中新網(wǎng)11月9日電 據新聞晚報報道，近期樓市觀(guān)望人群增加，在觀(guān)望的人群中，不乏急需解決住房問(wèn)題的人群，特別是那種在上海打拼的新上海人，如何度過(guò)這段過(guò)渡期呢？不外乎兩種方法，一是租賃，另外就是購買(mǎi)一套總價(jià)不高的房子作過(guò)渡，等房?jì)r(jià)到了合適的價(jià)位時(shí)再一步到位。
租房：不是白花錢(qián)
租房是過(guò)渡買(mǎi)房的年輕人普遍采用的方式。有些年輕人是因為沒(méi)有足夠的資金付首付，迫于無(wú)奈而租房，對租房過(guò)渡的認識上存在一定的誤區，總認為租房花了錢(qián)到頭來(lái)房子還是人家的，自己仍是“一無(wú)所有”的無(wú)房族，羨慕有首付實(shí)力的人以租養房。事實(shí)上，結婚前耗費數十萬(wàn)、上百萬(wàn)買(mǎi)了房，不過(guò)是將未來(lái)幾十年租房的錢(qián)，集中在短期內支出而已。打個(gè)比方說(shuō)，一套總價(jià)100萬(wàn)元的商品房，不考慮利息成本，就按70年計算，再加上物業(yè)管理費，平均分攤到每年的花費在1.8萬(wàn)元左右，每月1500元，用這筆錢(qián)租房也基本夠了。盡管從表面上看，租上10年，付出18萬(wàn)元，房子還不是自己的，很不劃算，但現在的房?jì)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下調，比原先下調20%的樓盤(pán)也不是沒(méi)有，等于原先100萬(wàn)的房子，跌了20萬(wàn)，這筆錢(qián)租房可以租上10年了，在等的這段時(shí)間，租房相當于白住。如果再拿這筆錢(qián)作些理財投資，還會(huì )有額外的獲益。所以，租房的年輕人也不必覺(jué)得白花錢(qián)，等到自己積累了一定的資金，等到房?jì)r(jià)合適的時(shí)機出擊也不遲，何況租房相對靈活，可以根據工作地點(diǎn)的變換隨時(shí)調整。
近段時(shí)間，房屋交易稅收增加后，為了緩解每月沉重的銀行還貸壓力，投資客轉賣(mài)為租，使得房屋租賃市場(chǎng)的房源多了起來(lái)，有了更多可以選擇的房源，租房市場(chǎng)整體比較活躍。
過(guò)渡房：兩步到位
雖然現在的房?jì)r(jià)有所回落，但是離不少消費者的心理價(jià)位尚有一段距離。據有關(guān)數據顯示，有半數以上的受訪(fǎng)者心理價(jià)位是每平方米5000元～7000元，但在上海市內，房屋單價(jià)在5000元～7000元的樓盤(pán)很少，潛在購房者的心理價(jià)位明顯低于市場(chǎng)行情。
對于目前上海樓市的價(jià)格，仍有近九成人認為較高。對于第一次置業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)，即使已經(jīng)工作數年，積累了一定的資金，如果房屋總面積較大的話(huà)，還是會(huì )有沉重的經(jīng)濟壓力，那不妨選擇總價(jià)在100萬(wàn)元以?xún)鹊姆孔觼?lái)過(guò)渡。
一個(gè)方法就是購買(mǎi)交通方便，但是總價(jià)不高的老公房。位于中心地區的二手房大都建造于上世紀90年代，戶(hù)型較老，面積在60平方米至80平方米，即使單價(jià)較高，總價(jià)也能控制在80萬(wàn)元左右。這類(lèi)房屋在市場(chǎng)上也同樣“吃香”，據漢宇房產(chǎn)統計，面積在60至80平方米之間、總價(jià)較低、功能齊全的中小戶(hù)型是成交活躍的主要房源，因為這類(lèi)戶(hù)型面積較為緊湊，購房者可將單套總價(jià)控制在一個(gè)比較符合自己購買(mǎi)能力的范圍之內；再加上這類(lèi)戶(hù)型通常具備了居家生活所需的主要功能空間，實(shí)用性較強，因而較受普通居民的歡迎。
由于在供不應求的“市場(chǎng)狂熱”期，開(kāi)發(fā)商盲目追求利潤最大化，建造的新房都以三房左右的大房型為主，小戶(hù)型房成了房產(chǎn)市場(chǎng)的稀缺產(chǎn)品，再加上目前租賃市場(chǎng)火爆，即使以后對房屋有更高的要求，老公房的出租或者轉售也較為容易。
購房者在選擇過(guò)渡房的時(shí)候盡量應該選擇小戶(hù)型、交通便利，或者配套設施有成長(cháng)空間的房屋，這樣，無(wú)論你將其出租或者出售，都會(huì )比較容易。(陶曉君、戚瀟錦）
