中新網(wǎng)11月10日電 據上海青年報報道，買(mǎi)房無(wú)疑要經(jīng)過(guò)三個(gè)過(guò)程，即看房、議價(jià)和成交，而有關(guān)專(zhuān)家提醒欲入市的購房者，在目前的市場(chǎng)情況下，尤其要把握以下四個(gè)環(huán)節，不要讓自己在購房過(guò)程中吃虧。
當購房者進(jìn)入房產(chǎn)公司進(jìn)行咨詢(xún)的時(shí)候，通常都會(huì )被問(wèn)到預算是多少，這個(gè)時(shí)候購房者首先應了解自己到底擁有多少現金，比如手頭上擁有50萬(wàn)元現金，那么扣除稅收以及其他費用，最終可以用來(lái)購買(mǎi)房子的現金大約在45萬(wàn)元左右；同時(shí)，根據銀行貸款成數和在月收入允許的情況下，了解自己每月的還款能力究竟是多少，因為央行規定，貸款人每月還款不得超過(guò)月收入的50%，而相關(guān)調查顯示，還款不超過(guò)貸款人月收入30%，其生活質(zhì)量不會(huì )受到影響。
另一方面，購房者應對購房地段、個(gè)人生活習慣、工作學(xué)習環(huán)境作一番仔細的調查，做到生活和交通成本的有效控制。舉例來(lái)說(shuō)，王先生原本打算把家安置在莘莊地鐵沿線(xiàn)，但是由于地鐵沿線(xiàn)的房?jì)r(jià)較貴，因此最后他以一個(gè)合理的價(jià)格把家安置在離地鐵有一定距離的某一樓盤(pán)，但是當他裝修入住后發(fā)現，從家到地鐵站這一段路程較長(cháng)，沒(méi)有直達的公交車(chē)，上下班只能靠打車(chē)，最終經(jīng)過(guò)長(cháng)期居住之后，王先生發(fā)現他花在交通工具上的成本足夠可以讓他買(mǎi)一套離地鐵較近的物業(yè)。
當購房者看中一套房子之后，接下去就是和房東的議價(jià)階段。在這一階段，購房者不會(huì )直接報出自己的心理價(jià)位，因為他們通常會(huì )擔心中介在價(jià)格上做文章。有關(guān)人士透露，因為現在市場(chǎng)不好，中介商之間的競爭異常激烈，而購房者也會(huì )貨比三家，因此為了獲取成交量，中介會(huì )把業(yè)主的報價(jià)直接報給購房者。有關(guān)人士還提醒讀者，因為目前房東也不會(huì )輕易說(shuō)出自己的底線(xiàn)，所以選擇一些品牌中介、王牌經(jīng)紀人更有利于和業(yè)主議價(jià)。據了解，目前一般業(yè)主的議價(jià)空間在2%到5%之間。
一些購房者有時(shí)會(huì )碰到以下這種情況，就是在成交的前期，一些中介公司會(huì )要求購房者向業(yè)主付一筆誠意金，專(zhuān)家提醒，這種情況是合法的，也是合理的，因為現在的房東會(huì )接到很多來(lái)自中介公司的電話(huà)，他們會(huì )猜疑這些中介公司手頭上是否真的有客戶(hù)，還是只是在探價(jià)格，因此如果購房者真的心儀房子，一筆誠意金會(huì )來(lái)得更實(shí)在，談價(jià)格也更容易。 (黃侃)
