中新網(wǎng)11月15日電 據新京報報道，14日上午11時(shí)，昌平太平家園小區門(mén)口，該小區業(yè)委會(huì )委員田浩正在等公交車(chē)，遭到三名不明身份的黑衣男子持木棒追打，致使田浩左朧骨粉碎性骨折。由于田浩一直主張更換物業(yè)，有居民懷疑田浩被打與小區嘉仁物業(yè)有關(guān)。警方已介入調查此案。
業(yè)委會(huì )成員主張更換物業(yè)遭襲
田浩61歲，是太平家園小區業(yè)主委員會(huì )委員。14日下午4時(shí)許，在昌平中醫院分院病房，左臂打著(zhù)石膏的田浩正在床上輸液。他說(shuō)，14日上午，他在小區門(mén)口等公交車(chē)，兩名約20歲，穿著(zhù)黑色西服的男子沖他走過(guò)來(lái)�！白叩礁斑�盯著(zhù)我看了約一分鐘�！碧锖普f(shuō)，隨即又一名男子走來(lái)。正當他納悶時(shí)，3名男子手持七八十厘米的木棒，從背后沖過(guò)來(lái)舉棒就打。他喊著(zhù)“救命”逃跑，三名男子窮追猛打，將他打倒在地。圍觀(guān)群眾都大喊“大白天打人”，3名男子沖他踢打了五六分鐘后，扔下木棒，乘坐一輛京照銀灰色轎車(chē)離去�！鞍压髯佣即蛘哿�！”小區門(mén)口一名商販證實(shí)打人的經(jīng)過(guò)。
昌平中醫院門(mén)診病歷寫(xiě)著(zhù)，田浩左朧骨粉碎性骨折，身體多處軟組織損傷。昌平東小口鎮派出所民警給田浩做筆錄后，將木棒帶走調查。
“田浩是維權最積極的！”太平家園業(yè)委會(huì )秘書(shū)長(cháng)李有成說(shuō)，太平家園已建成10年，基礎設施不健全，居民們目前仍使用自備井水和煤氣罐。2004年5月底，小區1400多戶(hù)居民選出業(yè)主委員會(huì )，并在昌平區小區辦備案。小區的北京嘉仁物業(yè)公司是開(kāi)發(fā)商指定的物業(yè)公司，2004年年底合同已到期。因為小區居民對嘉仁物業(yè)服務(wù)不滿(mǎn)意，業(yè)委會(huì )決定對其進(jìn)行解聘，但嘉仁物業(yè)一直拒絕和業(yè)委會(huì )商談合同解聘問(wèn)題，并且未簽合同期間仍舊向業(yè)主收取物業(yè)費，遭到大多數業(yè)主的拒絕。2005年6月12日，業(yè)主投票決定“炒”掉嘉仁物業(yè)，并重新聘請新物業(yè)公司。
7月10日，新物業(yè)盛利達公司入駐小區，遭到老物業(yè)嘉仁公司拒絕，該小區至今未移交管理權。8月29日，田浩等8名業(yè)委會(huì )委員向小區1400多名業(yè)主發(fā)出《書(shū)面征求意見(jiàn)書(shū)》，其中包括“是否同意盛利達物業(yè)公司立即執行合同，恢復我小區正常秩序”等內容。
李有成說(shuō)，業(yè)委會(huì )委員和骨干業(yè)主因為維權多次遭到毆打和恐嚇，就在6月11日(業(yè)主們投票“炒”掉了嘉仁物業(yè)前一天)，李有成在小區門(mén)口被不明身份男子砍傷。
“物業(yè)曾說(shuō)看到老田就打！”田浩的妻子說(shuō)，8月29日中午，田浩在家里統計業(yè)主的《書(shū)面征求意見(jiàn)書(shū)》時(shí)，四五個(gè)保安不停地敲家門(mén)，企圖搶走《書(shū)面征求意見(jiàn)書(shū)》。他們報警后，民警和小區物業(yè)人員趕到現場(chǎng)，一名嘉仁物業(yè)的領(lǐng)導當眾稱(chēng)：“以后見(jiàn)到田浩，就往死里打�！�
14日下午，太平家園數名業(yè)主都證實(shí)了此事。
田浩說(shuō)，11月6日，他在小區內遛彎，有3名男子一直在跟著(zhù)他。他走到小區幼兒園時(shí)，3名男子加快腳步追上來(lái)，一名田浩認識的出租車(chē)司機急忙將他拉上車(chē)，送回家中。此后，田浩一直不敢出門(mén)�！澳�3個(gè)人就是打我的人！”田浩說(shuō)。
14日晚上，北京嘉仁物業(yè)公司一名秦姓值班人員稱(chēng)，物業(yè)公司已經(jīng)知道田浩被打一事，但否認此事與物業(yè)有關(guān)。她稱(chēng)，業(yè)委會(huì )和物業(yè)是有一些矛盾，物業(yè)是為業(yè)主服務(wù)的，不會(huì )雇人打業(yè)主。同時(shí)，她也否認物業(yè)說(shuō)過(guò)“打田浩”一類(lèi)的話(huà)。
建委：舊物業(yè)拒搬可能被取消資質(zhì)
北京市建委物業(yè)處一位工作人員表示，對于新舊物業(yè)，建委只能進(jìn)行文件移交的協(xié)助工作，不能通過(guò)行政手段強制要求雙方交接。業(yè)主的交接要求在協(xié)商不成的情況下，須通過(guò)訴訟來(lái)解決。
