中新網(wǎng)11月14日電 據每日經(jīng)濟新聞報道，日前，上海市人民政府參事、上海市政協(xié)常委、上海市社科院城市發(fā)展中心主任張泓銘接受記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)指出，鑒于房地產(chǎn)在上海經(jīng)濟中的特殊地位，今年以來(lái)對房地產(chǎn)的宏觀(guān)調控可能對上海經(jīng)濟發(fā)展帶來(lái)負面影響。
上海市統計局數據表明，2005年上半年上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅回落，開(kāi)發(fā)投資完成580.94億元，增幅比去年同期回落4.9個(gè)百分點(diǎn)；商品住宅銷(xiāo)售面積完成933.7萬(wàn)平方米，增幅比去年同期回落9.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住房交易面積完成1164.4萬(wàn)平方米，增幅比去年同期回落20.5個(gè)百分點(diǎn)。
“房地產(chǎn)今年增長(cháng)速度毫無(wú)疑問(wèn)會(huì )下降，估計將會(huì )直接、間接地使GDP增長(cháng)下降1%以上�！睆堛懛治�，“現在，市場(chǎng)中的真實(shí)需求顯得過(guò)于觀(guān)望�！睋藦堛懻J為，目前房地產(chǎn)行業(yè)的焦點(diǎn)是，如何釋放真實(shí)需求以恢復市場(chǎng)應有的溫度。
張泓銘建議出臺政策推動(dòng)真實(shí)需求，并提出四點(diǎn)調整建議：
一、調整的“要害”是擴大市場(chǎng)成交量；
二、調整的方向是釋放真實(shí)需求；
三、調整主要針對每平方米7000元以下的中低價(jià)房。比如，對中低價(jià)存量房解除轉按揭限制，對中低價(jià)房實(shí)行賣(mài)舊買(mǎi)新抵押貸款的變通處理，再比如，明確減免中低價(jià)房轉讓的個(gè)人所得稅，以及政府采購小房型住房，將部分貨幣補貼改成實(shí)物性廉租屋；
四、加快住房保障體系研究。對于國家稅務(wù)總局下發(fā)156號文，再次強調各地應征收二手房交易20%個(gè)人所得稅一事，張泓銘認為，該稅收本來(lái)就存在，不是不應該征，而是在當前情況下應慎重對待，他建議各方應研究如何把征收個(gè)人所得稅與滿(mǎn)足普通市民消費相結合，比如對中低價(jià)房(單價(jià)約7000元/平方米以下)采取退稅或者免征，保護普通老百姓正常的賣(mài)舊購新需求。(王芳艷、丁琳)
