中新網(wǎng)12月1日電 據《解放日報》報道，30日，上海本年度最后一次土地集中出讓結果“浮”出水面�！�2005年第4號土地使用權出讓公告掛牌交易結果公示》表明，截至30日，此次推出的30幅地塊中6幅無(wú)人接盤(pán)，就連此次推出的多幅熱門(mén)地塊，前來(lái)競買(mǎi)者也寥寥，成交地價(jià)與前幾次基本持平。
金豐易居有關(guān)負責人介紹，本次集中掛牌的地塊中，熱門(mén)地塊較今年前三次多，既有普陀區長(cháng)風(fēng)地區1號地塊，此前和黃、復地、綠地、世茂、美國洛克菲勒等多家境內外巨頭對其表示濃厚興趣，又有“文化地塊”——虹口區多倫路二期1號地塊，以及郊區成熟商業(yè)地段的青浦朱家角5號、6號、7號地塊。
熱門(mén)地塊，卻沒(méi)有競拍出熱門(mén)的價(jià)格。本次拍賣(mài)中最大亮點(diǎn)長(cháng)風(fēng)地區1號地塊，摘牌價(jià)為12.42億元，每平方米的樓板價(jià)只有3000多元。虹口區多倫路二期1號最終摘牌價(jià)為6.5億元，平均每平方米樓板價(jià)為3800多元，也沒(méi)有出現明顯上漲。熱門(mén)地塊尚且如此，較為冷門(mén)的地塊成交價(jià)則有所下跌，如奉賢區掛牌交易的3幅土地，成交價(jià)環(huán)比下降了10%左右，而崇明推出的3幅地塊更是有人掛出了1萬(wàn)元的低價(jià)。
業(yè)內人士分析，此次集中土地出讓價(jià)格波瀾不興，直接的原因是前來(lái)競標者寥寥。普陀區長(cháng)風(fēng)地區1號地塊揭標現場(chǎng)，毫無(wú)懸念，因為最后真正前來(lái)掛牌的僅國浩房地產(chǎn)(中國)有限公司一家，而拿下虹口區多倫路二期1號地塊的利嘉(上海)股份有限公司也幾乎未遇到競爭對手。
此次土地出讓波瀾不興，業(yè)內人士對此并不驚訝。競買(mǎi)者少，價(jià)格不高，根本原因在于此次出讓地塊以商業(yè)地塊為主，市場(chǎng)買(mǎi)家對商業(yè)地塊的興趣本身就沒(méi)有住宅用地高，加上上海動(dòng)遷難度大、成本高、時(shí)間長(cháng)，無(wú)疑增加了開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險，因此涉足者較少。不過(guò)，此次交易顯示，無(wú)論地處市中心還是遠郊，市場(chǎng)買(mǎi)家對于商業(yè)地塊最為看中的還是商業(yè)氛圍的成熟度。青浦區朱家角7號地塊，雖然地處遠郊，但由于其附近已形成了成熟的商業(yè)圈，因此吸引了中信泰富有限公司前去應標。（宋鵬霞）