該工作人員介紹，業(yè)委會(huì )須按照《物業(yè)管理條例》選舉產(chǎn)生，符合相關(guān)法律規定。如果舊物業(yè)在法院宣判后仍拒不執行，建委可根據實(shí)際情況對其進(jìn)行罰款、通報或者取消資質(zhì)等處罰。他同時(shí)強調，在新舊物業(yè)交接時(shí)，應首先確保小區業(yè)委會(huì )的組織程序合法。
律師：業(yè)委會(huì )有權罷免不合格物業(yè)
北京澍鏵律師事務(wù)所沈騰律師表示，根據《物業(yè)管理條例》規定，通過(guò)召開(kāi)業(yè)主大會(huì )選舉產(chǎn)生的業(yè)委會(huì )有權罷免不合格的物業(yè)公司。但業(yè)委會(huì )同新物業(yè)公司簽訂合同后，并不代表其與舊物業(yè)的合同已經(jīng)解除。業(yè)委會(huì )需要通過(guò)協(xié)商等手段同舊物業(yè)公司解除合同，協(xié)商不成，可訴至法院。
沈騰介紹，建委作為行政主管部門(mén)，只能以主管部門(mén)的身份進(jìn)行調解，不能干預雙方合同的解除。對于物業(yè)公司違反《物業(yè)管理規定》的行為，建委可以對其進(jìn)行相關(guān)的行業(yè)處罰。
有業(yè)主表示，物業(yè)公司可以通過(guò)訴訟，申請法院對不交物業(yè)費的業(yè)主強制執行。那么業(yè)主是否可以申請法院強制執行新老物業(yè)交接？對這個(gè)問(wèn)題，沈騰稱(chēng)，我國沒(méi)有行政強制法，所以對違反行政機關(guān)規定的行為，不能直接通過(guò)法院強制執行進(jìn)行解決。只能先通過(guò)訴訟將雙方的合同解除，再依據解除的合同，向法院申請對拒不交接的物業(yè)公司強制執行。
人大代表：物業(yè)不和諧已成社區突出問(wèn)題
前不久，朝陽(yáng)法院對拒不交物業(yè)費的業(yè)主進(jìn)行強制執行，由此敲響“以拒交物業(yè)費方式維權行不通”的警鐘。但太平家園通過(guò)業(yè)委會(huì )解聘不滿(mǎn)意物業(yè)公司的維權方式，也遭到舊物業(yè)拒交接，業(yè)委會(huì )委員被“不明身份”男子襲擊等問(wèn)題。
業(yè)主到底該如何維權？一位人大代表說(shuō)，現在，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)成為物業(yè)問(wèn)題中一切負面問(wèn)題的集中點(diǎn)，業(yè)主只能通過(guò)不交物業(yè)費、水電費等方式來(lái)表示不滿(mǎn)。
這位人大代表是在14日舉行的社區建設會(huì )上發(fā)表的意見(jiàn)。另一位人大代表北航社科系副教授吳守倫表示，根據朝陽(yáng)法院的統計數字顯示，2005年朝陽(yáng)區物業(yè)糾紛案件比去年上升了43%，物業(yè)的不和諧已成為社區內的突出問(wèn)題。
朝陽(yáng)區人大常委會(huì )副主任任強表示，物業(yè)和業(yè)主之間的矛盾，其實(shí)很多是開(kāi)發(fā)商的遺留問(wèn)題。在現有的小區當中，樓盤(pán)銷(xiāo)售初期，便有開(kāi)發(fā)商指定的物業(yè)公司進(jìn)行管理。業(yè)主委員會(huì )成立后所選定的物業(yè)公司與業(yè)主建立了合同關(guān)系，但舊物業(yè)與開(kāi)發(fā)商的合同尚未解除。于是，三者之間便產(chǎn)生矛盾，新舊物業(yè)的交接就存在困難。
鏈接：太平家園小區業(yè)委會(huì )委員頻頻遭襲
●2005年4月30日，在小區物業(yè)大廳，業(yè)委會(huì )委員劉暢拍攝物業(yè)不向業(yè)主賣(mài)電事實(shí)，雙方發(fā)生沖突，劉暢受傷。向東小口派出所報案。
●6月11日(業(yè)主大會(huì )罷免物業(yè)前一天)，在太平家園小區門(mén)口，業(yè)委會(huì )秘書(shū)長(cháng)李有成被兩名男子用刀斧砍傷。向昌平公安局刑警隊報案。
●7月27日，貼在太平家園小區宣傳欄上的業(yè)委會(huì )秘書(shū)長(cháng)李有成等4名“維權英雄”的照片被人貼上冥幣、并寫(xiě)有公開(kāi)恐嚇信。向東小口派出所報案。
●8月29日，小區居委會(huì )，業(yè)委會(huì )委員趙之玉指責保安騷擾居民，雙方發(fā)生沖突，趙之玉受傷。向東小口派出所報案。
●11月14日，在小區門(mén)口，業(yè)委會(huì )委員田浩遭3男子棍棒追打致左朧骨粉碎性骨折。(耿小勇、呂佳瑜）
