中新網(wǎng)11月24日電 據《每日經(jīng)濟新聞》報道，1998年至2004年，中國城鎮居民人均可支配收入平均增長(cháng)8.6%，農村居民人均純收入增長(cháng)4.3%，而住宅銷(xiāo)售的增長(cháng)卻超過(guò)30%。針對中國近年來(lái)住房消費增長(cháng)過(guò)快的情況，北京大學(xué)中國國民經(jīng)濟核算與經(jīng)濟增長(cháng)研究中心副主任蔡志洲表示，如果中國的住房消費繼續這樣快速增長(cháng)，將給國民經(jīng)濟的發(fā)展帶來(lái)四方面的擠出效應。
首先是將抑制居民的其他消費。蔡志洲說(shuō)，一般而言，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲將通過(guò)財富效應而刺激消費，這在許多發(fā)達國家均是如此。然而，中國對房地產(chǎn)的需求有相當一部分是低利率和其他投資工具缺乏而催生的儲蓄需求與投資需求。由于預期房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì )繼續大幅上升，許多家庭抑制其他消費，以積攢首付款和支付月供款。過(guò)高的首付款和月供支出明顯擠出了工薪階層的消費需求，絕大多數購房者紛紛削減了其他消費。
其次，蔡志洲認為，住房消費增長(cháng)過(guò)快加劇了居民間收入的不平等。這意味著(zhù)收入的重新分配，其結果是財富進(jìn)一步向少數高收入者，特別是房地產(chǎn)商手中集中，而其他居民和經(jīng)營(yíng)者收入則變相縮水。
再次，住房消費增長(cháng)過(guò)快還會(huì )帶來(lái)資源的浪費。蔡志洲說(shuō)，中國產(chǎn)業(yè)結構中最根本的問(wèn)題就是工業(yè)特別是重工業(yè)比重過(guò)高。2004年，第二產(chǎn)業(yè)在三次產(chǎn)業(yè)中的比重占53.0%，明顯超過(guò)一般國際最大比重標準，增長(cháng)11.1%，增幅比速度加快的第一和第三產(chǎn)業(yè)仍分別高4.8和2.8個(gè)百分點(diǎn)。而重工業(yè)特別是鋼鐵和水泥等行業(yè)過(guò)度擴張的動(dòng)力，在很大程度上來(lái)源于房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快。
此外，快速的住房消費增長(cháng)也將影響農民收入的穩定增長(cháng)。蔡志洲說(shuō)，農民收入增長(cháng)穩定的主要支柱是工資性或轉移勞動(dòng)力收入，但其增長(cháng)明顯滯后。房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快既加大勞動(dòng)力轉移成本和收入支出，直接減少農民工資性收入，又提高了勞動(dòng)力轉入難度。（方燁）
