中新網(wǎng)11月8日電 據經(jīng)濟參考報報道，隨著(zhù)上海樓市陷入“十月危機”，關(guān)于北京房?jì)r(jià)接近漲跌臨界線(xiàn)的呼聲漸起。目前，北京樓市買(mǎi)賣(mài)雙方濃厚的博奕氣氛絲毫未減，開(kāi)發(fā)商、投資者以及自住者、政府之間形成了一個(gè)“三角”式的觀(guān)望格局。專(zhuān)家認為，目前，淡季尚未結束，博弈仍將繼續。從長(cháng)遠看，房?jì)r(jià)總體上漲仍不可避免，但漲幅將趨緩。
記者了解到，本月北京市預計將有37個(gè)新樓盤(pán)入市，這是5月份國家出臺房產(chǎn)新政以來(lái)最多的一個(gè)月。在這37個(gè)新盤(pán)中，13個(gè)項目公開(kāi)標出的均價(jià)在剛剛公布的北京市九月份商品住宅期房預售均價(jià)每平方米6898元之上，15個(gè)項目標出的均價(jià)在這個(gè)數字以下，其余的項目還沒(méi)有開(kāi)始“喊價(jià)”。從已經(jīng)定價(jià)的28個(gè)項目來(lái)看，價(jià)格的波動(dòng)幅度并不是很大。
盡管如此，這也與上海開(kāi)發(fā)商新盤(pán)定價(jià)難和房?jì)r(jià)的持續走低形成了鮮明對此。今年1至9月，北京商品住宅期房?jì)r(jià)格為每平方米6758元，漲幅為21.1%。僅在今年8月份北京期房?jì)r(jià)格首次出現過(guò)小幅下降。雖然是小幅下降，但仍讓消費者增添了幾分期待，但進(jìn)入九月，這個(gè)價(jià)格又環(huán)比上升了78元每平方米，漲幅達到1.1%。一時(shí)間房?jì)r(jià)走勢變得有些撲朔迷離。
北京鏈家房產(chǎn)中介市場(chǎng)總監金育松說(shuō)，這種小降小升帶有一定的“迷惑性”，8月期房?jì)r(jià)格下降的主要原因是城區高價(jià)“主力房”沒(méi)上市和抬升房?jì)r(jià)的新盤(pán)上市減少造成的。從長(cháng)遠看，未來(lái)半年，京城房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì )走向平穩的回升期，商品房和二手房的交易量在明年年初均將獲得一定的回升。同時(shí)，商品房和二手房的價(jià)格將繼續保持上漲，但漲幅必將趨于平穩。
據“鏈家”統計數字顯示，自今年宏觀(guān)調控政策實(shí)施以來(lái)，期房商品住宅的交易量和二手房的交易量均出現了較大幅度的下降。其中期房商品住宅的預售率由4月的134.76%下降到5月的67.08%，到7月降到了一個(gè)最低點(diǎn)，預售率僅為44.93%，但至8月開(kāi)始，期房商品住宅的預售率已經(jīng)開(kāi)始緩慢回升，9月已經(jīng)達到70.58%。
金育松說(shuō)，數字說(shuō)明一部分被隱藏的需求已經(jīng)獲得了一定的釋放，更為關(guān)鍵的是政策走勢已經(jīng)趨于明朗化、調控作用的力度有所顯現，消費者對于未來(lái)政策走勢的判斷以及政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也有所領(lǐng)會(huì )，從而促使有效需求將會(huì )逐月開(kāi)始回升。同時(shí)，自去年“8·31”大限以來(lái)，本應該于今年下半年出現的樓盤(pán)集中供應狀況并未如當時(shí)預期投放，但是這部分供給依然存在，相信隨著(zhù)市場(chǎng)的逐漸回暖，明年年初將會(huì )出現一定的放量。
對于未來(lái)京城房?jì)r(jià)的走勢，SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹說(shuō)，2006年甚至今后幾年的房?jì)r(jià)漲還是不漲，是不是能夠穩定，主要取決于兩個(gè)方面，一方面是土地的供應量，土地的供應能不能滿(mǎn)足市場(chǎng)上房子的需求，供求達到基本的平衡是最關(guān)鍵的；另一方面，二手房市場(chǎng)能否真正的建立。二手房市場(chǎng)的建立可以緩解和消除房地產(chǎn)市場(chǎng)中的許多激烈矛盾，如剛參加工作的人買(mǎi)不起新房而同時(shí)房屋的空置率還比較高的矛盾等。他認為，二手房市場(chǎng)建立起來(lái)的標志是新房的成交量和二手房的成交量應該基本上相同。
對此，社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心尚教蔚認為，供應的減少以及需求的增加推動(dòng)了房?jì)r(jià)的持續走高。其中，2005年1至9月，北京市商品現房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)36.8%；商品住宅現房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)39.1%。同時(shí)，社會(huì )經(jīng)濟的穩定發(fā)展，北京居民收入水平持續上升，人均收入增長(cháng)居全國前列，使居民改善居住條件成為可能；而外地購房人群穩定，包括溫州購房團、山西購房團、國外人士等，這些因素也是房?jì)r(jià)上漲的原因。
但尚教蔚也指出，目前，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不夠健全。新房(包括現房和期房)市場(chǎng)較發(fā)達，二手房市場(chǎng)今年也出現了較好的發(fā)展，但租賃市場(chǎng)不盡人意，其市場(chǎng)規模太小，不足以滿(mǎn)足租賃市場(chǎng)的需求。她建議，擴大租賃市場(chǎng)規模，規范租賃市場(chǎng)，使租賃市場(chǎng)成為居者有其屋的渠道之一，成為控制有效需求的渠道之一，并逐步健全完善房地產(chǎn)市場(chǎng)。(李佳鵬）
