中新網(wǎng)11月25日電 據《新聞晚報》報道，今日，農行方面表示，目前各分行正在制訂商鋪貸款以及商鋪抵押貸款的具體細則，如貸款申請條件及準入門(mén)檻、首付成數、貸款利率等。而其他幾家國有商業(yè)銀行對于商鋪貸款還比較謹慎，仍舊維持原先的政策。
據悉，日前，中國農業(yè)銀行發(fā)文，決定在北京、上海、天津等7個(gè)城市穩步開(kāi)展經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)：個(gè)人或企業(yè)可將名下的寫(xiě)字樓、商鋪等商用房產(chǎn)抵押給銀行獲得貸款，也可在購置這些物業(yè)時(shí)辦理按揭貸款。
商鋪貸款成新業(yè)務(wù)增長(cháng)點(diǎn)
在股份制銀行中，浦發(fā)銀行近期出臺了《商業(yè)用房管理規定》，其中對于商鋪貸款提出了一些優(yōu)惠措施。據浦發(fā)銀行個(gè)貸部有關(guān)負責人透露，下一步該行將把商鋪貸款作為一個(gè)新的業(yè)務(wù)增長(cháng)點(diǎn)。但對于其中具體的優(yōu)惠措施該行目前還不愿對外公開(kāi)。
銀行雖出臺了一些針對商鋪貸款的政策，但不表明會(huì )在貸款條件上有所放寬。記者咨詢(xún)了滬上各家銀行，了解到商鋪貸款在貸款成數和年限上并沒(méi)有大的調整。貸款成數，大多數銀行規定最高不超過(guò)六成，工行的規定更為嚴格，不超過(guò)5成；貸款年限，均不超過(guò)10年；貸款利率，最低為基準利率。只是在審貸過(guò)程中，各家銀行出現了差異性規定。國有銀行的要求最為嚴格，貸款的商鋪必須為現房，同時(shí)，各個(gè)支行網(wǎng)點(diǎn)收集的貸款申請一般還要交到分行的貸款中心報批；一些股份制銀行根據房貸套數或者房屋面積，對貸款也有相應調整，如深圳發(fā)展銀行規定，3套以?xún)确坎幌拗�，如果貸款人擁有3套以上房，銀行貸款時(shí)則須謹慎，5套以上一般不予貸款。
大環(huán)境下仍需要控制風(fēng)險
“商鋪貸款風(fēng)險高，但銀行的收益也相對高，今年以來(lái)個(gè)人房貸的業(yè)務(wù)量大幅下滑，商鋪貸款的重要性就更突出了，”某國有銀行的信貸部有關(guān)負責人表示，“因此，在風(fēng)險可控的前提下銀行的確希望多吸取商鋪貸款�！�
不過(guò)，開(kāi)展商鋪貸款的前提并不能動(dòng)搖，就是風(fēng)險可控�！八^的銀行為了吸引貸款放寬條件，這一說(shuō)法并不確切，”深圳發(fā)展銀行上海分行個(gè)人貸款中心負責人指出，“貸款條件的松緊對于市場(chǎng)只能起到一個(gè)促進(jìn)作用，無(wú)法成為改變市場(chǎng)主基調的決定因素，因此銀行也不可能一廂情愿通過(guò)放寬貸款條件來(lái)促熱市場(chǎng)，這是不現實(shí)的�！� (錢(qián)妤）
