中新網(wǎng)11月4日電 據新京報報道，經(jīng)過(guò)歷年來(lái)的大量開(kāi)發(fā)，朝陽(yáng)路一帶的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)初具規模，可開(kāi)發(fā)面積不斷縮小。伴隨北京城市規劃的發(fā)展以及CBD區域的東擴，朝陽(yáng)路逐漸成為開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)�？v觀(guān)這一區域，雖然配套依然不足、交通不夠完善，但是近年來(lái)地產(chǎn)的大量開(kāi)發(fā)已經(jīng)或者即將徹底改變區域的面貌。目前，朝陽(yáng)路沿線(xiàn)聚集了近20個(gè)樓盤(pán)，產(chǎn)品類(lèi)型囊括了住宅、寫(xiě)字樓和商業(yè)綜合體。
現狀：南北派開(kāi)發(fā)商斗法
從興隆家園、東恒時(shí)代、東區國際到今年新推的玫瑰東方；從財滿(mǎn)街到A- ZTOWN；朝陽(yáng)路的產(chǎn)品形成一種不斷創(chuàng )新和發(fā)展的趨勢。對比朝陽(yáng)北路的崛起，朝陽(yáng)路已經(jīng)完成了最初大量開(kāi)發(fā)的階段，因而，該區域樓盤(pán)的整體價(jià)格水平也高于朝陽(yáng)北路。目前朝陽(yáng)路的住宅項目以高檔公寓和居住舒適度較高的板樓為主。
今年下半年入市的玫瑰東方則代表了南派開(kāi)發(fā)商的精細作法，項目一經(jīng)推出就得到了市場(chǎng)的好評。而首創(chuàng )置業(yè)巨作A-Z TOWN更是希望在朝陽(yáng)路奠定自己的地位，大手筆的超大規模商業(yè)配套也改變了整個(gè)區域商業(yè)設施不足的局面。
目前，朝陽(yáng)路公寓的平均價(jià)格水平已經(jīng)達到萬(wàn)元以上。
優(yōu)勢：朝陽(yáng)路最接近CBD
產(chǎn)品打CBD烙印，一些商住項目以CBD為主要宣傳賣(mài)點(diǎn)。事實(shí)上，朝陽(yáng)路區域具有其非常突出的優(yōu)勢，那就是作為最接近CBD的區域，所受到CBD的輻射和影響是非常明顯的。
CBD區域因其具有突顯的商務(wù)氛圍，因此該區域的建筑產(chǎn)品更多打上商住兩用的烙印，甚至有些項目以此為其宣傳和銷(xiāo)售的賣(mài)點(diǎn)，CBD區域的住宅產(chǎn)品被開(kāi)發(fā)者冠以商務(wù)的概念層出不窮，而純粹以居住為住的住宅產(chǎn)品現在CBD區域已經(jīng)是鳳毛麟角，目前在CBD區域已經(jīng)很難找到高檔的純粹的大型居住社區，尋找純粹居住社區成了CBD區域商務(wù)人士的首要生活目的。
趨勢：純居住性功能越來(lái)越突出
“朝陽(yáng)路的住宅產(chǎn)品純粹的居住性功能越來(lái)越突出�！睎|區國際銷(xiāo)售總監謝宜臻這樣表示。她認為隨著(zhù)人們對居住質(zhì)量要求的逐漸深入，居住者更希望其居住產(chǎn)品具有非常突出的居住空間，這樣才能保證質(zhì)量，而朝陽(yáng)路住宅產(chǎn)品本身所服務(wù)的對象應該是CBD區域，而該區域已經(jīng)具有了非常明顯的商務(wù)氛圍，因此在朝陽(yáng)區域強調純粹居住的感覺(jué)會(huì )更合適一些。
從目前的客觀(guān)情況來(lái)看，這個(gè)區域的純粹居住概念具有非常良好的市場(chǎng)需求。同時(shí)朝陽(yáng)路交通的改善也在一定程度上影響著(zhù)朝陽(yáng)路住宅產(chǎn)品的宜居功能，在朝陽(yáng)路沿線(xiàn)不但有二環(huán)快速路和地鐵，而且與其他主要交通道路比如長(cháng)安街和朝陽(yáng)北路都相互貫通�！笆聦�(shí)上，純粹居住將成為將來(lái)朝陽(yáng)路住宅產(chǎn)品的一個(gè)方向�！敝性禺a(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰這樣表示。
