“真不得了，我每平方米7200元買(mǎi)的房，才兩個(gè)多月，每米就飚升了近2000元，好嚇人��！”筆者辦公室的一位同事似乎對還在圖紙上的房產(chǎn)增值并無(wú)興奮感，反倒是一種憂(yōu)慮。她說(shuō)，北京樓市有點(diǎn)邪乎。
筆者同事所買(mǎi)樓盤(pán)既不在京城鬧市區，也不挨著(zhù)環(huán)線(xiàn)或城鐵，而且還是家名不見(jiàn)經(jīng)傳的房企，可就楞把房?jì)r(jià)節節拔高。類(lèi)似這個(gè)樓盤(pán)的舉動(dòng)近期在北京不在少數，弄得單位里幾位本想借政府宏觀(guān)調控之機買(mǎi)套中低價(jià)房的年輕人，在尋尋覓覓后罷手，嗔怪當下的房?jì)r(jià)太高了。
最近北京官方公布的數據也印證了這一點(diǎn)：今年1至9月份北京商品房期房買(mǎi)賣(mài)均價(jià)為7372元/平方米，同比上漲1400元/平方米，漲幅為24.7%。有意思的是同一統計，今年1—9月商品房期房預售成交13.6萬(wàn)套，同比下降24.1%。這是多么強烈的對比：房?jì)r(jià)漲兩成，成交就跌兩成。這表明北京的消費者以“用腳投票”的方式，冷眼相看開(kāi)發(fā)商的自賣(mài)自唱行為。
近來(lái)，北京的開(kāi)發(fā)商為何都急火火地拔高房?jì)r(jià)？筆者以為，一是年根兒轉眼到了，各種貸款、欠賬要還，資金鏈吃緊，開(kāi)發(fā)商急著(zhù)從樓盤(pán)上摟錢(qián)；二是“賭徒心理”，北京是全國的北京，你嫌貴不買(mǎi)總有人會(huì )來(lái)買(mǎi)，賺一把是一把；三是以“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”為由進(jìn)行“逼宮”，要挾政府別再出新招，而在樓盤(pán)定價(jià)上我行我素。
其實(shí)，開(kāi)發(fā)商的這點(diǎn)小九九旁觀(guān)者都看得很清楚。要緊的是購房者要捂緊自己的口袋——就當跟賣(mài)方搏一回，看看到底有多少開(kāi)發(fā)商能挨過(guò)這個(gè)年關(guān)。如果他們撐不住了，自然還會(huì )把房?jì)r(jià)降下來(lái)。
筆者以為，北京人應該學(xué)學(xué)上海的消費者，房?jì)r(jià)不回歸到去年9月的水平就是不出手。這種博弈比的就是耐力和持久性。
當然，北京的開(kāi)發(fā)商也有另樣的，比如國美“明天第一城”。他們最近在京城掀起了價(jià)格戰，攪了高價(jià)地產(chǎn)的局。他們嘗試“自己的房?jì)r(jià)自己定”，在集中數千購房人意愿的情況下，亮出開(kāi)盤(pán)均價(jià)5200元/平方米的價(jià)格。這個(gè)舉動(dòng)自然受到購房者熱捧，樓盤(pán)10月22日開(kāi)盤(pán)當天就銷(xiāo)售500多套，3天售出1000多套房，這種熱烈場(chǎng)面如今在北京已少見(jiàn)了。遺憾的是這樣的房企太少了，盡管有人議論他們是在作秀，但實(shí)實(shí)在在的利益是讓購房者分享到了。
談到房?jì)r(jià)必然要觸及成本、利潤等敏感話(huà)題。為什么北京的開(kāi)發(fā)商能在短時(shí)間內大幅度提高房?jì)r(jià)，而不受任何監控？這說(shuō)明“政府的手”還不強。
看看外地的情況：目前隨著(zhù)福州市物價(jià)局公布房?jì)r(jià)成本清單之后，浙江等地也傳出消息，將把土地價(jià)格等房?jì)r(jià)的重要組成部分以“房?jì)r(jià)成本清單”的名義予以公開(kāi)。筆者以為這體現了政府用有形的手加速和完善市場(chǎng)建設，以揚善懲惡、保護購房者的利益，是非常值得提倡的。北京該學(xué)學(xué)人家的做法，對部分開(kāi)發(fā)商在短時(shí)間內哄抬房?jì)r(jià)、牟取暴利的行為予以曝光，讓北京的購房者也能明明白白地安心買(mǎi)房。(來(lái)源：經(jīng)濟參考報：作者：子今）
