中新網(wǎng)11月18日電 據《北京晨報》報道，日前，北京市建委相關(guān)負責人透露，一部新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)準入清出制度目前正在抓緊制訂，現已開(kāi)始向人大代表征求意見(jiàn)。
據悉，按照規定，今后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)若存在所售房屋面積嚴重縮水、房屋入住時(shí)間拖后、房屋存在質(zhì)量問(wèn)題等欺騙、欺詐行為，情節嚴重的，市建委將取消其開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，將其“逐出”京城地產(chǎn)界。今年新政以來(lái)，政府陸續出臺了多項政策法規規范房地產(chǎn)市場(chǎng)。這次再推“清出制”重拳，業(yè)內業(yè)外反響如何？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)又將迎來(lái)如何的震蕩？
建委：征求意見(jiàn)爭取年內出臺
在日前舉行的人大代表與政府部門(mén)座談會(huì )上，市建委向人大代表匯報工作時(shí)重點(diǎn)提及此事，并表示征求各方意見(jiàn)。據建委有關(guān)負責人透露，“清出制”的兩個(gè)核心內容，一是將對那些沒(méi)有開(kāi)發(fā)實(shí)力，在一年的規定期限內沒(méi)有開(kāi)發(fā)業(yè)績(jì)，或在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中違反程序，情節嚴重的開(kāi)發(fā)商，取消其企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)；二是對開(kāi)發(fā)商存在所售房屋面積嚴重縮水、房屋入住時(shí)間拖后、房屋存在質(zhì)量問(wèn)題等欺騙、欺詐行為，情節嚴重的，市建委也將堅決取消其資質(zhì)。
“取消開(kāi)發(fā)資質(zhì)，對房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)后果非常嚴重，意味著(zhù)該企業(yè)不能再從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作�！笔薪ㄎ_(kāi)發(fā)辦張處長(cháng)在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，“當前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，房屋面積縮水和入住時(shí)間延后等問(wèn)題已經(jīng)成為投訴熱點(diǎn)。這些與購房者利益息息相關(guān)。我們正在抓緊制訂和完善這項規定，爭取年內出臺�！�
業(yè)內：實(shí)力房企拍手稱(chēng)好
新政以來(lái)政府部門(mén)已陸續出臺了多項土地、稅收政策清理房地產(chǎn)市場(chǎng)，市建委此次再出“狠招”，無(wú)疑給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)戴上了“緊箍咒”。
但是，知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司并不認為這是個(gè)“打壓”信號，相反是人人拍手叫好。業(yè)內人士表示，“當前開(kāi)發(fā)企業(yè)最需要做良心工程，無(wú)論是經(jīng)濟手段還是行政手段，政府的舉措都將對規范市場(chǎng)起到重要作用�！贬槍﹂_(kāi)發(fā)商的清出制，將帶來(lái)行業(yè)洗牌，沒(méi)有實(shí)力、不規范經(jīng)營(yíng)的開(kāi)發(fā)商會(huì )被逐漸淘汰出局，因此這項舉措是對有實(shí)力、負責任企業(yè)的保護。
購房人：叫好背后有隱憂(yōu)
購房人一向是政府規范房地產(chǎn)市場(chǎng)種種舉措的強大擁護者。即將出臺“清出制”的消息一出，立即引發(fā)了購房人的極大關(guān)注和支持。
值得注意的是，叫好聲背后，一些已簽訂購房合同的消費者表示出一定的擔憂(yōu)�！叭绻辗堪l(fā)現問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商資質(zhì)被取締，會(huì )不會(huì )因此擺脫了法律責任？”也有購房人提出，“開(kāi)發(fā)企業(yè)被取消資質(zhì)后，可重新注冊公司，重新申請開(kāi)發(fā)資質(zhì)。這樣是不是形同虛設？”對此，一位開(kāi)發(fā)企業(yè)負責人認為，“這樣做代價(jià)太大。申請開(kāi)發(fā)資質(zhì)絕不是一件很容易的事，更何況企業(yè)還將面臨很大的誠信問(wèn)題，如今競爭如此激烈，有長(cháng)遠打算的企業(yè)誰(shuí)也不會(huì )冒這個(gè)險�！�
法律人士：界定和監管是難點(diǎn)
多年從事相關(guān)法律工作的北京天如律師事務(wù)所律師鄭獻民認為，“清出制”的出臺，使購房者和開(kāi)發(fā)商之間的民事法律關(guān)系，上升到政府和開(kāi)發(fā)商的行政法律關(guān)系�！斑@對保護購房人合法權益有積極作用�！�
鄭律師同時(shí)也指出，清出制有可能面臨界定難的問(wèn)題�！耙苑课菝娣e來(lái)說(shuō)，縮水多少平方米可以定為情節嚴重？又如，當預測面積和實(shí)測面積發(fā)生巨大偏差時(shí)，如何界定開(kāi)發(fā)商是主觀(guān)故意？測繪機構是否要承擔責任？”鄭律師說(shuō)，現實(shí)中不少案例都涉及這些方面的問(wèn)題，因此是否適用“清出制”，界定的限度必須要具有可操作性。
另外，就開(kāi)發(fā)商借“清出”擺脫法律責任的擔憂(yōu)，鄭律師表示，這也是清出制應該考慮的問(wèn)題�！霸诔雠_前和實(shí)施過(guò)程中，多征求法律界和購房人的意見(jiàn)，不斷完善和細化，這樣才能使行政規章具有較高的實(shí)際運用價(jià)值�！� (楊舒萌 王娟)
