中新網(wǎng)11月9日電 據民營(yíng)經(jīng)濟報報道，由于未有外來(lái)“黑馬”抬價(jià)，再加上其中之一的拆遷爛尾地留有大堆“手尾”，8日上午廣州土地一級市場(chǎng)兩個(gè)商住地塊的出讓競價(jià)一反以往的激烈競爭態(tài)勢，在買(mǎi)家感到有點(diǎn)出乎意料的“心平氣和”中成交。
8日上午10時(shí)，廣州市兩個(gè)小面積商住用地出讓結束網(wǎng)上掛牌而在土地交易中心競價(jià)。其中荔灣區廣中公路西朗大橋東北側地段的商品住宅用地，以1503萬(wàn)元底價(jià)落入廣州南方鴻基置業(yè)公司手中，折合樓面地價(jià)803.7元/平方米。
另一個(gè)地塊是越秀區越秀南路的住宅與辦公用地，面積僅4728平方米，總建筑面積共48876平方米，容積率為9.17，共三家開(kāi)發(fā)商在交易現場(chǎng)以?huà)炫谱詈髨髢r(jià)的5606萬(wàn)元進(jìn)行競價(jià)。經(jīng)過(guò)四輪報價(jià)，最后以5900萬(wàn)元成交，折合樓面地價(jià)1207元/平方米。
被業(yè)內看好的越秀南路地塊原為廣州市125個(gè)在冊爛尾地之一，按今年以來(lái)一級市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商對爛尾地的追逐，原以為昨天的出讓會(huì )有一番角逐，但沒(méi)想到僅經(jīng)四個(gè)回合、僅以高出底價(jià)不到400萬(wàn)元的價(jià)格收入囊中，以至于受買(mǎi)的廣州銀基房地產(chǎn)公司愕然之后驚喜不已。
據專(zhuān)家分析，該爛尾地叫不起價(jià)，原因之一是有瑕疵，受買(mǎi)之后還需安置歷史遺留的拆遷戶(hù)、承擔每月近20萬(wàn)元的拆遷補償費，并自土地接手之日起開(kāi)始繳交回遷罰金。除土地出讓之外，還有不少額外開(kāi)支。南方鴻基公司負責人表示，實(shí)際算下來(lái)，地價(jià)已約達2300元/平方米。
另一主要原因是此次土地出讓中，沒(méi)有外來(lái)開(kāi)發(fā)商。而在今年7月24日拍賣(mài)龍津路爛尾地中，開(kāi)發(fā)商輪番叫價(jià)達45次，出讓價(jià)從6600萬(wàn)元被抬至9050萬(wàn)元。成交樓面地價(jià)高達1946元/平方米，受讓者為一香港買(mǎi)家。而在更早的6月10日，被拍賣(mài)的龍田路地塊，被來(lái)自南京中惠房地產(chǎn)公司以8200萬(wàn)元競得，高出底價(jià)35%。
分析認為，外來(lái)買(mǎi)家急于在廣州立足，只要物色到“心水”地，就會(huì )不惜血本孤注一擲，在競價(jià)中抬高了地價(jià)。而本土開(kāi)發(fā)商熟知當地市場(chǎng)，拿地是為了獲得合理利潤，因而會(huì )固守成本，在拍賣(mài)場(chǎng)上表現相對理智。(殷小杰）
