中新網(wǎng)11月8日電 據新聞晨報報道，由于樓盤(pán)調價(jià)，為前期業(yè)主送裝修、送車(chē)位已不稀奇。近日記者獲悉，上海市普陀區金沙板塊大盤(pán)金沙雅苑四期的開(kāi)發(fā)商拿出約3000萬(wàn)元，開(kāi)始為調價(jià)前購房的業(yè)主進(jìn)行現金補償。
對調價(jià)前購房者補償
網(wǎng)上房地產(chǎn)統計數據顯示，今年4月份金沙雅苑推出了295套小高層住宅，到10月初的半年時(shí)間里，盡管上海樓市“風(fēng)雨飄搖”，但其對外價(jià)格一直保持不變，這期間陸續銷(xiāo)售了130套住宅，累計合同均價(jià)為11500元/平方米，最高價(jià)的個(gè)別單元賣(mài)到13000元/平方米。
10月初，金沙雅苑四期新房源“未來(lái)街區”項目推出時(shí)，價(jià)格隨即調整，這批房源目前累計合同均價(jià)為8000元/平方米，下浮約30%�！艾F在價(jià)格是購房者最關(guān)注的因素，為了今后銷(xiāo)售保持穩定，開(kāi)發(fā)商決定調整價(jià)格，同時(shí)對調價(jià)前購房的業(yè)主給予一定的‘優(yōu)惠’�！苯鹕逞旁肥蹣翘幀F場(chǎng)負責人戚昌年表示。
開(kāi)發(fā)商提兩種補償方案
盡管對外表述為“優(yōu)惠”，但實(shí)際上這130套住宅的業(yè)主都已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商簽訂合同并多數辦理了房貸，所以“優(yōu)惠”實(shí)則“補償”。據了解，金沙雅苑的“補償方案”有兩種：方案一，以現金補償購房總價(jià)的20%；方案二，購房者可以退房，但要按照合同交納5%的違約金。
戚昌年表示，多數業(yè)主選擇的是以“現金”方式補償，其中大部分業(yè)主由于有貸款，所以開(kāi)發(fā)商會(huì )把金額打入銀行，用來(lái)抵扣購房者的貸款，還有少數“分期付款”的客戶(hù)則直接以現金抵扣。據了解，這130戶(hù)業(yè)主得到的補償在20萬(wàn)元至30萬(wàn)元之間，總金額約3000萬(wàn)元。
掏現金是為換口碑
同樣在普陀區，今年9月份“新湖明珠城”在滬上第一個(gè)提出：如果今后調價(jià)，為購房人“兩年內補償差價(jià)”，并寫(xiě)進(jìn)合同。但記者了解，金沙雅苑目前的補償措施卻是合同事先未約定的，開(kāi)發(fā)商如此“心甘情愿”補償20%房?jì)r(jià)，是否是出于業(yè)主的壓力？戚昌年表示“這不是主要原因”。不過(guò)，記者了解，金沙雅苑四期部分在“高位”購房的業(yè)主曾打算集體“退房”。
據戚昌年稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商主要考慮的是長(cháng)遠銷(xiāo)售策略，目前該項目中心景區的大部分高層還未動(dòng)工，所以開(kāi)發(fā)商寧愿掏現金換口碑。
“未來(lái)街區”均價(jià)一下子降了3500元/平米后，附近其它樓盤(pán)的價(jià)格也開(kāi)始“松動(dòng)”：“都市港灣”首先打出6600元/平方米的起價(jià)，其對面的“嘉城之春”也掛出了6500元/平方米的起價(jià)，“匯豐佳苑”則把起價(jià)壓到6300元/平方米。(劉暢）