從目前該區域的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的現狀來(lái)看，這個(gè)區域受到北京東移以及CBD東擴的影響，逐步開(kāi)始顯示出其強大的發(fā)展潛力。事實(shí)上，現在朝陽(yáng)門(mén)外已經(jīng)逐步形成一個(gè)新的商圈，雖然之前這個(gè)商圈在一定程度上是借勢于CBD的影響和輻射，但是從目前朝外商圈的發(fā)展潛力來(lái)看，其已經(jīng)開(kāi)始形成自身的固有特色。而另一個(gè)不可忽視則是隨著(zhù)中央電視臺的東遷，朝陽(yáng)將會(huì )出現大文化產(chǎn)業(yè)的相關(guān)行業(yè)，而朝陽(yáng)路區域則恰好緊鄰新的中央電視臺，因此朝陽(yáng)路將會(huì )再一次借助外力影響，形成一個(gè)新的文化產(chǎn)業(yè)集群。因此將來(lái)朝陽(yáng)區域房地產(chǎn)市場(chǎng)在自身成熟的產(chǎn)業(yè)商圈影響下，將形成具有自身特色的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，市場(chǎng)前景一片明朗。
區域內樓盤(pán)推薦
東恒時(shí)代——離地鐵站100米
四惠地鐵站下來(lái)看朝陽(yáng)路樓盤(pán)的第一站可以選擇東恒時(shí)代。據說(shuō)，該項目?jì)H距四惠地鐵站100米。
項目分為兩期，一期已經(jīng)于2004年入住，二期有三個(gè)組團，3棟27層塔樓和1棟12層板樓，戶(hù)型設計以實(shí)用性為主，基本集中在80至100平方米的緊湊戶(hù)型。目前價(jià)格在7500元/平方米。
點(diǎn)評：具備相當的價(jià)格優(yōu)勢，項目已成熟，離四惠地鐵站僅百米之遙，適宜投資。
東區國際園林——園林出色社區成熟
到朝陽(yáng)路上看項目不應該錯過(guò)成熟社區東區國際，該項目位于慈云寺橋西南角，是一個(gè)社區配套十分完善的區域。會(huì )所、幼兒園、小學(xué)、園林花園、社區保健中心、游泳館一應俱全。目前項目均價(jià)9500元/平方米。項目占地9公頃，總建筑面積為43萬(wàn)平方米，由5棟公寓樓和1棟寫(xiě)字樓組成。
點(diǎn)評：該項目是一個(gè)不可多得的項目，不僅社區成熟，而且園林相當出色，具有很高的投資價(jià)值。
華業(yè)·玫瑰東方——綠化率達50%
既然到了東區國際可以往北去看看就在附近的玫瑰東方這個(gè)項目。這個(gè)精裝修項目，目前賣(mài)到10000元/平方米。建筑面積25萬(wàn)平方米，總套數僅820套，綠化率竟然號稱(chēng)達到了50%，因此這個(gè)項目的特點(diǎn)是每個(gè)戶(hù)型都是通透開(kāi)放，通風(fēng)采光極佳，擁有極好的景觀(guān)。該項目開(kāi)盤(pán)以來(lái)銷(xiāo)售火爆。
點(diǎn)評：屬于注重綠化園林設計的景觀(guān)型高端品質(zhì)產(chǎn)品，適合成功人士自主。
A-ZTOWN——首創(chuàng )置業(yè)力作
順著(zhù)朝陽(yáng)路過(guò)慈云寺橋往東可以去看看還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)的新項目A-Z TOWN，這是首創(chuàng )置業(yè)在CBD附近的一個(gè)力作，位于朝陽(yáng)路南華堂商場(chǎng)的旁邊。這個(gè)項目總建筑面積有約45萬(wàn)平方米，為大型綜合性物業(yè)形態(tài)。其中有近十萬(wàn)平方米的商務(wù)廣場(chǎng)以及近三十萬(wàn)平米的高檔全精裝公寓。目前價(jià)格未定。
點(diǎn)評：根據規劃，這個(gè)項目將成為一個(gè)造型時(shí)尚、景觀(guān)視野優(yōu)越，戶(hù)型設計多樣的高品質(zhì)項目。(張學(xué)冬、周曉東）
