中新網(wǎng)11月4日電 據新京報報道，望京東南與CBD相接，西南與金融街相望，北臨奧運村，西接中關(guān)村，毗鄰三元橋國門(mén)商務(wù)圈、麗都商圈、亞運商圈及燕莎商圈，區域優(yōu)勢非常明顯。近兩年來(lái)，隨著(zhù)交通商業(yè)配套的逐步完善，望京房?jì)r(jià)不斷攀升，目前絕大多數項目集中在7000元～8000元/平方米之間的中高價(jià)位，今后三年還將陸續推出高檔公寓和商業(yè)項目。
28公頃森林公園成為望京超大“綠肺”
望京位于首都機場(chǎng)與舊城區之間，區域內已有30多個(gè)住宅區，居住區入住人口約20萬(wàn)人，是一座具備區域商業(yè)中心、中等程度的新城，在居住和商務(wù)方面都初步打下“宜居城市”的基礎。早在去年，作為亞洲第一大居住社區，望京在北京的新編城市總體規劃中，被規劃為城市中心與副中心相結合的新城市形態(tài)。
目前，望京的各項生活配套已基本齊全，已經(jīng)開(kāi)工的森林公園占地達28公頃，這一特大的社區公園將成為造福望京的超大“綠肺”。但金隅國際策劃總監田宇指出，目前望京里面大概有10多萬(wàn)人，人均娛樂(lè )、餐飲消費約為800元，這個(gè)數字是非常驚人的，但由于望京本身沒(méi)有大型商業(yè)和購物休閑場(chǎng)所，所以很多居民不得不在區域外消費，所以大型商業(yè)應該是目前區域內比較缺乏的物業(yè)類(lèi)型。
在售樓盤(pán)均價(jià)7000元-9000元/平方米之間
據了解，隨著(zhù)區域配套的逐漸發(fā)展，望京的開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始大規模建造高品質(zhì)、高舒適度的住宅產(chǎn)品，未來(lái)三年，將有超過(guò)300萬(wàn)平方米的住宅項目入市。價(jià)格從20000多元/平方米到6000多元/平方米不等，但絕大多數會(huì )集中在7000元～8000元/平方米之間的中高價(jià)位。記者對多個(gè)項目進(jìn)行了調查，發(fā)現望京的購房者年齡構成以25～45歲為主，知識、職業(yè)層次較高，頗受日本、韓國的外籍人士青睞。
據業(yè)內人士介紹，望京地區今后三年將陸續推出一些新盤(pán)，除目前正在熱銷(xiāo)的融科·橄欖城、上京CA、金隅國際等純住宅項目之外，望京國際中心、博雅國際中心、嘉美風(fēng)尚中心還將推出體量不等的高級公寓。
兩年內有望擺脫商業(yè)配套匱乏現狀
望京的商務(wù)環(huán)境也在逐步改善。去年底，寶馬汽車(chē)電子技術(shù)研發(fā)中心在望京奠基后，韓國三星電子、西門(mén)子、松下、LG、摩托羅拉等跨國企業(yè)紛至沓來(lái)，全球500強企業(yè)——北電網(wǎng)絡(luò )大中國區總部也落戶(hù)于此，亞洲奔馳總部也會(huì )在今明兩年動(dòng)工。
在商業(yè)項目快速發(fā)展的同時(shí)，望京的休閑、娛樂(lè )環(huán)境也在逐步改善。宜家家居、家樂(lè )福、沃爾瑪、華聯(lián)、國美等國際知名的商業(yè)品牌已宣布在望京有所動(dòng)作；望京西路文化大道已經(jīng)規劃完成，好萊塢國際影城也將落戶(hù)望京。據了解，在望京地區的中心地段還會(huì )推出一個(gè)集“高級住宅、寫(xiě)字樓、酒店、商業(yè)”為一體的大型綜合項目——嘉美風(fēng)尚中心，未來(lái)兩年內望京將擺脫商業(yè)配套匱乏的現狀。
