中新社廣州十一月十八日電 (記者 陳建)近日，深圳樓價(jià)大幅走高，深圳政府急頒四項禁令制止炒房。坊間傳聞是由于二百億元人民幣的炒樓資金進(jìn)入珠三角，一時(shí)間，與深圳毗鄰的廣州也高度關(guān)注。這二百億是真是假?會(huì )否轉戰廣州？廣州是否也該出臺相關(guān)政策打擊炒房？廣州市國土房管局有關(guān)負責人表示，目前廣州市暫不會(huì )實(shí)施其他調控房地產(chǎn)交易的新政策。
二百億炒房資金流入珠三角的信息傳開(kāi)后，廣州市民同樣反應激烈：“廣州的房?jì)r(jià)是否會(huì )因此被抬升？”房地產(chǎn)業(yè)內人士表示，該傳言有炒作之嫌，在北京和上海的炒樓資金在當地已被套牢，分身乏術(shù)，二百億元這個(gè)數據沒(méi)有任何權威依據。目前在深圳推高樓價(jià)的資金主要來(lái)自香港的買(mǎi)家，隨著(zhù)深圳與香港一體化的進(jìn)程，越來(lái)越多港人在深圳和東莞以及珠三角置業(yè)。建議有關(guān)部門(mén)對此信息的真偽進(jìn)行查證。
不少發(fā)展商也表示廣州不具備炒樓的環(huán)境，尤其對于外來(lái)買(mǎi)家而言。一位開(kāi)發(fā)商表示，廣州的樓市比較成熟，市民消費也比較理性，以自住為主，投資客較少，在沒(méi)有投機風(fēng)氣的情況下，外來(lái)投機者想要“打敗”為數眾多的本地務(wù)實(shí)買(mǎi)家有一定難度。而據一些開(kāi)發(fā)高檔樓盤(pán)的房地產(chǎn)商處介紹，購房者多為廣州本地人或在廣州居住的人，外來(lái)買(mǎi)家所占的比例并不高，一下子買(mǎi)幾套別墅的情況更是少有。二百億元相當于要買(mǎi)二萬(wàn)套價(jià)值一百萬(wàn)元的房屋，這個(gè)數字缺乏支撐。所以，炒樓資金拉高廣州樓價(jià)的可信度非常低，主要還是因為需求的增加而帶動(dòng)樓價(jià)的上漲。
據了解，深圳政府日前出臺的“禁止提前登記、集中開(kāi)盤(pán)、分期銷(xiāo)售” 的政策，更大程度是為了辟謠，嚴控樓市炒作，以免造成市民恐慌。
針對近期深圳樓價(jià)與廣州樓價(jià)逆勢上揚的現象，業(yè)內人士表示，主要原因是深圳和廣州的發(fā)展商采取拖慢節奏、延遲銷(xiāo)售等手法，而產(chǎn)品結構也集中在中高檔樓盤(pán)。此外，深圳樓價(jià)上漲也與香港樓價(jià)上漲的帶動(dòng)有關(guān)。
專(zhuān)家建議，要防止人為炒作拉升樓價(jià)的行為，最好通過(guò)加強市場(chǎng)的規范和引導，比如將投資性高檔豪宅、商鋪和寫(xiě)字樓與普通住宅加以區隔，鼓勵外來(lái)資金投資高檔物業(yè)，以彌補中高檔市場(chǎng)的需求不足；同時(shí)，保護自住性普通置住宅價(jià)格不受大的沖擊和影響。此外，不需再出臺新的強制性政策抑制房地產(chǎn)發(fā)展。
對此，廣州市國土房管局有關(guān)負責人表示，一直以來(lái)，廣州市都禁止發(fā)展商在樓盤(pán)沒(méi)有預售證的情況下進(jìn)行內部認購，收取訂金。對于分期銷(xiāo)售，早在今年七月廣州啟動(dòng)實(shí)施網(wǎng)上售房政策時(shí)，就已經(jīng)規定進(jìn)入房屋管理系統的可銷(xiāo)售房屋，開(kāi)發(fā)商都應該對外銷(xiāo)售，等于禁止了分期銷(xiāo)售。因此，目前廣州市暫不會(huì )實(shí)施其他調控房地產(chǎn)交易的新政策。完
