中新網(wǎng)11月18日電 在“2005中國地產(chǎn)金融年會(huì )”上，中國人民銀行副行長(cháng)吳曉靈對中國房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險高度集中于銀行系統的現狀表示了相當的憂(yōu)慮：目前中國房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負債率在70%以上，由于房地產(chǎn)融資方式?jīng)]有形成風(fēng)險分擔機制，房地產(chǎn)公司的負債主要來(lái)自于銀行的間接融資。因此，“如此高的負債率一旦出現市場(chǎng)風(fēng)險，將給銀行帶來(lái)巨大損失�！眳钦J為，銀行承擔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的風(fēng)險應該有限度，否則會(huì )危及金融穩定。
今日出版的《市場(chǎng)報》載文指出，房地產(chǎn)業(yè)與銀行業(yè)的高度關(guān)聯(lián)性，讓銀行業(yè)在國家對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀(guān)調控時(shí)，遭遇前所未有的尷尬。銀行如果響應國家政策，對房地產(chǎn)業(yè)收緊銀根，就可能使一大批房地產(chǎn)項目無(wú)法順利完成，而銀行此前投給房地產(chǎn)商的貸款將變成不良貸款；銀行如果不收緊銀根的話(huà)，在房地產(chǎn)虛假繁榮下掩蓋的供需失衡，又很可能加劇房地產(chǎn)業(yè)泡沫的破滅，風(fēng)險同樣要由銀行來(lái)承擔。形象點(diǎn)說(shuō)就是：借著(zhù)前幾年鼓勵房地產(chǎn)發(fā)展的政策，房地產(chǎn)業(yè)在不知不覺(jué)中已經(jīng)挾持著(zhù)銀行業(yè)踏上了同一輛向前飛奔的戰車(chē)，兩者已然成為拴在一根繩上的螞蚱。
如何醫治房地產(chǎn)融資高度依賴(lài)銀行這個(gè)疑難病癥？吳曉靈開(kāi)出的藥方是：“拓寬直接融資的渠道成為當務(wù)之急”。這個(gè)藥方管用嗎？不一定。銀行的風(fēng)險，實(shí)際上來(lái)自于房地產(chǎn)業(yè)不健康發(fā)展所積累風(fēng)險的轉嫁，病根在房地產(chǎn)業(yè)身上。因此，醫治這個(gè)病的關(guān)鍵，在于對中國房地產(chǎn)業(yè)現狀的準確判斷——對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀(guān)調控，是否已經(jīng)使其回到了健康發(fā)展的軌道上。如果房地產(chǎn)業(yè)本身的發(fā)展有問(wèn)題，現在急著(zhù)拓寬直接融資，只不過(guò)把集中在銀行的風(fēng)險向社會(huì )擴展罷了，風(fēng)險并沒(méi)有因此消失或減少。
房地產(chǎn)業(yè)現在是否在健康發(fā)展？估計每個(gè)人心中都有桿秤。房?jì)r(jià)虛高，銀行和老百姓都是受害者。一旦買(mǎi)房人按揭交不上，銀行即使收回一大堆房子也沒(méi)用。(何文）
