中新網(wǎng)11月15日電 據每日經(jīng)濟新聞報道，14日發(fā)布的10月上海二手房指數繼續演繹下挫行情。對于后市預期，也在半年盤(pán)整后，明顯表現出分化之勢，但量升之勢目前尚未體現。
10月份，上海二手房指數為1677點(diǎn)，環(huán)比回落0.7%，閘北區2.25%的降幅位居回落速度之榜首。二手房指數辦公室分析師黃煒煒表示，回落趨勢短期內難改變。
然而綿延的價(jià)跌并沒(méi)有換來(lái)相應的量升。10月份，在盧灣打浦橋板塊、浦東聯(lián)洋板塊等次新房密集城區，二手房大幅放盤(pán)現象已經(jīng)出現，成交價(jià)格隨之回落。長(cháng)寧、普陀和楊浦等西、北部區域跌勢比東、南區域和中心區域更為明顯。其中價(jià)格回落幅度較大的控制點(diǎn)有長(cháng)寧的天山板塊、動(dòng)物園板塊，普陀的曹楊板塊、石泉板塊、真北板塊，閘北的彭浦板塊、大寧板塊以及徐匯的華涇板塊。這些板塊的平均回落幅度在2%-3%之間。
“目前部分板塊內賣(mài)家開(kāi)始降低拋售價(jià)，以期房子在短期內迅速成交�！倍址恐笖祱蟾嬷赋�，部分賣(mài)家的率先降價(jià)可能帶動(dòng)周邊房?jì)r(jià)調整。
此外，二手房指數辦公室提供的問(wèn)卷調查結果表明，經(jīng)過(guò)半年盤(pán)整期，對于樓市未來(lái)預期已形成兩極分化，部分觀(guān)點(diǎn)認為，目前樓市成交量有所回升，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)已基本走出谷底；然而也有許多人認為，目前成交量的小幅回升主要是由于部分樓盤(pán)降價(jià)所致，并不代表樓市已走出調整期，尤其是前段時(shí)間，被寄以厚望的“金九銀十”并沒(méi)有表現出購買(mǎi)力大規�；厣F象。
但二手房市場(chǎng)的“冷銷(xiāo)售”卻并未影響到“熱租賃”。10月份，上海租賃市場(chǎng)供應和需求同時(shí)出現增長(cháng)。售后公房中最活躍的是浦東新區，但兩室戶(hù)租金普遍有所下調；中端租賃市場(chǎng)中徐匯區和黃浦區交易活躍，而高端租賃市場(chǎng)本月的租金普遍有所下降。(王舒）
