主持人：您好觀(guān)眾朋友，歡迎收看《東方時(shí)空》。
首先在我們今天的節目要走進(jìn)“時(shí)空調查”。我們今天調查的題目是“期房和現房您到底買(mǎi)哪一個(gè)”。在今年的8月15日，中國人民銀行發(fā)布的2004年度房地產(chǎn)金融報告當中提出了這樣一個(gè)建議，說(shuō)是要取消期房的銷(xiāo)售制度，改為賣(mài)現房，這僅僅是一個(gè)建議，但卻引起了軒然大波，激烈的爭論。贊成的一方說(shuō)期房是萬(wàn)惡之源，房地產(chǎn)市場(chǎng)上現在這種欺詐、虛假廣告，承諾不兌現，全部是因為賣(mài)的是期房，您看不到您要買(mǎi)的房子是什么樣子，只有房地產(chǎn)商說(shuō)什么您就信什么。反對的一方說(shuō)如果改賣(mài)現房的話(huà)，顯然房地產(chǎn)商要投入更大的資金，但是羊毛出在羊身上，如果賣(mài)現房就得往上漲，為廣大老百姓考慮還得賣(mài)期房。雖然爭論的沒(méi)有結果，但是我們看看街頭的采訪(fǎng)。
市民1：我肯定購買(mǎi)現房，如果購房的話(huà)，因為現房肯定比期房安全一些，可以看得到，可以實(shí)地考察，也可以考察其他的資質(zhì)和房屋的質(zhì)量、污染狀況和具體的環(huán)境，和它配套的這些設施。
市民2：如果向買(mǎi)方市場(chǎng)傾斜的話(huà)應該買(mǎi)現房，至少看現房，因為有些圖紙說(shuō)的有些綠地不知道有沒(méi)有。
市民3：期房的話(huà)比較優(yōu)惠一些，但是不知道期房以后的效果會(huì )怎么樣，一般還是買(mǎi)現房。
市民4：我可能會(huì )選擇期房，因為現在可以挑選的房子期房還是多一點(diǎn)，選擇的余地大一點(diǎn)，價(jià)格上相對會(huì )優(yōu)惠一點(diǎn)。
人民銀行建議取消房屋預售制度
在時(shí)下上海、北京等房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)城市，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將未開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)提前預售，這愈發(fā)加劇了消費者超前購房行為。中國人民銀行15日表示，將考慮取消房屋預售制度。
由人民銀行房地產(chǎn)金融分析小組撰寫(xiě)的2004中國房地產(chǎn)金融報告稱(chēng)，“很多市場(chǎng)風(fēng)險和交易問(wèn)題都源于商品房新房的預售制度，目前經(jīng)營(yíng)良好的房地產(chǎn)商已經(jīng)積累了一定的實(shí)力，可以考慮取消現行的房屋預售制度，改期房銷(xiāo)售為現房銷(xiāo)售�！�
建設部明確：近期不會(huì )取消商品房預售制度
針對社會(huì )上關(guān)于是否取消商品房預售制度的議論，建設部新聞發(fā)言人24日明確指出，國家近期不會(huì )取消商品房預售制度。
這位新聞發(fā)言人說(shuō)，商品房預售制度是《城市房地產(chǎn)管理法》確立的一項制度。從十多年的實(shí)踐看，這一制度與我國國情是適應的，目前還不能取消。世界上有許多國家和地區也都有類(lèi)似制度。當前，要進(jìn)一步完善預售監管措施，切實(shí)加強監管，以維護當事人的合法權益。
主持人：絕大多數人還是愿意買(mǎi)期房，買(mǎi)塊肉還得挑挑肥瘦，但是買(mǎi)房子，一家里最重要的一件消費品，卻讓你對著(zhù)一大堆不知道真假的廣告和圖紙，讓你掏錢(qián)就買(mǎi)，的確心里不踏實(shí)。但是根據現實(shí)生活當中。
我們根據調查，結果是：60%的人買(mǎi)的是期房。一方面大多數人希望買(mǎi)現房，卻有60%的人買(mǎi)的期房，這中間到底是什么道理呢？看看調查結果。
在同一地段，您不買(mǎi)期房而買(mǎi)現房的主要原因是什么？
46%的人認為期房便宜，
44%的人認為可以選擇的面太少了，因為提供的大多數是期房。
還有 10%的人是擔心買(mǎi)不到。
主持人：您看這兩部分的人他是被動(dòng)性的，因為沒(méi)法挑。這一部分的人是主動(dòng)型，挑重了期房便宜，您別光顧著(zhù)便宜，期房就意味著(zhù)不確定性。天津的封先生夫婦1996年買(mǎi)了一套房子，九年過(guò)去了，房子沒(méi)住進(jìn)去，還打了好幾年官司，到底是怎么回事，我們一起看一下。
