xiàn)和三號線(xiàn)的交會(huì )處附近，各項市政設施相對齊全，生活和商業(yè)氛圍也都非常濃郁。高性?xún)r(jià)比吸引了更多的經(jīng)濟能力偏低的家庭入住安居房小區。(黃穎）
