中新網(wǎng)11月15日電 據新京報報道，“今后北京小區在參評‘全國物業(yè)管理示范住宅小區’和‘北京物業(yè)管理示范住宅小區’時(shí)(以下稱(chēng)為‘國優(yōu)’和‘市優(yōu)’)，其是否成立業(yè)主委員會(huì )將成為一個(gè)考核要素，并且在評比中占一定分值�！�14日，北京市小區管理辦公室主任趙春凱接受記者采訪(fǎng)時(shí)這樣表示。據悉，目前相關(guān)文件正在制訂和審核中，只有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審核后才能具體執行，但其詳細內容趙春凱沒(méi)有透露。
約10%小區成立業(yè)委會(huì )
據趙春凱介紹，目前北京成立業(yè)主委員會(huì )的小區只有400多個(gè)，僅占到10%左右，多數小區并沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì )。此次制訂這個(gè)規定就是考慮到業(yè)主委員會(huì )在物業(yè)管理中的重要作用，尤其是將來(lái)小區在選聘物業(yè)管理公司、簽訂物業(yè)管理合同以及公共維修基金使用等方面都應該有業(yè)主委員會(huì )的參與，同時(shí)優(yōu)秀的物業(yè)管理小區必須要有完善的監督管理系統，而一些小區業(yè)主委員會(huì )的缺失使監督管理系統不完整。顯然，該政策將直指目前北京居住小區業(yè)主委員會(huì )成立難的現實(shí)問(wèn)題。
物業(yè)公司很看重項目能否評優(yōu)
對于物業(yè)管理公司而言，其管理的小區能否被評上“國優(yōu)”和“市優(yōu)”，將會(huì )直接影響到其物業(yè)管理資質(zhì)等級的評定，而物業(yè)公司資質(zhì)等級評定則要影響到其接管物業(yè)管理小區的區域以及面積�！霸谫Y質(zhì)管理體系日漸健全的情況下，物業(yè)管理公司非�？粗匚飿I(yè)管理資質(zhì)等級�！北本⿶偤牢飿I(yè)管理有限公司董事長(cháng)鄧南宇這樣告訴記者。
由此可見(jiàn)，成立業(yè)委會(huì )成為小區評優(yōu)標準無(wú)疑將給物業(yè)公司帶來(lái)不少的壓力。但趙春凱也表示：“是否成立業(yè)主委員會(huì )不是評選‘國優(yōu)’、‘市優(yōu)’的惟一條件，只是評選要素之一�！蓖瑫r(shí)他認為一個(gè)小區能否達到相應的“國優(yōu)”和“市優(yōu)”主要看其提供的管理服務(wù)能力和水平，而此次重點(diǎn)提出是否成立小區業(yè)主委員會(huì )作為評選標準，則是進(jìn)一步來(lái)推動(dòng)和加速業(yè)主委員會(huì )的建立。
部分國優(yōu)、市優(yōu)小區將落選
目前由建設部評定的“全國物業(yè)管理示范住宅小區”標準中，有一個(gè)硬性指標是要求參評項目省(自治區、直轄市)預評分值不得低于98分�！叭绻欠癯闪I(yè)主委員會(huì )的分值僅設定為3分，那么將使許多管理服務(wù)水平高的項目落選�！编嚹嫌钫f(shuō)�！ �
中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)董賢鈞表示：“一個(gè)居住小區是否達到‘國優(yōu)’和‘市優(yōu)’標準，主要是看該物業(yè)管理公司的實(shí)際管理和服務(wù)內容，假如把是否成立業(yè)主委員會(huì )作為一個(gè)標準，將可能導致一些服務(wù)很好的物業(yè)管理公司落選�！睋浾吡私�，此前有多個(gè)已經(jīng)獲得“國優(yōu)”和“市優(yōu)”的小區，并沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì )，或者是業(yè)主委員會(huì )正在成立中，假如按照這個(gè)規定執行的話(huà)，以前已經(jīng)獲得相關(guān)“國優(yōu)”和“市優(yōu)”的一些小區在重新審核時(shí)將無(wú)法通過(guò)。
另外，有多個(gè)物業(yè)管理公司相關(guān)負責人表示，一個(gè)小區是否能夠盡快成立業(yè)主委員會(huì )并非在物業(yè)管理公司的管理和服務(wù)范圍之內，該規定在一定程度上會(huì )打擊沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì )的物業(yè)公司的積極性。
近26%的人認為物業(yè)設障礙使業(yè)委會(huì )不能建立
北京市律師協(xié)會(huì )物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)委員會(huì )副主任孟憲生表示，該規定在一定程度上可以促進(jìn)物業(yè)管理公司幫助業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì )的積極性。
據央視東方時(shí)空欄目聯(lián)合搜狐焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)正在進(jìn)行的“業(yè)主委員會(huì )現狀”調查顯示，83.68%的人認為小區需要成立業(yè)主委員會(huì )，近26%的網(wǎng)友認為業(yè)主委員會(huì )不能成立是“開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司設置障礙”的原因。因此推動(dòng)物業(yè)公司積極支持小區業(yè)主委員會(huì )的成立成為當務(wù)之急。(張學(xué)冬）
