中新網(wǎng)11月15日電 據每日經(jīng)濟新聞報道，今年8月，福州市物價(jià)局在全國率先公布了該市商品房的社會(huì )平均成本清單，這份被稱(chēng)為“第一個(gè)用準確數據揭開(kāi)房產(chǎn)內幕的范本”，當即在房地產(chǎn)業(yè)內掀起軒然大波，就此引發(fā)的種種話(huà)題在網(wǎng)絡(luò )和媒體的討論中不斷升溫。但記者了解到，福州市的這份房?jì)r(jià)成本清單將可能不再繼續發(fā)布。
房?jì)r(jià)成本清單發(fā)布遇阻
福州市物價(jià)局有關(guān)負責人14日透露，在發(fā)布了全國首份房?jì)r(jià)成本清單后，來(lái)自各方面的“壓力”比較大，福州市物價(jià)局考慮不再繼續披露上述房?jì)r(jià)成本數據。而按照福州市物價(jià)局的最初想法，房?jì)r(jià)成本數據是要隨社會(huì )經(jīng)濟的發(fā)展變化長(cháng)期持續發(fā)布。
福州物價(jià)局的這一“窘?jīng)r”并非個(gè)案，在福州之后傳出即將推行房?jì)r(jià)成本清單公示的浙江、江蘇兩省，也正面臨房?jì)r(jià)成本清單“難產(chǎn)”的問(wèn)題。
作為“浙江將推行房?jì)r(jià)成本清單”消息來(lái)源的杭州市國土資源局，其宣傳處負責人王建平14日強調，這是一項涉及到各部門(mén)協(xié)調處理的工作，并非某一個(gè)部門(mén)能夠獨立完成，而目前還沒(méi)有接到上級部門(mén)就此事下發(fā)的任何通知和文件。
而浙江省物價(jià)局服務(wù)價(jià)格管理處處長(cháng)廖懷有表示，在福州公布房?jì)r(jià)成本清單后，浙江省物價(jià)局確實(shí)有過(guò)類(lèi)似考慮，并為此和其他有關(guān)部門(mén)進(jìn)行了溝通，不過(guò)由于統計指標的選擇和測算方法等技術(shù)原因和開(kāi)發(fā)商商業(yè)機密保護等法律原因，最終決定放棄這一做法。
與浙江相比，江蘇省物價(jià)局對于房?jì)r(jià)成本公示工作的推行力度更大。早在今年5月，江蘇省物價(jià)局就發(fā)出通知，要求各地物價(jià)部門(mén)建立商品住宅社會(huì )成本監審制度，定期測算并公布商品住宅的社會(huì )平均成本，提高房?jì)r(jià)透明度。
江蘇省物價(jià)局服務(wù)價(jià)格處有關(guān)負責人則透露，盡管相關(guān)規定早已制定，甚至連測算指標都已掌握，但由于這項工作歸根到底必須落實(shí)到地市，還需要其他部門(mén)的協(xié)同配合，目前在操作層面上遇到一定阻力。
“我們只能說(shuō)正努力推進(jìn)這項工作的落實(shí)，希望能在明年年初實(shí)現房?jì)r(jià)成本清單公示�！鄙鲜鲐撠熑藷o(wú)奈地表示，能否在這個(gè)時(shí)間“兌現”并無(wú)太大把握。
值得注意的是，國家有關(guān)部門(mén)對房?jì)r(jià)成本公示持積極態(tài)度。國家發(fā)改委價(jià)格司曾就此事到福州市進(jìn)行過(guò)調研。調查組有關(guān)負責人在接受新華社采訪(fǎng)時(shí)表示，物價(jià)部門(mén)有責任對包括房?jì)r(jià)在內的商品價(jià)格進(jìn)行監測，房地產(chǎn)信息透明化符合廣大群眾的利益。
“公布房?jì)r(jià)成本清單，消費者就能根據真實(shí)、全面的信息進(jìn)行理性判斷，形成的房?jì)r(jià)也會(huì )更趨理性。讓房?jì)r(jià)成本信息透明化，也有利于控制暗箱操作�！眹临Y源部土地利用司負責人明確表示，國土部門(mén)將堅定不移地推進(jìn)信息公開(kāi)，不僅要求公布土地價(jià)格，公布土地供應量，今后還要公布土地開(kāi)發(fā)的進(jìn)度、土地供應計劃等，讓開(kāi)發(fā)商對未來(lái)有個(gè)理性的判斷。
誰(shuí)在抵制房?jì)r(jià)成本公開(kāi)？
讓一份小小“房?jì)r(jià)成本清單”成為行業(yè)最炙手可熱話(huà)題的原因，正是從中可窺探到的房地產(chǎn)行業(yè)暴利。
從福州物價(jià)局的房?jì)r(jià)成本清單中可以看到，福州市市區商品房平均開(kāi)發(fā)成本約為每平方米2160元，社會(huì )平均利潤約為每平方米1400元，地價(jià)、建安成本、配套設施費用分別只占房?jì)r(jià)的20%、25%和14%左右，而管理費用、銷(xiāo)售費用和利潤則占到房?jì)r(jià)的41%左右。
而一份公開(kāi)披露的福州市部分地塊商品房?jì)r(jià)格成本對照表進(jìn)一步顯示，“在所列的23個(gè)樓盤(pán)成本目錄中，商品房開(kāi)發(fā)成本從每平方米1636元至3094元不等；銷(xiāo)售均價(jià)從每平方米2500元至5500元不等。
經(jīng)測算，開(kāi)發(fā)商的利潤率平均約為50%，最低的約為20%，最高的超過(guò)90%。其中利潤率超過(guò)50%的樓盤(pán)有10個(gè)，呈現出樓盤(pán)越高檔，利潤率越高的基本特點(diǎn)�！倍鴺I(yè)內分析師指出，福州并不是房地產(chǎn)最熱的城市，比較而言長(cháng)三角地區的房?jì)r(jià)和成本差異可能更大。
“建安成本、配套設施成本浮動(dòng)不大，能夠決定開(kāi)發(fā)商利潤的最重要因素還是土地成本，而土地價(jià)格往往是開(kāi)發(fā)商乃至某些相關(guān)部門(mén)最忌諱的話(huà)題之一�！瘪T偉認為，土地價(jià)格是讓房?jì)r(jià)成本清單公示難以落實(shí)的一個(gè)很大障礙，尤其是一些在土地招拍掛以前就已出讓的土地項目。
除了土地價(jià)格的敏感，房?jì)r(jià)成本的核算還將涉及到開(kāi)發(fā)商的財務(wù)成本尤其是資金來(lái)源等信息，對于房地產(chǎn)這個(gè)高負債經(jīng)營(yíng)的行業(yè)來(lái)說(shuō)，這亦是開(kāi)發(fā)商不大樂(lè )意為人所知的環(huán)節之一。
事實(shí)上，一旦“房?jì)r(jià)成本清單”公布，對開(kāi)發(fā)商乃至有關(guān)部門(mén)而言，可能陷于一個(gè)進(jìn)退兩難的局面。
“開(kāi)發(fā)商不可能背離市場(chǎng)情況降低房屋售價(jià)，而這份清單的公布只能讓他們頂著(zhù)暴利的帽子，受到輿論的沖擊�！币晃粯I(yè)內人士笑言，這可能也是有關(guān)各方不愿見(jiàn)到房?jì)r(jià)成本清單的重要原因之一。(陳中小路)