1996年6月，封先生夫婦在天津塘沽區買(mǎi)了一套房子，當時(shí)主要是看重了這里的配套設施。
封先生：因為當時(shí)它的廣告宣傳特別好，又有游泳池，又有網(wǎng)球場(chǎng)，又有地下車(chē)庫，廣告上說(shuō)的很好的，如果照它那個(gè)宣傳，是塘沽區當時(shí)一流的住宅了。
懷著(zhù)一份美好的憧憬，封先生在這里購買(mǎi)了一套價(jià)值44萬(wàn)元的房子，交了19萬(wàn)元的首付款之后，封先生夫婦從銀行貸款了25萬(wàn)元。兩年之后當房子終于竣工的時(shí)候，封先生意外發(fā)現宣傳材料上的配套設施一樣也沒(méi)有。
封先生：我說(shuō)你們的游泳池怎么不到位，他說(shuō)我們才一期工程，二期肯定到位。
實(shí)際情況與宣傳情況的巨大反差，讓封先生夫婦感覺(jué)到受到了欺騙，他們找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉，同時(shí)拒絕交付剩下的25元購房款，1999年4月開(kāi)發(fā)商把封先生夫婦告上了法庭，受了欺騙還要當被告，封先生覺(jué)得很難接受，可是這個(gè)困擾才剛剛開(kāi)始，從那以后，由于修建車(chē)庫等原因，封先生和開(kāi)發(fā)商之間還發(fā)生了5次訴訟，他不僅沒(méi)有在這里住上一天，連當初的19萬(wàn)元首付款都沒(méi)了影子。封先生當初買(mǎi)的房子就在這棟樓上，記者到現場(chǎng)采訪(fǎng)的時(shí)候發(fā)現，即使到目前為止，開(kāi)發(fā)商承諾的游泳池等配套設施也沒(méi)有到位，其他業(yè)主對此也很不滿(mǎn)意，但是他們最終選擇的是無(wú)奈的接受。
主持人：您看片子當中說(shuō)封先生夫婦在九年的時(shí)間里為了這一套房子打了五場(chǎng)官司，而且沒(méi)有拿回首付款，最近有一個(gè)好消息，終于法院他們把首付款拿回來(lái)，這樣的糟心事用多少錢(qián)才能補回來(lái)呢，用我們身邊的經(jīng)驗，像封先生這種經(jīng)驗并不是個(gè)例。
看看我們的調查，您是否遇到過(guò)開(kāi)發(fā)商承諾不符的情況。
有的 87%——接近九成的人碰到過(guò)讓人這么難受的事情，如果碰到這樣的事情，通常又是遇到了一些什么樣的麻煩呢？我們接著(zhù)往下看。您購買(mǎi)的期房入住以后，發(fā)生的主要問(wèn)題是什么，開(kāi)發(fā)商擅自更改規劃，比如說(shuō)原來(lái)的綠地就變成了一個(gè)新的商業(yè)樓了，比如說(shuō)小區的格局發(fā)生變化，碰到這樣的情況的人占到了五分之一強。
還有18%的人遇到的問(wèn)題是房屋質(zhì)量出了毛病。比如經(jīng)常漏雨，精裝修的地板翹起來(lái)，這樣的報道實(shí)在太多。
還有17%的人發(fā)現房屋面積不符或者公攤面積超過(guò)規定范圍。
16%的人不能如期辦理產(chǎn)權證，
15%的人強制交納代收費用，
13%遇到的是沒(méi)有按期交房。
主持人：別說(shuō)是自己買(mǎi)房了，光看看之前的人，接近九成的人遇到過(guò)種種這么麻煩的事情，就夠讓人覺(jué)得心煩的了，還回到之前說(shuō)的央行提的建議，說(shuō)是取消期房，讓大家都買(mǎi)現房，的確，如果是買(mǎi)現房的話(huà)，我們看看以上遇到的問(wèn)題，更改規劃，房屋質(zhì)量，房屋面積，辦理產(chǎn)權證，代收費用，至少這五項您都不會(huì )碰到，看來(lái)現房的確比期房強多了。但是目前為止對期房和現房也有不同的說(shuō)法，我們看一下，我們前面說(shuō)過(guò)央行是表示贊成的，建設部的新聞發(fā)布人之后就明確說(shuō)了近期不會(huì )推出取消期房的政策，另外房地產(chǎn)商他們是堅決的拒絕把期房進(jìn)行到底。
對消費者來(lái)說(shuō)，如果可能的話(huà)當然大家都希望踏實(shí)的買(mǎi)到現房。央行和建設部為什么持不同的特點(diǎn)？因為央行碰到太多的金融風(fēng)險，如果有人買(mǎi)了一個(gè)期房，最后發(fā)現情況不符，有可能不交余下的貸款，因此央行是贊成取消期房政策的。建設部覺(jué)得這是一發(fā)動(dòng)全身的事情，還有配套設施，他提出暫時(shí)不取消。其實(shí)各個(gè)不同的單位，不同的部門(mén)都站在自己的利益的角度，在推出新的政策。在這件事情上是不是多應該替消費者想一想呢。
�。▉�(lái)源：央視國際-東方時(shí)空）
