2005年中國房地產(chǎn)大事記
2005年3月17日，中國人民銀行調整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款政策，將現行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平；
2005年3月26日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于切實(shí)穩定住房?jì)r(jià)格的通知》，八點(diǎn)要求控制房?jì)r(jià)漲幅過(guò)快，即“老國八條” �！袄蠂藯l”以通知形式發(fā)出，要求各地政府重視房?jì)r(jià)上漲過(guò)快這一現象；
2005年4月28日，國務(wù)院又出臺了“加強房地產(chǎn)市場(chǎng)引導和調控的八條措施”，即“新國八條”�！靶聡藯l”為具體硬措施，每條措施都直指房?jì)r(jià)漲幅過(guò)快；
2005年6月1日起，國家對個(gè)人購買(mǎi)住房轉讓售房時(shí)將視具體情況征收全額或部分營(yíng)業(yè)稅；
2005年7月21日，中國人民銀行發(fā)布公告，人民幣對美元即日升值2%。這讓此前撲朔迷離的中國樓市的未來(lái)更加復雜化；
2005年8月3日，北京市國土資源局以“未能按期及時(shí)清繳土地出讓金”為理由，收回了包括銀泰中心等重點(diǎn)工程在內的首批38宗違規土地；
2005年10月10日，北京市國土資源局以同樣理由，收回了包括北京摩根投資有限公司摩根中心在內的第二批7宗違規土地 ……
這是一個(gè)好的時(shí)代……
這是一個(gè)壞的時(shí)代……
2005年對于地產(chǎn)界來(lái)說(shuō)，注定是喜憂(yōu)參半的一年：承接2004年的走勢，今年上半年，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格繼續攀升，據國家發(fā)改委、國家統計局2005年7月公布的調查數據顯示，2005年二季度，全國35個(gè)大中城市的房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲了8%，位居第一的上海平均房?jì)r(jià)是每平方米8355元。而令人尷尬的是，房?jì)r(jià)上漲之時(shí)，恰逢中央政府以實(shí)現宏觀(guān)調控為目的，以抑制房?jì)r(jià)快速上漲為手段的各項行政指令、信貸政策、稅收政策的措施出臺！也就是說(shuō)，這回“無(wú)形的手”和“有形的手”實(shí)實(shí)在在地掰了一回腕子！
國家發(fā)改委價(jià)格監測中心報告顯示，“國八條”出臺后的5月份，全國36個(gè)大中城市商品房?jì)r(jià)格有12個(gè)城市出現小幅回落，北京、沈陽(yáng)、上海、深圳、重慶等地商品房?jì)r(jià)格分別較上月下降0.41至2.03個(gè)百分點(diǎn)。5月中國商品房?jì)r(jià)格漲幅較上月下降0.6個(gè)百分點(diǎn)！
在全國地產(chǎn)商盼望的“金九銀十”，情況也未見(jiàn)明顯好轉：在上海，根據易居中國統計數據顯示，9月份前三周房?jì)r(jià)下跌幅度達17%，且9月每日的平均成交套數僅在400套左右，不到2004年全年每日成交平均套數900套的50%。照此速度，僅消化目前現有19萬(wàn)余套的供應量就要492天，即16.4個(gè)月；在北京，雖然房?jì)r(jià)還未呈現下跌趨勢，但銷(xiāo)售速度也是大幅降低，據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)信息，9月份北京市期房日均成交約547套，遠低于新政前日均850套的成交量。由此看來(lái)，盡管目前供應量尚未減少，但購房者的購買(mǎi)愿望卻減弱許多，市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)暫時(shí)性地發(fā)生了逆轉！難怪有人擔心“中國股市的冬天尚未過(guò)去，樓市的寒冬又要降臨了！”
自2004年媒體披露的中國十大暴利行業(yè)中房地產(chǎn)成了最暴利行業(yè)之后，對開(kāi)發(fā)商暴利的譴責就成為開(kāi)發(fā)商被妖魔化的開(kāi)端。眼下政策法規逐步健全，市場(chǎng)逐漸規范，開(kāi)發(fā)商的利潤率不斷降低，而買(mǎi)房主體已經(jīng)換成了廣大城市普通居民，高昂的房?jì)r(jià)超出了他們的經(jīng)濟能力，自然引起多數人的不滿(mǎn)。矛盾激化了，于是就有人把當年某些開(kāi)發(fā)商的原罪變成妖魔化現在開(kāi)發(fā)商的證據。
對地產(chǎn)界來(lái)說(shuō)，2005年注定是個(gè)繼往開(kāi)來(lái)的一年。地產(chǎn)同仁大可不必把目光總是盯在北京、上海等中心城市，或是南京、廣州等省會(huì )城市，完全可以直接進(jìn)入三線(xiàn)地級城市。在那里，即使是小開(kāi)發(fā)商也有足夠的資金實(shí)力來(lái)操作得心應手的項目，來(lái)展開(kāi)一場(chǎng)新的“農村包圍城市”的戰役！這也是保證中國房地產(chǎn)業(yè)20年不衰的首選模式！
2005年《中國可持續發(fā)展戰略報告》指出，為了支撐中國未來(lái)實(shí)現現代化的總體進(jìn)程，從現在起到本世紀中葉，中國城市化率將從現在的40%提高到75%左右。這意味著(zhù)只有每年平均增加約1%左右的城市化率（即每年約1000萬(wàn)-1200萬(wàn)人口從鄉村轉移到城市），才能滿(mǎn)足現代化進(jìn)程的總體要求。
由此推算，到2020年，我們國家的城市化率將達到55至60%。按照2020年中國14.6億人口來(lái)計算，大概我們的城市人口是8至9個(gè)億，這就是意味著(zhù)在未來(lái)的15年內，還將有3至4個(gè)億的農民從農村遷移到城市，其中有一半遷移到大中城市，就相當于要制造200個(gè)能容納一百萬(wàn)以上人口的大城市。
面對未來(lái)廣闊的市場(chǎng)前景，我們又何必耿耿于懷以往的委屈與挫折？
這是一個(gè)壞時(shí)代？NO，這是一個(gè)好時(shí)代！
(來(lái)源：《中國不動(dòng)產(chǎn)》 策劃 ：吳京輝 轉載時(shí)略有刪改）
