京城的著(zhù)名房地產(chǎn)商人任志強再出驚人之語(yǔ)：沒(méi)有巨大的利潤支持，無(wú)法建設品牌，因此房產(chǎn)品牌就應該是具有暴利的。任志強說(shuō)的是大實(shí)話(huà)。中央統戰部和全國工商聯(lián)的調查表明，房地產(chǎn)業(yè)的稅后凈利潤在各行各業(yè)中為第一位，比平均水平高5倍，比處于第二的電力煤氣行業(yè)的利潤高1倍。
為何房地產(chǎn)行業(yè)有如此暴利？為何房地產(chǎn)商公開(kāi)宣揚暴利？在經(jīng)濟學(xué)研究中暴利往往與壟斷相生相伴�？纯次覀兊姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀態(tài)：土地由政府調控，一級市場(chǎng)土地全部被政府壟斷，它決定了供應量；資金的供應量則靠銀行貸款，而銀行又是以國有銀行占統治地位，也由政府控制，它決定了開(kāi)發(fā)總規模；拆遷量的多少決定整個(gè)需求量的多少，而拆遷量也是由政府決定。還有一種“權力壟斷”則進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)追逐暴利，開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)向媒體揭露內幕：“開(kāi)發(fā)一個(gè)項目，前前后后就要蓋二三十個(gè)公章，每蓋一個(gè)公章都要打點(diǎn)一番，何況還有那么多不明不白的稅外費�！边@也印證了去年年底建設部副部長(cháng)劉志峰對媒體的發(fā)言：“我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體上是健康的，但是，部分省市、地區房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)確實(shí)存在‘大量腐敗問(wèn)題’”。
如果，政府真正代表民眾利益去運作土地、資金和拆遷，那就會(huì )實(shí)現“利為民所謀”的目標。但是，市場(chǎng)經(jīng)濟中長(cháng)遠利益與眼前利益、個(gè)人利益與集體利益的博弈，往往產(chǎn)生代理人選擇不利于被代理人利益的目標。甚至可以說(shuō)在市場(chǎng)經(jīng)濟狀態(tài)下，凡是行政權力過(guò)多參與的地方，只能滿(mǎn)足少數人而違背廣大民眾的利益，這就是占有話(huà)語(yǔ)權的“強勢力量”一直否認房地產(chǎn)“泡沫”的原因，也是地方政府不愿意自己轄區內房?jì)r(jià)下跌的原因，更是房地產(chǎn)商敢于追逐暴利的根源。
市場(chǎng)經(jīng)濟并不必然產(chǎn)生腐敗，權力干預的市場(chǎng)經(jīng)濟卻容易成為“尋租”的溫床。上世紀80年代中期主要的腐敗叫作官倒，個(gè)別人借助倒批文、倒進(jìn)口許可證謀利。鄧小平南巡講話(huà)以后，各種商品的價(jià)格逐步放開(kāi)，倒爺也就逐漸消失了。這就證明，不是因為市場(chǎng)化的改革造成了腐敗的蔓延，而是因為權力對交易活動(dòng)的干預，造成了腐敗的蔓延。因此，民眾應該支持市場(chǎng)經(jīng)濟而不能走計劃經(jīng)濟的回頭路，并且我們要走的是減少權力干預的“好的市場(chǎng)經(jīng)濟”。
壟斷是市場(chǎng)經(jīng)濟的大敵，是一種腐敗，是一種市場(chǎng)“暴力”，而反壟斷是政府的天然職責。要消除房地產(chǎn)暴利的根源，并從源頭上鏟除腐敗的基礎，要做好的事情是：限制行政許可和權力，打破房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷格局，發(fā)揮市場(chǎng)的基礎性作用，并借助國家力量把代表民眾利益的行動(dòng)比如低價(jià)商品房、經(jīng)濟適用房等制度執行到位。
解鈴還需系鈴人，面對房地產(chǎn)商如此“囂張”，下一步該是代表民眾的政府出牌了。 (中國青年報 顧一冰）
