中新網(wǎng)11月10日電 據北京晚報報道，北京中原市場(chǎng)研究部統計監測結果顯示，2005年9月、10月共有住宅類(lèi)物業(yè)新盤(pán)34個(gè)(以初次作報及本月開(kāi)盤(pán)、開(kāi)始內部認購為統計口徑，并以有效供應量為統計標準)。本期新增住宅項目有效供應量為726.04萬(wàn)平米。與七八月相比略有升高，業(yè)內人士分析，造成這種現象的主要原因是金九銀十季節的到來(lái)，促進(jìn)了市場(chǎng)的活躍。
本期綜合各物業(yè)類(lèi)型來(lái)看,普通住宅無(wú)論是在供應個(gè)數還是在供應量上都占據了絕對的優(yōu)勢地位。普通住宅本期的供應量達到了550萬(wàn)平方米，也是今年以來(lái)供應量最大的一期。公寓在本期內供應量較為一般,共有8個(gè)新盤(pán)上市供應,和上期相比漲幅不大。別墅供應量與上期相比較略有下降，共有9個(gè)新盤(pán)供應。
本期普通住宅的均價(jià)是6656元/平方米，公寓的均價(jià)延續了最高的水平，達到了12371元/平方米，別墅本月雖然有幾個(gè)20000元/平方米的項目供應，但占多數的仍然是中低檔的項目。所以本期別墅均價(jià)并沒(méi)有超過(guò)10000元/平方米，而普通住宅的價(jià)格則基本與前幾期持平，維持在6000元至7000元/平方米之間。
在本期新盤(pán)當中，5000元/平方米以下的項目占到總比例的11%，5000元至7000元/平方米的項目新增供應最多，占到總比例的38%。7000元至10000元/平方米的項目占到總比例的17%，10000元/平方米以上的項目占到總比例的34%。從本表與上期表格的對照來(lái)看，本期市場(chǎng)的整體價(jià)格比上期有所抬升，4000元/平方米以下的項目沒(méi)有任何供應，而10000元/平方米以上的項目供應增長(cháng)迅速。
從裝修上來(lái)看，本期共有17個(gè)項目為精裝修，17個(gè)項目為毛坯房；毛坯房和精裝修基本維持在各占一半。隨著(zhù)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，現在普通住宅和公寓已經(jīng)不單純由是否精裝修來(lái)區別，有些普通住宅是精裝修，而有些公寓則為毛坯房。從樓體類(lèi)型上看，除去別墅項目，在24個(gè)普通住宅和公寓項目當中，共有11個(gè)板樓項目，7個(gè)板塔結合的項目，6個(gè)塔樓項目。(徐超)
