中新網(wǎng)11月10日電 據上海青年報報道，由于在供不應求的“市場(chǎng)狂熱”期，開(kāi)發(fā)商盲目追求利潤最大化，建造的新房大都以二房或三房的大房型為主，小戶(hù)型房成了房產(chǎn)市場(chǎng)的稀缺產(chǎn)品。今年3月份宏觀(guān)調控以來(lái)，小戶(hù)型也一度受到市場(chǎng)大環(huán)境的影響，但經(jīng)過(guò)半年多市場(chǎng)對政策的消化，小戶(hù)型的優(yōu)勢和活力重現展現出來(lái)，成交量在近兩月得到了比較充分的釋放。
據漢宇地產(chǎn)的數據顯示，9月份上海二手房成交量比8月回升20%，10月份相比9月份又有一定放量。目前，市場(chǎng)上的需求大多以自住為主，成交活躍的房源以面積在60至80平方米之間、總價(jià)較低、功能齊全的中小戶(hù)型為主，因為這類(lèi)戶(hù)型面積較為緊湊，購房者可將單套總價(jià)控制在一個(gè)比較符合自己購買(mǎi)能力的范圍之內；再加上這類(lèi)戶(hù)型通常具備了居家生活所需的主要功能空間，實(shí)用性較強，因而較受普通居民的歡迎。
業(yè)內表示，當前市場(chǎng)上的小戶(hù)型以多年前建造的老公房居多，集中在曹楊、長(cháng)風(fēng)、長(cháng)壽、武寧及地鐵一號線(xiàn)延伸段彭浦新村板塊。由于這些板塊周邊交通便捷、生活設施齊全、小區發(fā)展成熟，作為個(gè)人的過(guò)渡房源是不錯的選擇，再加上現在租賃市場(chǎng)火爆，即使以后對房屋有更高的要求，老公房的出租或者轉售也較為容易。
在房貸方面，10月以上房齡的小戶(hù)型老公房曾經(jīng)一度被“封殺”，而現在房貸重新“解禁”，客觀(guān)上也刺激了小戶(hù)型老公房的活躍。10月底，在上海銀監局發(fā)布鼓勵各銀行加大對10年以上房齡的二手房貸款放貸力度通知的同時(shí)，滬上多家銀行也表示將在近期放寬個(gè)人房貸。近期，建行、農行、工行以及浦發(fā)銀行、上海銀行、中信實(shí)業(yè)銀行都已陸續對通過(guò)指定評估機構評估的新客戶(hù)，推行7成、9折基準利率的貸款，這也是從3月央行加息后，各大銀行確定執行6.12%利率后的首次下調，這一舉措對現階段二手房成交產(chǎn)生了積極推動(dòng)作用。(李宏濤）
