中新網(wǎng)11月16日電 據經(jīng)濟參考報報道，15日，中國房地產(chǎn)界兩位知名人士——潘石屹與易憲容在新浪網(wǎng)上圍繞“2008年前后買(mǎi)房時(shí)機哪個(gè)好”展開(kāi)了針?shù)h相對的辯論，雖然現場(chǎng)兩人有說(shuō)有笑，但觀(guān)點(diǎn)沖突，火藥味十足。
SOHO中國董事長(cháng)潘石屹首先亮明觀(guān)點(diǎn)，力挺2008年前買(mǎi)房時(shí)機好，同時(shí)他堅信2008年之后北京房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì )處于上升期。
對此，中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展與制度室主任易憲容卻不贊同，他針?shù)h相對地提出：“目前買(mǎi)房置業(yè)投資時(shí)機不是太好，購房者需謹慎抉擇�！�
潘石屹：2008是一個(gè)轉折點(diǎn)
潘石屹說(shuō)，當前有一種觀(guān)點(diǎn)，認為2008年之后北京的房?jì)r(jià)會(huì )下跌，但我卻沒(méi)有聽(tīng)到任何一個(gè)人能夠說(shuō)出確切的理由。我本人并不這樣認為，我判斷2008年是一個(gè)轉折點(diǎn)，是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )發(fā)展得更好的一個(gè)轉折點(diǎn)，因為在房子的價(jià)值中有相當大一部分是這個(gè)城市基礎設施的價(jià)值，這些價(jià)值會(huì )通過(guò)房?jì)r(jià)體現出來(lái)。
潘石屹認為，到了2008這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，北京市政府幾千億基礎設施建設要全部完成，屆時(shí)它的價(jià)值和功能都會(huì )顯現出來(lái)，這個(gè)城市將變得更加快捷，更加有效率，同時(shí)更具競爭力�！皬淖⒁饬�(lái)說(shuō)，2008年全世界都將關(guān)注北京，給北京更多更大的發(fā)展機會(huì )�！�
易憲容：要冷靜判斷樓市走勢
盡管潘石屹說(shuō)得“理直氣壯”，但易憲容卻并不以為然，他說(shuō)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是一個(gè)市場(chǎng)化的市場(chǎng)，商品房買(mǎi)賣(mài)也是非市場(chǎng)化的，這導致很多信息沒(méi)有真正匯集到房?jì)r(jià)上去，所以民眾買(mǎi)房時(shí)一定要有一個(gè)清醒的判斷。比如，財富狀況怎樣，支付能力如何，承受風(fēng)險的能力有多大。只有綜合分析了這些因素后，才能做一個(gè)比較好的決策。
與此同時(shí)，購房者還要堅信，如果大多數民眾都沒(méi)有能力去購買(mǎi)住房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商生產(chǎn)的房子僅僅是給富人，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體需求就會(huì )下降，而這必然導致供大于求，房?jì)r(jià)也肯定會(huì )下跌，所以民眾做一個(gè)全面、細致的經(jīng)濟分析至關(guān)重要。
易憲容表示，當前北京的房地產(chǎn)正好處在一個(gè)調整期，房?jì)r(jià)可能會(huì )發(fā)生較大的變化。因此，作為購房者要避免開(kāi)發(fā)商的哄騙，冷靜客觀(guān)地判斷當前以及未來(lái)的樓市走勢，而不能一時(shí)沖動(dòng)中了開(kāi)發(fā)商的“套兒”。
購房者：過(guò)半認為2008年后買(mǎi)房好
那么，普通購房者又是如何看待購房時(shí)機的呢？根據新浪網(wǎng)的調查顯示，在12387個(gè)被調查者中，有57.64%的被調查者認為2008年之后買(mǎi)房好，另外的42.36%的人則認為2008年之前買(mǎi)房好。
在中國經(jīng)營(yíng)報工作的謝紅玲認為，買(mǎi)房還是早出手為宜，觀(guān)望是會(huì )付出代價(jià)的。她以本人經(jīng)歷舉例說(shuō)，原來(lái)一家三口住在一套不足70平方米的小兩居房子中，小區也沒(méi)什么配套，活動(dòng)空間非常小。如今換到一個(gè)幾十萬(wàn)平米的大社區居住，房子也變成了120平米，生活質(zhì)量有了明顯提高，同時(shí)房子也在不斷升值。在2003年買(mǎi)這套房子的時(shí)候，每平方米單價(jià)不到7000元，但今年有朋友買(mǎi)了這個(gè)小區最后一期的房子，質(zhì)量沒(méi)什么變化，但價(jià)格卻已經(jīng)漲到9000多元，晚買(mǎi)兩年，多花了20多萬(wàn)元。
中國人民大學(xué)土地資源管理系學(xué)生李克良認為，2008年前房地產(chǎn)價(jià)格上升，帶有泡沫性質(zhì)，如此在2008年前買(mǎi)房必然會(huì )承受不必要的高價(jià)損失，因此應該在2008年后，等到房?jì)r(jià)下降，恢復到市場(chǎng)正常水平，這樣購房才比較理性。(李佳鵬）
