中新網(wǎng)11月24日電 據《北京日報》報道，空置房之所以會(huì )成為“雞肋”，是因為在開(kāi)發(fā)商眼中它是一塊揮之不去的“病痛”，而在普通購房百姓眼里它只是最終無(wú)奈的備選方案，長(cháng)此以往空置房也就陷入了一種尷尬境地。但是，近期空置房卻成為了北京樓市逐漸活躍的重要因素。
變化一：由大面積、總價(jià)高轉向小戶(hù)型、總價(jià)低
市場(chǎng)上早期銷(xiāo)售的空置房大都是多居室、大面積的房屋，即使單價(jià)較低，總價(jià)也會(huì )很高，購買(mǎi)一套這樣的房屋將會(huì )是一筆不小的開(kāi)支，因此擋住了不少購房者。但是，隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商尾盤(pán)的逐漸增多以及開(kāi)發(fā)商與經(jīng)紀公司合作力度的不斷加大，越來(lái)越多的小戶(hù)型空置房也開(kāi)始流入市場(chǎng)。
變化二：由精裝修轉向簡(jiǎn)單裝修、毛坯
空置房的成因較為復雜，前身大都屬于品質(zhì)較高的樓盤(pán)，因此也就具備了精裝修的條件。但是商家是不會(huì )做賠本買(mǎi)賣(mài)的，精裝修的費用自然會(huì )加在房?jì)r(jià)中，對于中低收入購房群體來(lái)說(shuō)也就只能望房興嘆了。由于越來(lái)越多的購房人群更愿意親自參與到房屋裝修設計中來(lái)構筑溫馨小窩，因此，開(kāi)發(fā)商也逐漸開(kāi)始順應民意，樓盤(pán)由精裝修轉向簡(jiǎn)單裝修，甚至是毛坯房。于是，帶有簡(jiǎn)單裝修或毛坯的空置房受到了更多購房者的關(guān)注。
變化三：由商住投資轉向居民自住
隨著(zhù)人們生活水平的不斷提高，購房置業(yè)的用途也呈現多樣化。以往人們購買(mǎi)一套價(jià)格合理、地段優(yōu)越、交通便利的空置房一般用于個(gè)人投資或者公司用于商住兩用，但是現在更多購房者考慮的則是其自住性是否完備、成熟，并以此作為挑選空置房的主要參考條件。而越來(lái)越多的空置房項目也逐漸由商住兩用房屋轉向居住性較強的房屋，因此吸引了不少購房者的目光。
變化四：由城市中心區轉向遠郊區縣
隨著(zhù)城區內可開(kāi)發(fā)利用土地資源的逐漸減少，北京“兩軸、兩帶、多中心”城市規劃的出臺和郊區低密度住宅、衛星城的蓬勃興起，以及北京對遠郊區縣周邊軌道交通四號線(xiàn)、五號線(xiàn)、九號線(xiàn)、十號線(xiàn)的規劃及建造，越來(lái)越多的購房者看好遠郊區縣樓盤(pán)的發(fā)現前景，人們選擇在遠郊區縣購買(mǎi)房產(chǎn)的意愿逐漸加強。物廉價(jià)美的空置房項目也開(kāi)始從繁華的市區向交通便利的城市周邊遠郊區縣轉移，并憑借其新房?jì)?yōu)勢以及低于市中心新樓盤(pán)的價(jià)格優(yōu)勢受到了越來(lái)越多購房者的青睞。
變化五：由少數中介公司代理轉向多家中介公司積極介入
空置房客戶(hù)需求量的不斷上升，使得眾多中介公司開(kāi)始意識到這塊領(lǐng)域的發(fā)展潛力，紛紛介入其內展開(kāi)空置房代理業(yè)務(wù)。據介紹，最初代理空置房的中介公司屈指可數，可是現在幾乎具備資質(zhì)的大、中型中介機構都已介入空置房銷(xiāo)售代理，由此可見(jiàn)這塊市場(chǎng)的吸引力。眾多房產(chǎn)經(jīng)紀公司的積極介入對于空置房的消化確實(shí)起到重要作用，在替開(kāi)發(fā)商分憂(yōu)的同時(shí)也促進(jìn)了這個(gè)素有“一級半”之稱(chēng)空置房市場(chǎng)的迅猛發(fā)展。不過(guò)相關(guān)專(zhuān)家表示，百姓購買(mǎi)最好選擇經(jīng)驗豐富、實(shí)力雄厚的中介公司，以便最終保障空置房交易的安全。(木子）