未來(lái)兩年即將新增十個(gè)出口
交通問(wèn)題一直是望京發(fā)展的瓶頸，尤其是在望京的出入口處，堵車(chē)現象非常嚴重。近幾年，隨著(zhù)望京到亞運村五環(huán)路段的建成通車(chē)、城鐵的正式運行、主要出入口的改造等硬件設施的完善，特別是望京西路的全線(xiàn)貫通，使得交通瓶頸逐漸得以緩解。
據了解，未來(lái)兩年內望京還要新增十個(gè)出口，解決望京與機場(chǎng)高速、北四環(huán)等路的進(jìn)出問(wèn)題；西側還將興建一條北京至平谷的高速路，進(jìn)一步緩解進(jìn)出望京的交通壓力；西區將建設一座立交橋，可以直通亞運村；此外，還會(huì )有三條地鐵及輕軌線(xiàn)路貫穿整個(gè)望京地區。
上述交通改造全部完成后，從望京到各主要城區的時(shí)間將大大縮短，區域內房產(chǎn)有望進(jìn)一步升值。有業(yè)內人士認為，未來(lái)兩三年內，望京公寓房?jì)r(jià)有望突破10000元/平方米，購房者不妨及早關(guān)注。
區域內樓盤(pán)推薦
季景·沁園——距離城鐵300米
該項目總建筑面積33萬(wàn)平米，總綠化面積35000平米，面積相當于4個(gè)足球場(chǎng)，形成一個(gè)公園級社區。
共有15幢樓房，南北樓間距達150米、東西樓間距為200米，超過(guò)百米的樓距使得該項目戶(hù)戶(hù)均有大面積采光。該項目擁有多款戶(hù)型，面積70-260平米不等，目前均價(jià)在8100元/平方米左右。
點(diǎn)評：項目距離城鐵13號線(xiàn)望京西站300米，交通便捷，圍合式小區花園設計提高整體舒適度。
國風(fēng)北京——緊鄰百米綠化帶
該項目位于望京新城A1區，緊鄰機場(chǎng)高速路及京順路百米綠化帶，總建筑面積50余萬(wàn)平米，由十余座10至22層的低密度板樓組成。從一居到復式六居多種戶(hù)型可供選擇，其中二、三、四居為主力戶(hù)型，占到總套數的70%，目前均價(jià)7150元/平方米。一期住宅部分主體結構已封頂，預計明年中旬竣工。
點(diǎn)評：該項目戶(hù)型設計合理、實(shí)用。而且緊鄰機場(chǎng)高速路及京順路百米綠化帶，綠化環(huán)境相當不錯。
金隅國際——周邊配套成熟
該項目地理位置優(yōu)越，位于望京成熟大社區的中心地段，總建筑面積約為18萬(wàn)平米，規劃為南北兩區，在售的南區由四座塔樓與三座板樓結合而成，其中A、B、C三座為商業(yè)辦公樓，D、E、F、G四座為高檔住宅。北區由2棟8層、11層的板樓組成，目前項目均價(jià)在9000元/平方米左右。
點(diǎn)評：項目周邊均為已開(kāi)發(fā)完的成熟社區，各種配套設施齊全，緊鄰南湖公園和中央美院。
嘉美風(fēng)尚中心——升值前景看好
該項目位于望京新城B1區(公建區)，東南側與京順路及首都機場(chǎng)高速路相鄰，西南側為望京地區中心主干道——廣順大街，占地總面積為5.4827公頃，其中包含商業(yè)金融用地約2.2公頃，綜合用地約3.3公頃。目前主力戶(hù)型為三居、四居，均價(jià)在7200元/平方米左右。
點(diǎn)評：該項目將建設成為望京區域稀缺的大型綜合體，升值前景看好。(關(guān)爽、周曉東）
