中新網(wǎng)11月29日電 據《中華工商時(shí)報》報道，“房產(chǎn)新政”引發(fā)樓市變局，上海房產(chǎn)中介業(yè)高速擴張戛然而止，旋即急轉直下。最新統計顯示，上海房地產(chǎn)中介機構總數已由高峰時(shí)的1.2萬(wàn)家降至目前的8000余家，近兩個(gè)月已注銷(xiāo)了3000多家。
去年這一行業(yè)火爆非常，全年上海共有3000多家中介公司加入這個(gè)市場(chǎng)，比2002年末增長(cháng)了40%。一位不愿透露姓名的權威人士指出，樓市的狂熱期已過(guò)，房產(chǎn)中介業(yè)正承受著(zhù)市場(chǎng)理性的嚴峻考驗，“明年還會(huì )有一批企業(yè)出局�！�
一間七八平米的小屋，一張桌子、一只筆、一本筆記本、一部電話(huà)———這幾乎成了上海大部分房產(chǎn)中介的全部硬件。它們往往沿街鱗次櫛比，集中開(kāi)設在某個(gè)或幾個(gè)大型樓盤(pán)的周邊。在樓市景氣的時(shí)候，每一間簡(jiǎn)陋的屋內都人氣十足，一筆筆數額巨大的交易在此成交。而現在，情況完全不同。
26日，在上海盧灣區斜土路魯班路一帶可以看到，周邊近10家房地產(chǎn)中介門(mén)店目前“人去店空”的就有3家，已關(guān)門(mén)的房地產(chǎn)中介門(mén)店都把業(yè)務(wù)轉移到就近的連鎖門(mén)店，關(guān)閉的店鋪則千方百計進(jìn)行轉租。據悉，除了盧灣區之外，上海很多中心區域都出現了類(lèi)似的現象。
上海金豐易居的一位負責人表示，4月起，上海市工商管理局暫時(shí)停止房地產(chǎn)中介營(yíng)業(yè)執照的審批。也就是從4月份開(kāi)始，有很多小的中介公司接不到業(yè)務(wù)。由于上海的店鋪租金非常高昂，一些位于較好地段的面積在二三十平方米左右的店鋪每月租金基本都在1萬(wàn)元以上，再加上水電及人員工資等費用，一個(gè)接不到業(yè)務(wù)的房產(chǎn)中介門(mén)店每月至少虧損2萬(wàn)元。
在此情況下，滬上房產(chǎn)中介紛紛轉化經(jīng)營(yíng)模式。上海智恒房產(chǎn)的一位高管透露，“在市道不好之際，高成本瘋狂擴張沿街店鋪的模式如今已式微�！蹦壳暗那闆r是：直營(yíng)模式的中介機構規模急劇縮小，加盟店數量增多，更多的中介機構努力尋找合作伙伴。
在高速擴張期，中介的種種問(wèn)題往往被掩蓋了起來(lái)。一位業(yè)內人士表示，很多上海的房產(chǎn)中介實(shí)際是靠炒房獲取主要利潤。而在人們購房欲望下降、一系列打壓炒房行為的政策出臺的情況下，這些中介炒房步履維艱。丟失了這部分利潤，對一些中介來(lái)說(shuō)也就意味著(zhù)失去了生存之本。中原地產(chǎn)的一位人士也證實(shí)，很多中介都是通過(guò)門(mén)店拿到第一手的信息，方便自己炒房賺錢(qián)。市場(chǎng)一直存在不正當競爭，“房產(chǎn)中介是代理公司，但很多都在做投資�！�(鄭盎 楊聯(lián)民）
